Maschi di canguro giganti Grown-Up che comprano le seconde case da Broderick Perkins Incassando dentro sulle leggi fiscali favorevoli, un'economia sviluppante ed il finanziamento più acquistabile, figli del baby boom di invecchiamento stanno generando un boomlet nel mercato della seconda casa. L'anno scorso, i compratori hanno approvvigionato 377.000 secondo-case unifamiliari, su 9.3 per cento a partire da 1997 e sui 27.4 per cento whopping dal 1995 quando ci erano 296.000 seconde vendite domestiche, secondo l'associazione nazionale dell'indagine biennale del compratore e del venditore degli agenti immobiliari, liberata il 9 maggio. I compratori che osservano alle seconde case per aprire il portello alla buona vita stanno trovandolo più facile degli anni fa, ma un approvvigionamento della seconda casa viene con gli stessi avvertimenti che affronterete l'acquisto del vostro primo domestico -- e più. Il NAR accredita la Legge di rilievo del contribuente di 1997, in parte, per gli aumenti nelle vendite della seconda casa. Gli approvvigionamenti della seconda casa si sono sollevati 16.6 per cento in 1997 soli. I permessi di legge fiscale hanno sposato i contribuenti che archivano insieme per mantenere, esenti da imposte, fino a $500.000 negli utili sulla vendita della loro residenza principale li hanno forniti hanno due là vivi dei cinque anni anteriori. Gli stessi benefici sono attaccati alla vostra seconda casa, se vivete due dei cinque anni ed e vendete soltanto una casa durante il tutto il periodo biennale, dice Marie Sternberger, un agente iscritto in Sunnyvale, CA. Settantanove per cento dei compratori della seconda casa sono coppie sposate, secondo l'indagine di NAR. I dati demografici stanno amplificando la domanda della seconda casa. L'indagine del NAR dice che l'età mediana dei compratori della secondo-casa in 1999 era 43. Maschi di canguro giganti di invecchiamento -- quelli molto probabilmente per approvvigionare una seconda casa -- attualmente stanno traendo i vantaggi di azione ordinaria domestica e di reddito generati dall'espansione economica più lunga della nazione sull'annotazione. Il bordo d'attacco dei figli del baby boom di invecchiamento ora sta generando un rigonfiamento demografico che passa attraverso la popolazione. Investimenti di ricreazione Poichè più boomers invecchiano, ha sperimentato con su e giù le economie, inoltre stanno osservando per differenziare i portafoglii entrando una certa azione ordinaria nella proprietà immobiliare come più di attivo materiale. “Non solo potete utile il reddito dall'affitto dei vostri beni, ma come gli stock, la proprietà immobiliare apprezza generalmente abbastanza bello nel valore nel corso degli anni,„ dice il counselor personale Eric Tyson, autore di finanze “di investimento per i manichini„ (IDG prenota, $19.99). “L'apprezzamento dei vostri beni compone tax-deferred durante i vostri anni di proprietà. Non pagate la tassa su questi utili fino a che non vendiate i vostri beni -- e perfino allora potete rotolare sopra il vostro guadagno negli altri beni di investimento ed evit diare pagare le tasse,„ ha detto Tyson, anche autore “delle finanze personali i manichini„ (IDG prenota, $19.99). Un tal investimento è grazie ancor più attraenti alle tariffe ed ai programmi recenti e relativamente a basso interesse di finanziamento della seconda casa che sono competitivi con i primi prestiti immobiliari, secondo il NAR. Il NAR inoltre ha trovato: Le cinque condizioni principali per le seconde case sono la California, Florida, il Texas, New York e la Pensilvania. La metà di tutte le seconde case è approvvigionata per uso di ricreazione. La maggior parte del resto sono beni di investimento. Le case di ricreazione tipiche non sono spesso necessariamente palazzi del milione-dollaro o milione condomini mezzi del dollaro nelle zone di ricorso, ma più piccoli, case di spiaggia, cottage, baracche e chalet meno costosi in spiaggia, lakeshore e nelle zone di montagna. La maggior parte dei proprietari della casa di vacanza preferiscono essere all'interno di azionamento relativamente breve (di meno che un giorno). La metà di tutte le case di vacanza è situata nelle zone rurali; soltanto 10 per cento sono situati in città centrali. Punte dell'approvvigionamento della seconda casa Purtroppo, gli approvvigionamenti della seconda casa richiedono ancora la maggior cura che comprando il vostro primo domestico. Secondo lo studio del NAR, i valori della seconda casa non apprezzano come pure i primi valori domestici. Il prezzo mediano di una seconda casa in 1999 era $127.800, soltanto su una punta da $124.800 di 1997. Il prezzo mediano per un primo domestico ha aumentato molto più da $126.200 in 1997 - $138.800 di 1999. Acquistare per una seconda casa poichè acquistereste per tutta la casa -- cercare un bene con potenziale di apprezzamento e la negoziabilità di futuro. Familiarizz conare la zona. Impiegare intimamente un familiare di REALTOR® con la comunità, le relative amenità e le risorse. Studiare la possibilità in primo luogo di affittare nella zona di tanto in tanto per familiarizz conare la vicinanza. Quello inoltre lo ha lasciato sapere se la vostra seconda casa sia troppo distante per godere di. Usare i prestatori ed i mediatori di credito ipotecario che lavorano la zona. Conoscono il mercato e possono fissare il prezzo di in modo competitivo. Il finanziamento del venditore può essere disponibile presso i proprietari più anziani che possedere i beni completamente ed essere disposto a trasportare un credito ipotecario per il reddito supplementare. La cogestione, dice con un'altra famiglia, è un'altra opzione di finanziamento, se l'affare comprende un contratto con attenzione espresso con ripartire-usa e le disposizioni di bene-eliminazione. Non contare su reddito locativo dai beni per aiutarlo a pagare il credito ipotecario a meno che i beni siano altamente - desiderabile in una destinazione popolare. Tassa-saggio, affittare può essere ingannevole. Potete affittare la vostra seconda casa per qualsiasi importo, esente da imposte, per i 14 giorni o di meno durante qualsiasi anno civile. Una volta che affittate i beni per i 15 giorni o più, tuttavia, si trasforma in nei beni di investimento e un insieme delle norme complesso si applica basato sul tipo dell'alloggiamento ed ogni quanto tempo lo affittate, secondo Sternberger. |
