“Il bene immobile verde„ non è semplice quanto il verde del bene immobile da Broderick Perkins
“Il verde di costruzione„ è valutazioni della stella di energia per uso di energia dei beni immobili ed è la direzione del Consiglio verde del bene immobile degli Stati Uniti requisiti nel segno di riferimento di progettazione ambientale e di energia (LEED) dei materiali da costruzione, dei disegni e della tecnologia più sostenibili e conservazione-occupati di. Il verde di costruzione è uno sforzo olistico compresi i disegni di risparmio energetico e materiali e tecniche sostenibili, ma è inoltre conscio di utilizzazione delle terre e di conservazione, costruendo l'alloggiamento della mano d'opera vicino ai lavori e comprendendo le scelte del trasporto. La costruzione verde va oltre il sostentamento economico “al surpassibility,„ disegno ecologico che si integra con i processi viventi, diminuire non appena il danno sull'ambiente, ma ravvivare e corroborare l'habitat naturale con interazione umana responsabile. Le filiali nuove di germogliatura della definizione nel processo evolutivo di definizione, bene immobile verde non è appena regolamenti edilizii, norme di sviluppo e strategie di progettazione. Il verde di costruzione è un movimento che sta guadagnando la quantità di moto, in parte, perché sempre facilmente non è definito, relegato al singolo insieme dei campioni, o non pigeonholed come tendenza. Tuttavia, il metodo freewheeling del movimento sta avendo alcuno svantaggi valore-basati in un mercato degli alloggi in cui i campioni uniformi e la guida di riferimento sono la norma per l'instaurazione dei valori di una proprietà. Quello non significa che verde del bene immobile non è qui rimanere. È. Che cosa sta guidando la tendenza verde è la crescente preoccupazione sopra il cambiamento di clima globale; prezzi dell'energia mai più alti; domanda dei consumatori per il disegno, prodotti e servizi che promuovono la salute ed il wellness; ed il maggior bene immobile di verde della prova non deve costare significantly more per costruire. Anche quando costa più, i risparmi di energia inerenti hanno sfalsato rapidamente quelli upfront costa, secondo l'istituto della terra urbana, che recentemente ha convocato un congresso “verde„ di sviluppo a Pittsburg, il PA. La maggior parte del bene immobile verde, tuttavia, è uno sforzo commerciale. “È più dal lato commerciale in cui le riduzioni dei costi, incrementi di capitale sono tutte molto inerenti al processo di valutazione. Su residenziale lato, è ancora una cosa abbastanza nuova,„ dice Bell che consulta Randall Bell, un esperto della proprietà immobiliare ed economista del realty dalla spiaggia di Laguna, CA, che ricerca i fattori di valore di beni da una miriade di prospettive dalle posizioni ai disastri. Il partecipante di congresso di ULI Shyam Kannan, direttore di ricerca e sviluppo a RCLCo in Bethesda, Md., ha citato la relativa indagine di preferenza del compratore domestico che ha rivelato soltanto 10 per cento dei dichiaranti ha basato la loro decisione d'approvvigionamento domestica sui risparmi di energia; 3 per cento hanno basato la loro decisione sull'uso dei materiali verdi nella costruzione. “Una mancanza generale di domanda dei consumatori per alloggiamento verde ha -- finora -- ha mantenuto il movimento dal guadagno dello stessa quantità di trazione nel settore residenziale come attualmente ha nel settore commerciale,„ ULI segnalato come consenso fra i partecipanti di congresso. Apparentemente, neppure il potenziale per maggior valore di una proprietà non ha ondeggiato i consumatori nei droves. Tempo fa quanto il fine degli anni 90, la ricerca da Rick Nevin, a risoluto internazionale di ICF per ogni $1 salvo sulla vostra fattura annuale del combustibile, il vostro valore domestico salterete da $20 o di più. Quel il risparmio ha potuto essere realizzato tramite i miglioramenti domestici di ottimo rendimento o “verdi„ di effettuazione. Ma ci era un fermo. Un inestricabile. - Gli esperti hanno detto che non hanno calcolato i miglioramenti di energia in termini di valore aumentato perché i campioni non sono esistito per misurare esattamente il valore aumentato dagli aggiornamenti energetici.
- I campioni non sono esistito, perché la base di dati dei proprietari domestici con i miglioramenti domestici di ottimo rendimento era troppo piccola per considerare durante la vendita domestica tipica, rifinanziano o valutazione di prestito di azione ordinaria domestica.
- Interferito nel cerchio vizioso, i proprietari domestici non sono stati costretti a contribuire ad aumentare la base di dati completando i miglioramenti domestici più di ottimo rendimento perché non potrebbero godere di alcun valore di beni aumentato. I miglioramenti domestici tradizionali e valore-provati compreso la cucina ed il bagno ritocca, redos della serie di camera da letto matrice, le aggiunte di stanza ed altre alterazioni popolari erano semplicemente un migliore affare.
Cambiare è stato lento. “È (miglioramenti verdi) non visibilmente affirmable. Se camminate in una casa e vedete un bagno supplementare, è visibile. Con rendimento energetico l'unica volta siete che e a conoscenza di esso è quando pagate la fattura. Quello è reale, ma non è un punto di vendita, non ha detto Ted Faravelli, Jr., un San Jose, testimone esperto Ca-basato, analista legale della proprietà immobiliare e direttore di controllo per l'associazione della California degli esperti della proprietà immobiliare. Affrontato ai costi del carburante crescenti, i proprietari domestici sono cosciente più economizzatore d'energia ed apportano i miglioramenti domestici più di ottimo rendimento che mai, in gran parte a moneta di risparmio, ma senza il beneficio aggiunto del valore di beni aumentato. Un esperto può procedere ad una registrazione per i miglioramenti energetici importanti, dice i pannelli solari, riscaldamento dell'acqua solare e simili, ma i più piccoli miglioramenti domestici che generano ancora i risparmi di energia fanno piccolo per aggiungere ad un valore dei beni. Il fermo 22-Factor ha mantenuto la domanda dei consumatori per bene immobile verde relativamente bassa, confrontata allo sforzo commerciale. Il settore residenziale costituisce i 2 per cento puro dell'edilizia verde, secondo ULI. “Penso la tendenza, col passare del tempo, vederò sempre più di quello (bene immobile verde residenziale) che viene alla prima linea. È inevitabile,„ dice Bell. Durante il congresso, Kannan ha citato un altro delle relative indagini in cui 91 per cento dei compratori futuri ha detto avrebbero pagato più del normale le amenità relative a salute ed a forma fisica e 41 per cento ha detto che avrebbero agito in tal modo anche se non potrebbero recuperare i loro costi. Kannan ha descritto tre gruppi di compratori molto probabilmente per azionare l'edilizia domestica verde: - “I verdi di foresta„ hanno poco potere di acquisto, ma comprano per i motivi altruistici.
- “I verdi del dollaro„ sono interessati, ma prezzo sensibile e comprano il verde contro non-verde basato sui fattori costo.
- “Il verde sano„ è “creatives culturali„ molto colti e più ricchi chi identificano il risparmio energetico con la vita sana.
“I verdi sani,„ dice Kannan, determineranno il mercato residenziale per bene immobile verde. | 
