I buoni affari possono venire con le pene dal M. Anthony Carr
Con le preclusioni su 42 per cento nazionalmente durante i due anni ultimi, secondo RealtyTrac.com, molti compratori oggi stanno approfittando di un'occasione ottenere i beni per di meno che la quota di mercato. Alcuno del “tratta„ tuttavia, può venire con alcune pene perfide se non state attento. Mercato dei venditori -- almeno nazionalmente -- è stato ora sopra per circa 20 mesi ed i compratori che stavano aspettando la necessità inferiore di uscire dal nascondersi, liquidare i loro investimenti e di venire alla tabella con un buon contratto che può raccoglierlo azione ordinaria in una casa mentre camminano nel portello. I prezzi si sono stabilizzati, i tassi di interesse sono ancora bassi (ma non per molto più tempo, secondo alcuno) ed i venditori ora stanno volendo aiutare con i costi di chiusura. I compratori possono determinare se stiano ottenendo molto esaminando i numeri localmente ed allora anche ad un livello più granulare comunicando con un agente immobiliare nella vostra zona che può dargli numeri i due degli anni ultimi sulle vendite dei vostri beni dell'obiettivo. Che cosa state cercando è un confronto tra il mese e il mese, i numeri di anno-sopra-anno, cioè, luglio questo anno confrontato l'anno scorso a luglio. Allora volete dare un'occhiata ai numeri di vendite di ogni mese durante gli ultimi 13 mesi - il 06 luglio 'con il 07 luglio '. Che cosa è la tendenza per i prezzi? Che cosa è stato la tendenza per le sovvenzioni del venditore, ecc. Inoltre troverete più case sul mercato per preclusione e la breve-vendita. Mi sono occupato della differenza dei due, in modo da non rivisiterò quel soggetto. Cercare semplicemente RealtyTimes.com “la vendita di scarsità„ e ci è abbondanza della ricerca per voi. Che cosa voglio avvertire circa questa settimana siete le pene coinvolgere per i compratori dei beni precedentemente descritti che sono scoperti soltanto nella stampa fine dell'addenda che riceverete con i beni banca-di proprietà. Colto esso. Colto esso. Colto esso. Stavo esaminando un contratto per un collega l'altro giorno in cui abbiamo scoperto che se il compratore non si depositasse alla data contratta, quindi il compratore cesserebbe in su il pagamento della pena per diem di $100. (In normale-parlare, quello significherebbe i $100 per pena di giorno fino a che non si depositino.) Ciò è una pena anche se il venditore ha dato il permesso affinchè il compratore posponga il regolamento per alcuni giorni per tutto il motivo. Ciò era una parte dell'addenda non del contratto usuale utilizzato nella nostra zona -- quale è che cosa troverete attraverso il paese. Le banche/prestatori che vendono il loro proprio inventario lo lasceranno usare il contratto consueto dalla vostra associazione locale dell'agente immobiliare, ma d'altra parte aderiscono su un'addenda enorme che, molte volte, elimina molte delle protezioni del compratore che sono state presentate nel contratto precedente. Per per ottenere “il buon affare„ che il compratore deve convenire all'addenda prima di muoversi in avanti. Così il compratore si guarda da. La clausola per diem è agenti immobiliari uno realmente deve essere informata di. Non è la stessa dalla banca alla banca. La pena per diem per un altro contratto ho veduto l'altro giorno, non ho stipulato un importo del dollaro dell'insieme, piuttosto 1/10 di 1 per cento del prezzo di vendite. In questo caso, era $392 al giorno. Quello mezzi se posponete per i 10 giorni, il compratore dovrebbe fornire quasi i $4.000 supplementari al settle. Che cosa fate? In primo luogo -- non metter in una situazione dove non avete abbastanza tempo di depositare ed ottenere tutti i finanziamento, controlli, comunicazioni di associazione di proprietari di casa, ecc. fatti a tempo. Ho veduto alcuni contratti in cui il compratore ha voluto scrivere un contratto attraente, quello che convenivano ad un contratto che realmente non potrebbe essere effettuato in tempo, così dante dei calci nella pena per diem. Ricordar, noi non sono in un ambiente di rapido-regolamento affatto più lungamente -- così dar un certo tempo di ottenere tutto effettuato nel contratto e di concedere il tempo affinchè le cose scompiglino in su. Quella sarebbe almeno minima sei settimane. | 
