Vite:

Vite: Un'alternativa Web-based della proprietà immobiliare del consumatore

da Wade del PJ

Prima della rivoluzione di dot com, distribuzione di informazioni -- raggiungimento del numero più grande dei compratori qualificati -- era il più grande vantaggio di quotazione con il MLS o dell'elenco multiplo Service® e di più grande barriera alla vendita privatamente. Il Internet, originale accolto favorevolmente come “la strada principale di informazioni,„ ha livellato questo campo da giuoco della proprietà immobiliare.

Il Internet ha sostenuto il sistema preesistente di MLS® e lo ha aperto ai consumatori, in cui precedentemente era il dominio esclusivo dei membri autorizzati delle cartoline della proprietà immobiliare attraverso il Canada. Il fotoricettore inoltre ha permesso ai nuovi sistemi per la proprietà immobiliare organizzata parte esterna di distribuzione di informazioni della proprietà immobiliare.

I proprietari di beni attenti sulla presa per la vendita da Owner o itinerario del FSBO (pronunciato “fizz-piegar„) alla vendita della loro proprietà immobiliare ora hanno scelte. Nel capitale della nazione, i consulenti in materia di vendita della casa della vite ha intagliato un posto adatto per se offrendo il supporto in linea di vendita per dirigersi l'intenzione dei proprietari personalmente sulla vendita della loro casa.

“Prima di avere il Web site, l'unico senso che i compratori potenziali potrebbero esaminare i beni era con il MLS®,„ ha detto il Lorraine Brownrigg, fondatore e proprietario dell'introduzione sul mercato Ottawa-basata della casa della vite. “[Compratori potenziali] potrebbe esaminare le vendite private, ma non là era zona centrale per tutti. Le abbiamo tantissimo; Non sto dicendo ho tutti.„

L'attrazione per i consumatori sta vendendo con successo i loro beni senza “pagare le alte commissioni della proprietà immobiliare.„ Ciò a sua volta fa il costo dei servizi della vite importanti alla soddisfazione del cliente. Le tariffe non sono aumentato per un certo numero di anni a causa di un certo numero di misure redditizie:

 

• Questa impresa del web non richiede gli uffici pubblici poiché essenzialmente “il commercio avviene nella casa del cliente„

   

• Questa rete in linea è appoggiata da un'organizzazione casa-basata magra dove l'ufficio è a parte dalla residenza ed interroga e le preoccupazioni sono state prevedute nel manuale di vendita fornito.

   

• Il Web site è sempre “„ sulla fonte di informazioni.

   

• L'installazione del segno e la fotographia sono subappaltate e sono servizi esclusivamente caricati. Il contrassegno professionale è un grande tiraggio, ma la maggior parte dei venditori forniscono le loro proprie fotografie. I proprietari decidono se includere la stampa che fa pubblicità e prendere la cura dei costi essi stessi.

“Se quotate in Ottawa, la commissione standard della proprietà immobiliare è 5 per cento e l'agente del venditore ottiene 2.5 per cento e l'agente del compratore 2.5 per cento,„ Brownrigg spiegato. “È comune affinchè gli agenti denomini e dire “cooperate?„ quale significa 2.5 per cento ed alcuno [venditori] cooperare ed alcuni non fanno. Sulla vendita di corrente alternata $250.000, i venditori risparmieranno sopra C$6,000 se cooperano e sopra C$12,000 se non fanno…. Ognuno usa un prezzo di mercato differente. Un certo prezzo a MLS®, un certo sconto ed alcuni battono la commissione fuori se vogliono vendere rapidamente. Non otteniamo implicati in questo poichè non siamo agenti e non possiamo essere implicati. Se qualcosa fuori del nostro dominio viene in su, suggeriamo che denominino il loro avvocato. “

Alcune transazioni della proprietà immobiliare non riescono a chiudersi? Brownrigg dice “sì,„ ma dà risalto a che questi guasti non sono più prevalenti dagli avvocati trattano il lavoro di ufficio e gli aspetti legali.

“L'unico problema è che negoziare non è sempre liscia,„ ha detto Brownrigg. “Sento a volte, “è duro negoziare,„ ed alcuni denominano e che dicono che “sto aspettando l'altro pattino per cadere, esso ero così facile.„ Ognuno è differente. “

Il processo della vite comincia con il registro in linea. I pacchetti di servizio di vendita variano dal Web site soltanto a C$175 ad un pacchetto premium mediatore-aiutato proprietà immobiliare per una tassa piana di C$695.

“[Venditori] preparare la loro casa una testa di tempo e, con tutta la TV mostra fuori là, io trovare che i proprietari domestici che stanno vendendo privatamente li hanno fatti la loro ricerca e sono pronti quando vengono a noi,„ hanno detto Brownrigg, confrontante i loro servizi a quelli della proprietà immobiliare organizzata. “[Venditori] deve preparare il loro articolo in linea e quello è qualche cosa di differente. Mostrano la casa essi stessi e prendono le chiamate di telefono. Se ci sono case aperte, fanno quelli essi stessi. Negoziano direttamente con il compratore. Nel nostro processo, prendono il lavoro di ufficio all'avvocato del compratore e l'avvocato [del venditore] lo esamina. Ciò è il migliore lavoro che part-time possiate avere -- se vendete completamente privatamente, quello è 5 per cento e se cooperate, è di 2.5 %„

Brownrigg segnala che, durante i mesi ultimi, il luogo della vite ha ricevuto più di 200.000 colpi al mese e quello in 2006, vite assistita oltre 1300 clienti domestici di vendita che hanno avuti circa un indice di successo di 68 per cento. Tramite il confronto, la cartolina della proprietà immobiliare di Ottawa ha segnalato in maggio 2007 1.651 vendita domestica in giugno e 1.855. Non tutti i beni quotati MLS® vendono l'uno o l'altro.

“Non facciamo pubblicità ad una tariffa di 100 per cento,„ ha detto Brownrigg, aggiungente che i proprietari che non vendono privatamente quotano spesso con un mediatore della proprietà immobiliare. “Facciamo pubblicità solitamente a 70 per cento come quello ha luogo per l'intero anno. Se vendete in inverno o metà di estate o dalla città, la tariffa è più bassa, di modo che interamente sta comprendendo…. Il mercato comincia solitamente circa marzo, ma ha cominciato all'inizio di quest'anno e non ha rallentato, in modo da non ho avuto tempo di fare lo stats salvo che questo anno è migliore 'di 06.„

La vite ha cominciato come concessione basata su Ontario del sud. Brownrigg ha comprato il territorio di Ottawa-Carleton con un socio.

“Era stato un agente immobiliare per alcuni mesi e trovato che non era che cosa stava cercando,„ ha detto Brownrigg. “Allora abbiamo veduto questa pubblicità nei giornali in 1990 ed approvvigionato esso e quicklyopened in 1990. Lo ho comprato fuori 10 anni fa. Era un posto adatto che non stava riempiendo ed ha assomigliato ad un senso piacevole essere nel mercato di bene immobile se non voleste essere un agente. Ovviamente, è un commercio ma state aiutando la gente salvo moneta. È un vantaggioso per entrambe le parti per la gente.„

Il commercio ha cominciato come impresa part-time e si è accumulato molto lentamente in giorni del pre-Internet. Alcuni anni fa, Brownrigg ha comprato fuori il concessionario originale poiché lei era l'unico ufficio di sopravvivenza. Che cosa si trova avanti per la vite mentre i mercati immobiliari si spostano?

“Ci siamo sviluppati così veloci quando il mercato girato e noi stanno funzionando l'inclinazione completa per 5 o 6 anni,„ abbiamo detto questo imprenditore che ha cominciato il suo commercio in un momento in cui i tassi di interesse erano 13 per cento ed i mercati immobiliari si erano arrestati. “La gente lo esamina e dice, “vendere privatamente è buona quando il mercato è buono,„ ma non penso che è allineare. Il senso che lo esamino è in un mercato difettoso potete fissare il prezzo della vostra casa più in modo competitivo poiché non state pagando le commissioni. “