Chiedere associazione di proprietari di casa esperto l'11 luglio 2007 da Richard Thompson
Domanda: La nostra azienda di gestione sembra troppo occupata trattare il nostro commercio di associazione di proprietari di casa. La cartolina vuole valutare altre opzioni dell'amministrazione. È ci una certa forma o lista di controllo che possiamo usare? Ci sono molte aziende di gestione. Come determiniamo quale è il la cosa migliore per i nostri bisogni? Risposta: I responsabili cambianti dovrebbero essere un ultimo ricorso poiché ogni azienda viene con le resistenze e le debolezze. La cartolina dovrebbe discutere le preoccupazioni specifiche con il responsabile corrente per vedere se le aspettative possono essere state allineate. Se il responsabile conviene, dovrebbe essere data un periodo di tempo ragionevole per compire i cambiamenti. Se il responsabile non può interessato o aderire, cominciare la ricerca di nuovo responsabile dovrebbe cominciare con l'obiettivo di fabbricazione del cambiamento entro tre - sei mesi. Questo genere di transizione è complesso e la cartolina dovrebbe richiedere il relativo tempo. associazione di proprietari di casas in carico è una specialità. Mentre ci sono molte aziende di amministrazione della proprietà immobiliare, ci sono relativamente pochi che facciano questo genere di lavoro. Non considerarne c'è ne che non si specializzino in esso o abbiano i clienti per dimostrarli. Vorrete una lista dei riferimenti dai clienti di associazione di proprietari di casa paragonabili al vostro associazione di proprietari di casa. Sviluppare una portata di lavoro. I responsabili di associazione di proprietari di casa si caricano secondo le mansioni descritte nell'accordo di amministrazione. Il più che chiedete di loro, il più caricano. Le mansioni normali dell'amministrazione includono: - Segnalazione finanziaria, collezioni e pagamenti della fattura.
- Controllo di manutenzione e dei contratti.
- Regola l'applicazione.
- Presenziare alle riunioni per raccomandare la cartolina.
- Rispondendo alle richieste di informazioni (se coinvolge una vendita dell'unità, trasporta solitamente la carica supplementare).
- Elaborazione dei reclami di assicurazione (può coinvolgere la carica supplementare).
Domanda: La mia unità è sul pianterreno. Quando ho acquistato e mi mosso verso il mio condominio sette anni fa, di sopra l'unità è stata coperta tranne le stanze da bagno, l'atrio e la cucina. Ma recentemente, di sopra il proprietario ha commutato alla pavimentazione del legno duro. Posso ora sentire i passi e l'altro rumore che vengono da di sopra a tutte le ore del giorno e della notte. Ho notificato ad entrambi di sopra il proprietario così come la cartolina, ma niente è stato fatto correggere il problema. Che cosa posso fare? Risposta: Avete la destra a pace ed al quiet. Se di sopra il proprietario vuole la pavimentazione della superficie dura, una barriera sana adatta dovrebbe essere installata nell'ambito di esso. Ci sono opzioni per l'isolamento acustico il vostro massimale come QuietRock che può essere più poco costoso del riparando il pavimento del vicinot ma in il uno o il altro caso, il costo dovrebbe essere sopportato giustamente dal vicinot che gli ha generato l'esigenza. Premere l'emissione con il vostro vicinot, con un avvocato se necessario, fino ad approntare le misure adatte. La cartolina dovrebbe anche promulgare una polizza dettagliata sulla pavimentazione dell'unità per evitare una ripetizione di questo problema prevedibile. Domanda: La nostra suddivisione in zone di zona si limita alle dimore unifamiliari. Con quello in mente, la cartolina vorrebbe proibire gli affitti di associazione di proprietari di casa ai partiti indipendenti. È quello permissibile? Risposta: Applicando le regolazioni di suddivisione in zone ad una norma di occupazione non è adatta e non viola la legge sugli alloggi equa federale per quanto riguarda condizione “familiare„. Tuttavia, limitare il numero totale degli occupanti è permissibile. Per esempio, avere dodici genti in un condominio a due camere non è pratico per molti motivi compreso il livello acustico, il sovraccarico di parcheggio e l'uso pratico comune. L'emissione più importante per la cartolina dovrebbe essere se un residente, se proprietario o renter, stia disturbando i vicinoi, non sta effettuando i beni o non sta danneggiando gli elementi comuni. Se le norme di associazione di proprietari di casa stiano violande, la cartolina ha il di destra e l'imposta per farla rispettare. Nel caso degli affitti, il associazione di proprietari di casa ha soltanto autorità legale sopra i proprietari. Se ci è una violazione del renter, il proprietario dovrebbe essere informed delle violazioni e delle pene che si applicano. Se i renters continuano nella violazione, il proprietario dovrebbe soffrire le conseguenze personalmente. Ed infine, la cartolina può fare pressione sul proprietario per espellere un inquilino di problema perché gli accordi locativi la permettono. Quel processo è molto più difficile con un proprietario. | 
