Dando ad aziende di titolo soltanto il loro debito
da Broderick Perkins
Il primo titolo americano recentemente acconsentiva a dare indietro $24 milioni ai consumatori in tutta la nazione mentre negava tutto il misfatto dopo che è stato incaricato in Colorado ed altrove dei contraccolpi presunti agli agenti immobiliari, ai prestatori ed agli sviluppatori. Il titolo del Chicago ha acconsente a pagare $6.2 milioni nelle pene civili al Ministero del Tesoro degli Stati Uniti ed al reparto del Texas di assicurazione, inoltre acconsentiva a pulire le pratiche di servizio di regolamento dopo che i ricercatori federali hanno trovato che le dichiarazioni di regolamento non riuscite per riflettere esattamente il regolamento reale costa per i prestiti immobiliari e che l'azienda ha violato le disposizioni federali di anti-contraccolpo. Altre società di assicurazioni di titolo hanno arrestato volontariamente le pratiche discutibili ed i regolamenti dopo i regolatori a nell'Alaska, la California, Colorado, Florida, nel Minnesota e Washington hanno esaminato il contraccolpo presunto si esercita in fare partecipare le aziende di titolo, gli agenti immobiliari, i prestatori e gli sviluppatori. Deja vu. L'industria di titolo è ancora in acqua calda -- per almeno la terza volta nella decade di ultima metà -- e le indagini ed i regolamenti sottolineano la diligenza continuata necessaria dai consumatori che non vogliono pagare più necessario per i servizi di titolo. Le aziende di titolo sono impiegate, in parte, per pubblicare la protezione di assicurazione di titolo per i compratori domestici ed i prestatori. Nessuna materia la polizza, il compratore domestico o venditore paga tipicamente il riempimento, dopo che l'azienda ha studiato un titolo per assicurarsi che sia chiaro di tutti gli ingombri, quali i pegni o i giudizi; falsi o frode e qualsiasi altre anomalie di titolo. Inoltre, quando voi “impegno aperto„ e più successivamente “impegno vicino„ quando l'affare (l'approvvigionamento domestico o rifinanzia) è fatto, agite in tal modo tipicamente con un titolo o un'azienda dell'impegno. Tali aziende fungono da agenti dell'impegno -- il diretti di terzi della persona neutrale che sono versati il lavoro di ufficio, moneta, le istruzioni di transazione ed altri particolari di una casa approvvigionano o il credito ipotecario rifinanzia. Le aziende, stretta su ed allora scambiano, sborsano e documenti legali di trasferimento, altri documenti e monete relative alla transazione. Gli sborsi pagano i prestiti ed il titolo fuori esistente e le aziende dell'impegno documenti legali record, dividono proporzionalmente i pagamenti di imposta fondiaria e l'interesse mentre aiuta con altri particolari di trasferimento della transazione. La maggior parte delle monete connesse con l'approvvigionamento della casa sono versate con il conto di impegno, compreso il deposito del compratore, moneta per il conto di impegno in se, come pure i servizi riferiti, tasse di ricerca di assicurazione di titolo e di titolo, l'approvvigionamento o rifinanziano la moneta di credito ipotecario e tasse associate, la commissione dell'agente immobiliare, tasse di registrazione, tasse di deposito, tasse di trasferimento, tasse di notaio, tasse del corriere e una miriade di altre tasse -- alcuni che l'azione recente di applicazione di legge abbia dimostrato sono almeno in alcuni casi discutibili e, illegali. Tutti questi costi si trasformano in “in costi di regolamento„ registrati sul reparto degli Stati Uniti di HUD-1 “dichiarazione di regolamento„ o un facsimile ragionevole dello sviluppo urbano e dell'alloggiamento, che finalmente rileva tutti i costi della transazione dell'alloggiamento per sia il compratore che il venditore. Se volete pagare soltanto le aziende dell'impegno e di titolo che cosa sono dovute, gli esperti suggeriscono di seguire questa guida di riferimento. Istruir. L'associazione americana di titolo di terra dell'industria di titolo fornisce informazioni del consumatore, ma se cercate la comprensione più indipendente, studia la possibilità di approvvigionare il vostro libro “di chiusura„ della proprietà immobiliare del Sandy Gadow (collina $19.95 di McGraw), una guida di modello al titolo, l'impegno ed altre emissioni closing. Il Web site top-notch EscrowHelp.com del socio del Gadow inoltre è caricato con comprensione. Prima del noleggio un titolo o dell'azienda dell'impegno, o dell'avvocato dell'impegno, ottenere parecchi rinvii da quelli che vi fidate di, dalla famiglia, dagli amici, dai colleghe, dagli agenti immobiliari e da altri che recentemente hanno chiuso un impegno soddisfacente. Chiedere un rinvio all'ufficiale dell'impegno o di titolo, non l'azienda. L'ufficiale dovrebbe avere una conoscenza di con il tipo di casa che state vendendo, particolarmente se è un condominio o l'altra casa multipla, una più vecchia casa storica o l'altra casa speciale. L'ufficio dell'impegno dovrebbe potere individuato convenientemente o colpire le filiali leggermente vicino voi. Il tempo di risparmio risparmia la moneta. Considerare un professionista che è paziente, esigente e volente fornirgli il tempo e le informazioni che dovete capire l'impegno. Confrontare i costi delle aziende differenti di titolo e dell'impegno prima di acconsentire ad usare uno. La latta delle tasse e varia ampiamente. Chiedere tutti i costi dell'impegno dalla società di assicurazioni di titolo e cercare le tasse di servizio dell'impegno tutto il piccolo che le cosiddette “tasse dell'immondizia„ quelle potino in su in impegno. Essere informato degli sconti. gli sconti Rifinanziare-relativi possono avere disponibili quando il prestito che è rifinanziato è relativamente nuovo, o soltanto alcuni anni. Essere sicuro quando completate una domanda di prestito che ottenete i costi di regolamento e le informazioni di preventivo di buona fede. La legge federale richiede che il prestatore o il mediatore di credito ipotecario trasporti questi documenti voi entro tre giorni di ricezione dell'applicazione. I costi sul preventivo di buona fede e sullo strato definitivo di regolamento sono non solo assicurazione di titolo e tasse riferite impegno, ma una miriade di altri costi per il credito ipotecario, assicurazione e tasse tra l'altro. Ricordar, il preventivo di buona fede è soltanto un preventivo. Per esempio, il prestatore non può conoscere i costi per un agente dell'impegno o un'azienda di titolo che voi uso, o l'importo esatto che sarà raccolto per assicurazione di titolo ed altri costi non imposti dal prestatore. Per evitare le sorprese, lasciare il prestatore e l'agente di regolamento (impegno o azienda di titolo) sa che vorrete vedere in anticipo la dichiarazione di regolamento l'un giorno e che non siate scorso veloce il giorno closing. Paragonare il preventivo di buona fede alla dichiarazione di regolamento e, se necessario, metter in contatto con il prestatore così come il titolo/azienda dell'impegno, richiedere che spieghino tutte le differenze. Chiedere al prestatore, al titolo, o alle aziende dell'impegno di rinunziare a tutte le tasse che non sono state quotate nel preventivo good-faith. Imparare circa in anticipo e guardare fuori per qualcosa denominato “un premio di diffusione di rendimento„ che è tassa del mediatore che non deve più rivelare fino a che chiudendosi. Il giorno closing, venire pronto con abbondanza di tempo, della matita, della carta, di un calcolatore e di una mente inquisitrice e esigente. Siete permesso avere vostro rappresentante -- un agente immobiliare, counselor di credito ipotecario, o l'altro professionista -- assistergli il closing con. Se un agente immobiliare è coinvolto nell'affare, lui o lei dovrebbe accompagnarla. È uno dei servizi che la loro commissione fornisce. È inoltre il loro lavoro vedere che l'affare si chiude in un modo soddisfacente. Non esitare a mettere in discussione qualsiasi importo che non capite e non firmate niente fino a che non capiate ogni carica. I fautori di consumatore fiutati duri suggeriscono di richiedere una ricevuta per ogni carica sulla dichiarazione di regolamento, ma be sono preparati per la resistenza (le aziende di titolo discutono lo strato di regolamento è la ricevuta) e be sono preparati fare ritardare chiudersi per ottenerli. Chiedere una rinuncia di tutta la tassa accompagnata da una ricevuta o quale non può essere spiegato alla vostra soddisfazione. Non essere sposato ad alcun affare della proprietà immobiliare fino a che non siate completamente satisfied e definitivo firmare tutte le carte. Be essere preparato camminare dalla tabella. Nella proprietà immobiliare, tutto è negoziabile. | 
