Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 15 dicembre 2004
da Richard Thompson
Domanda: Un proprietario domestico sta richiedendo di vedere i libri e le annotazioni di associazione di proprietari di casa. La nostra polizza è stata sempre proprietario domestico può esaminare i libri e le annotazioni durante le ore normali di affari. Sta richiedendo le copie di tutto. Che cosa dovremmo fare? Risposta: La maggior parte delle annotazioni di associazione di proprietari di casa dovrebbero essere messe a disposizione per esame mentre descrivete. Le annotazioni dell'accumulazione sono private e non dovrebbero essere liberate ai membri. Stesso va per le annotazioni correnti di controversia, i contratti nell'ambito della trattativa e le informazioni che sono avvocato/cliente privilegiato. Le copie dovrebbero trasportare una carica ragionevole come 10¢ ciascuna per coprire i costi della manodopera e materiali. Ciò limita solitamente “io vuole le copie di tutto domanda.„ Domanda: Abbiamo un problema continuo con le unità che vendono e si chiudono senza saldi, violazioni o pegni arretrati di schiarimento. Come possiamo assicurarci il proprietario che domestico l'associazione si mette in contatto con dall'agente closing? Risposta: Ciò è un problema comune. La maggior parte dei agenti closing conoscono solitamente quali beni appartengono in associazione di proprietari di casas e sono supposti per mettersi in contatto con il associazione di proprietari di casa per questi informazioni. Ma non ci sono informazioni di contatto certe o ottengono trascurate. Se il associazione di proprietari di casa ha un pegno correttamente archivato, la società di assicurazioni di titolo lo prenderà e richiederà il pagamento prima della chiusura. Se non ci è pegno, non ci è senso certo accertare il pagamento tranne l'onestà del venditore. Naturalmente, quello non significa che il nuovo proprietario è fuori dal gancio per i debiti dovuti dall'ex proprietario. Il titolo è preso conforme a tutti i diritti e gli obblighi e se il venditore lascia una fattura che deve la moneta, il associazione di proprietari di casa possono richiedere il pagamento dal nuovo proprietario. Domanda: Una delle nostre unità è affittata e diretta da un'azienda di gestione locativa. I renters hanno un cane di scortecciamento, gli articoli immagazzinati fuori della casa, un figlio che fa saltare la musica, ecc. Che cosa può il associazione di proprietari di casa fare circa questa situazione? Risposta: Il associazione di proprietari di casa ha soltanto autorità legale diretta sopra il proprietario ed il proprietario è responsabile delle azioni del renter. L'inizio che notifica e che multa il proprietario e l'azione correttiva solitamente presto seguirà. Domanda: Vivo in un condominio con tre beni immobili e quello che vivo dentro ha un elevatore che ha bisogno delle riparazioni notevoli. La cartolina pianificazione valutare tutti i costi di riparazione al nostro bene immobile. Può la carica della cartolina soltanto il nostro bene immobile o deve tutti i proprietari ripartire il costo? Risposta: A meno che i documenti governanti specificamente assegnino le spese e le riparazioni dell'elevatore a determinate unità, i costi sono sparsi fra tutti i proprietari dell'unità e quello non può essere cambiato a meno che 100 per cento di tutti i proprietari convengano ad esso. Domanda: La nostra cartolina ha permesso che i proprietari dell'unità accludessero i patios, che sostituisce i marciapiedi concreti con i lastricatori, che aggiunge le finestre della baia, le stanze della serra, i lucernari ed i tetti riguardare le nuove stanze. La spiegazione razionale era che tali miglioramenti aumentano il valore di tutte le unità. È quello corretto? Risposta: Che cosa descrivete costituisce l'espansione illegale nella zona comune. La cartolina non ha autorità per ampliare l'impiego del proprietario di zona comune. Tutta la definizione nuova di zona comune (anche se è limitata all'uso del proprietario dell'unità) deve essere approvata da una maggioranza adatta dei proprietari che possono essere 100 per cento. Tuttavia, che cosa è fatto è fatto. La cartolina dovrebbe negare più ulteriormente tali invasioni in zona comune. Ogni volta che la cartolina accorda una modifica legale, come la tappezzeria un patio attuale, l'approvazione dovrebbe essere fatto nella scrittura e comprendere la circostanza che tutte le manutenzione e riparazioni sono la responsabilità del proprietario così come tutto il danno causato a zona comune derivando da quelle modifiche. Più chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa, vedono www.Regenesis.net. | 
