Inverdir la manutenzione del tetto e della costruzione Categoria: Prodotti del tetto
Sottotitolo:
Testo integrale:
MANUTENZIONE VERDE del TETTO e della COSTRUZIONE
da William A. Kirn, RRC
Il concetto di costruzione verde ha preso rapidamente la tappa centrale fra i professionisti commerciali di disegno del bene immobile. Il programma di LEED® (direzione nell'energia e nella progettazione ambientale) stabilito dal USGBC (unito Sates il Consiglio verde del bene immobile) ha generato una struttura per la progettazione e la costruzione degli edifici che sono più rispettosi dell'ambiente ed hanno un effetto più basso su energia.
Alcune cose non cambiano mai
Mentre il programma di LEED specifica un tetto/copertura per tetti che ha l'alte riflessione ed emettenza solari, molti dei materiali e dei disegni che sono stati usati prima di LEED non sono cambiato. Inoltre, i proprietari ed i responsabili di costruzione della funzione lulled spesso in un senso di obbligazione falso una volta presentati con una garanzia da 10, 15, o 20 anni dall'impresa di costruzione di tetti d'installazione. Il documento della garanzia implica che tutte le perdite siano riparate per la durata del periodo, in modo da perché preoccupazione? Anche se un tetto può contribuire all'oro del bene immobile o alla valutazione d'argento di LEED, questo non cambia alcuni degli obblighi di base e fondamentali del proprietario del bene immobile. Né cambia come il tetto si deteriora o come può essere effettuato.
I locali di base di LEED sono che i materiali da costruzione usati avranno un effetto limitato sull'ambiente; ciò comprende l'uso dei materiali riciclati. Mentre questo è un obiettivo eccellente, è al contrario dello stato attuale di industria delle coperture negli Stati Uniti. Mentre il tetto rappresenta soltanto 0.1% del P.I.L. (tutti i beni e servizi), è valutato per rappresentare più di 6% del materiale di riporto. Questa disparità ancora è lasciata insoluta tramite le buone intenzioni del programma di LEED. La legislazione e l'attuazione del programma di LEED da solo non possono soppiantare la responsabilità fondamentale del proprietario del bene immobile/responsabile della funzione di manutenzione preventiva prudente.
Responsabilità del Proprietario del bene immobile/responsabile della funzione
Tutta l'apparecchiatura richiede la manutenzione. La il riscaldamento centralizzato, la ventilazione ed aera condizionando, elevatori, scale mobili è assistita ordinariamente dal personale formato di manutenzione. Le loro azioni possono essere semplicistiche quanto i motori di lubrificazione, lubrificando i cuscinetti e vacuuming gli scompartimenti qui acclusi. Tuttavia, queste azioni ancora si qualificano come manutenzione preventiva. L'idea di base qui è di condurre queste attività di manutenzione come alternativa alle riparazioni più costose che possono essere richieste se la manutenzione preventiva non è effettuata. È le riparazioni bene capite e correnti che queste attività di manutenzione, se non effettuato, contribuiranno al tempo morto indesiderabile e non necessario e costose e che richiede tempo.
Considerare l'analogia semplice dell'olio del carter nell'automobile di famiglia: Il livello di olio è controllato periodicamente per assicurare che ci sia olio sufficiente nel carter. Se è basso, l'olio supplementare si aggiunge e se il colore o l'odore sembra riparazioni immediate improprie e ulteriori sono autorizzati. Allora, ad intervalli regolarmente preveduti, il petrolio ed il filtro sono cambiati. Tutte queste azioni sono destinate per assicurare il tempo di impiego più lungo e meno interruzione operativa per il motore dell'automobile. Se queste attività non sono effettuate, le conseguenze più gravi e molto più costose attendono il proprietario del bene immobile. È molto più facile, più conveniente e meno costoso cambiare l'olio del carter che sostituire l'intero motore, quando il motore comincia a fumare e grippare in su. I locali generali overarching qui sono che i costi di mantenimento sono collegati inversamente con e molto inferiore a riparano i costi.
Using questa analogia, considerare un tetto. Mentre non ha pezzi mobili, ancora si qualifica come un bene o parte di apparecchiatura. Il relativo tempo di impiego (non essere confuso con la lunghezza della garanzia) sarà migliorato drammaticamente dalla quantità di manutenzione preventiva che è condotta su esso. Le garanzie non coprono gli scoli ostruiti, vita della pianta che crescono sul tetto, danno causato da traffico di piede, o azioni di altri commerci di manutenzione e della costruzione, o di cause naturali, quali le membra di albero o la grandine.
Quindi, per lo meno, un tetto dovrebbe essere controllato almeno due volte ogni anno, preferibilmente nella molla e nella caduta. Gli scoli, flashings, bordi, incanalamenti, possono essere controllati per assicurare che siano a flusso libero e non clogged. Il campo del tetto può essere camminato e controllato per vedere se ci sono le spaccature, le bocche dei pesci, le feste e punture. La condizione generale del campo del tetto può essere notata per vedere se stia esibendo i segni di usura o di deterioramento prematura.
Se il tetto ha reattanza di pietra liscia, la pietra non dovrebbe accumularsi in grandi mucchi, lascianti altre sezioni scoperte ed esposte. Questi mucchi possono essere facilmente respread sopra il tetto per proteggere la membrana. Se il tetto ha affioramento della ghiaia, il grado di erosione dalla membrana dovrebbe essere notato. È questi granelli che proteggono la membrana underlying del tetto. Ciò può essere un tempo adatto applicarsi un tetto protettivo che ricopre al tetto per prolungare la relativa vita. Se il tetto è già rivestito, il rivestimento dovrebbe essere controllato per determinare se il tetto può avere bisogno di di ricoprire. Il rivestimento ed il di pietra/granelli descritti precedentemente proteggono il tetto dagli effetti nocivi della luce ultravioletta del sole. La fornitura della questa protezione solare notevolmente prolungherà la vita del tetto. Le transizioni parete/del tetto possono essere controllate per i flashings bassi allentati, i contro flashings detached ed altre zone sospette che sembrano essere fonti potenziali per l'intrusione dell'acqua.
Mentre alcuno del bordo di queste descrizioni sulle funzioni più tecniche di tetto, il concetto fondamentale qui è che se il tetto non osserva come ha fatto quando è stato installato; qualche cosa di avverso sta accadendo al tetto.
L'aiuto professionale è disponibile
Queste attività non richiedono la perizia di un professionista coprente formato. Tuttavia, i controlli periodici regolarmente da un professionista coprente qualificato quale un consulente in materia registrato del tetto, RRC, sono suggeriti per assicurare che niente sia stato mancato tramite il controllo di campo semi annuale rapido di descrizione. A quel tempo, il consulente può suggerire un rivestimento di manutenzione o alcune riparazioni modeste alle zone del tetto che stanno esponendo all'aria eccessivamente. Nonostante il costo fare controllare professionale il tetto, questa spesa può essere compensata facilmente dal risparmio non di dovere effettuare le riparazioni importanti o soffrire le conseguenze di danneggiamento interno del tempo morto dell'apparecchiatura o degli impiegati del bene immobile e del rendimento perso. Un elenco dei consulenti in materia registrati del tetto può essere trovato sul Web site dell'istituto dei consulenti in materia (RCI) del tetto a www.rci-online.org.
Conclusione
I proprietari del bene immobile ed i responsabili della funzione che abbracciano i concetti di LEED e di bene immobile verde dovrebbero anche ritenere che responsabile accertare i loro tetti siano effettuati adeguatamente. Ciò comincia con le ispezioni di routine e la manutenzione preventiva. Tutto questo assicurerà il tempo di impiego possibile più lungo e diminuirà l'esigenza del rimontaggio prematuro del tetto.
Circa LEED
Il sistema di valutazione verde del bene immobile di LEED (direzione nell'energia e nella progettazione ambientale) è un sistema di valutazione caratteristica-orientato in cui gli accreditamenti utile per la soddisfazione dei test di verifica verdi specificati del bene immobile. Le cinque categorie ambientali principali di revisione includono: Luoghi sostenibili, efficienza dell'acqua, energia ed atmosfera, materiali e risorse e qualità ambientale dell'interno. I livelli certificata, dell'argento, dell'oro e del platino di certificazione verde del bene immobile ricevono basati sugli accreditamenti totali utile. Il campione di LEED è stato adottato in tutta la nazione dalle agenzie federali, condizione ed enti locali ed aziende private interessate come la guida di riferimento per bene immobile sostenibile. Per più informazioni, chiamata www.usgbc.org/LEED.
Circa National Coatings Corporation
National Coatings Corporation è un fornitore e un fornitore principali di prodotti elastomerici del rivestimento del tetto e della parete di premium-qualità. Il NCC fornisce ai relativi clienti i prodotti d'attacco del bordo, supporto ed ha pensato la direzione. Nel commercio dal 1981, il Camarillo, azienda basata della California tiene le posizioni di leadership in tutti mercati di chiave che servisce. National Coatings Corporation è un membro di lettera del Consiglio freddo di valutazione del tetto e del gruppo merceologico del tetto della stella di energia e due volte è stato riconosciuto come socio della stella di energia dell'anno. Per più informazioni, chiamata www.nationalcoatings.com
NATIONAL COATINGS CORPORATION
Calle 1201 Suerte, Camarillo, CA 93012
(800) 423-9557 - FAX (800) 294-3866
|
