Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 15 marzo 2006 da Richard Thompson
Domanda: Ho una domanda per quanto riguarda le regolazioni di associazione di proprietari di casa conformemente agli Americani con la Legge di inabilità (ADA). associazione di proprietari di casas è richiesto per fornire ad un interpretatore di lingua di segno per un membro sordo di associazione di proprietari di casa alle riunioni? Risposta: Il ADA richiede associazione di proprietari di casas di fare “i prestiti ragionevoli.„ Quello significa che il associazione di proprietari di casa non proibirebbe un residente dal usando le attrezzature inerente all'andicap e gli aiuti. Ciò pregiudica solitamente il parcheggio e l'accesso tuttavia può estendere ad altri prestiti di inabilità. Richiedendo il associazione di proprietari di casa di provvedere e la paga ad un servizio speciale come questo supera lo stato “di logicità„. Tuttavia, il associazione di proprietari di casa può fornire volontariamente tali servizi e ad un membro sordo dovrebbe essere permesso portare un interpretatore di lingua di segno alla riunione. Domanda: Sono un ex-Tesoriere del nostro associazione di proprietari di casa. Il presidente ed il tesoriere correnti sono una coppia agganciata. Ciascuno è un proprietario domestico. Dovrebbero entrambi essere permessi essere slip definitivi sui conti bancari di associazione di proprietari di casa? Che annotazioni di contabilità sono autorizzato a vedere? Risposta: Finchè sia il tesoriere che il presidente ogni propri un'unità, entrambe sono autorizzati a servire sulla cartolina. Dipende dalla cartolina per decidere chi servisce in che ufficio. È pratica comune affinchè il presidente ed il tesoriere sia slip definitivi sui conti bancari di associazione di proprietari di casa. Siete libero di esprimere le vostre preoccupazioni circa questa disposizione ma escludere la prova in modo convincente di misfatto, sollevante questa emissione è limitata per implicare il misfatto e causare le sensibilità dure. Impronta con attenzione. Come aspetto di pratica di gestione della merce, il associazione di proprietari di casa dovrebbe trasportare l'assicurazione di fedeltà per aiutare la salvaguardia contro la frode e l'appropriazione indebita. Come membro di associazione di proprietari di casa, avete la destra esaminare tutte le annotazioni finanziarie con eccezione di quelle confidenziali come attività dell'accumulazione sui membri. La richiesta dell'espresso delle annotazioni finanziarie non è ragionevole a meno che siate disposto a pagare i costi di tempo e della copia del personale. Avete la destra organizzare una nomina ed andare al posto in cui le annotazioni sono mantenute ed esaminarli. Dovreste pensare pagare i costi di copiatura ragionevoli. Domanda: In un associazione di proprietari di casa, chi paga tipicamente una finestra cracked (denominata “una crepa di sforzo„ dall'azienda di riparazione della finestra)? I nostri CC&R richiedono il associazione di proprietari di casa di riguardare le riparazioni ed il mantenimento “dei rivestimenti esterni„ ma le finestre specificamente non sono accennate. Risposta: Solitamente, la riparazione della finestra è una responsabilità del proprietario a meno che i documenti governanti indichino al contrario o il problema è collegato con la sedimentazione strutturale. Se la sedimentazione strutturale causasse la finestra cracked, il associazione di proprietari di casa dovrebbe fare la riparazione e stabilizzare appena possibile l'emissione strutturale. Naturalmente, se la crepa è presente in questa unità, altre unità dovrebbero essere controllate per vedere se ci sono simili problemi. Domanda: Stiamo provando a formulare le nostre polizze di violazione di norme. Chi dovrebbe ricevere i reclami dai residenti circa le violazioni di norma, dalla cartolina o dal responsabile paid? Risposta: Il responsabile dovrebbe procedare i reclami. Tuttavia, la cartolina deve adottare le polizze e le procedure in modo da il responsabile sa rispondere. Se quelle polizze sono in place, il responsabile le esegue semplicemente (le polizze, non i trasgressori di norma). Nè la cartolina nè il responsabile dovrebbe accettare automaticamente un reclamo. Se questo è un reclamo di prima volta circa un vicinot, il complainer dovrebbe essere richiesto al prima prende la materia direttamente a quel vicinot sia in persona che per iscritto piuttosto del associazione di proprietari di casa per fare il lavoro sporco. Quel senso, il responsabile sa che i provvedimenti ragionevoli sono stati presi per risolvere il problema prima che siano stati presentati per risoluzione al associazione di proprietari di casa. Se questo sia fatto, il responsabile dovrebbe accettare il reclamo per iscritto con i particolari precisi che comprendono il tempo e gli eventi insieme alle copie di corrispondenza fra i vicinoi. Quel senso, il responsabile sa che il complainer ha preso i provvedimenti personali per risolvere il problema. Se il complainer non è disposto a mettere la materia per iscritto sia all'offensore che al responsabile, il responsabile può presupporre che per il associazione di proprietari di casa non è abbastanza importante occuparsi di. Naturalmente, là può estenuare le circostanze, come un vicinot aggressivo o violento. Il responsabile può fare il giudizio se intervenire oppure no. Il responsabile può avere una domanda di tanto in tanto su come procedere ad un reclamo. Il senso specifico dovrebbe essere fornito dal presidente della cartolina. Oltre a questa, il responsabile dovrebbe avere autorità per trattare la maggior parte dei argomenti. Ciò è uno di grandi vantaggi di avere amministrazione professionale… non deve fare rispettare le norme sui vicinoi. Per concludere, non tutti i reclami sono la responsabilità del associazione di proprietari di casa di fare qualcosa circa. Per esempio, se gli sposi stiano avendo alterazioni violente, è un aspetto per la polizia ed il complainer dovrebbe essere diretto che senso. | 
