Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 17 novembre 2004
da Richard Thompson
Domanda: Sono uno di due direttori domestici del proprietario che serviscono su una cartolina dello sviluppatore. Lo sviluppatore ha completato parecchie fasi, ha una coppia da andare ed ancora ha la maggior parte del diritto di voto. È ci del senso intorno a questa situazione? Le decisioni che sta prendendo non si siedono bene con i proprietari domestici. Risposta: I documenti governanti dettano che cosa i diritti di voto lo sviluppatore ha. Negli sviluppi multipli di fase, lo sviluppatore può effettivamente avere la maggioranza di voto a lungo. Eventualmente, state comunicando il disaccordo una volta adatto. Mentre lo sviluppatore può essere nel controllo per ora, se non tratta equo con i membri, ritornerà frequentarlo quando perde la partecipazione di controllo. Che cosa gira intorno a, viene intorno. Domanda: Avete di informazione sulla temperatura dell'acqua ottimale per le piscine qui accluse? Il nostro sono solitamente di 85 gradi di F e ci sembrano essere pochi reclami. Risposta: La temperatura dello stagno è una preferenza personale e più gente che usando lo stagno, più opinioni che otterrete. Ma avete risposto alla vostra propria domanda. La temperatura commovente dello stagno su e giù alla gente prego differente non funzionerà appena. Lasciare il governo della maggioranza. Domanda: È molto difficile da cambiare i documenti governanti? Che cosa è il processo? Risposta: Se stiate pensando ad emendare i vostri documenti governanti, dovreste consultare un avvocato che si specializza nella legge di associazione di proprietari di casa. Ci sono condizione e leggi federali da considerare come pure le applicazioni pratiche che devono essere armonizzate. Una volta che le correzioni sono approvate, devono solitamente essere registrate con la condizione. L'avvocato può aiutare a questo pure. Domanda: Ho chiesto al nostro responsabile di beni una dichiarazione della somma totale di moneta che abbiamo pagato un appaltatore un semestre. Sono stato detto che il lavoro richiederebbe due ore, sono considerato un progetto “speciale„ e sarei fatturato al tasso orario normale dell'azienda. È questo adatto? Risposta: Se il contratto di amministrazione è basato sull'effettuazione “del normale e„ i dazi sistematici (e la maggior parte sono), sì, questo sarebbero considerano un progetto computabile speciale. Domanda: Che cosa è la differenza fra un'associazione domestica del proprietario e un condominio? Risposta: In linea generale, un proprietario del condominio possiede l'interiore dell'unità soltanto, l'uso di zona comune limitata (se c'è ne) più un interesse intero in tutta la terra, i beni immobili ed altri elementi comuni (come il clubhouse, lo stagno, le corti di tennis, ecc.) Un proprietario domestico di associazione del proprietario gli possiede generalmente la casa all'interno e fuori, l'uso di zona comune limitata (se c'è ne) e la terra sotto ed intorno se è una casa sul relativo proprio lotto più un interesse intero nei beni tutto il comunemente tenuti (terra, clubhouse, stagno, corti di tennis, ecc.) Un'associazione del condominio effettua tutti i motivi ed esterni del bene immobile (clubhouse dentro e fuori), corridoi comuni, garage di parcheggio ed altre facilità comuni. In un'associazione domestica del proprietario, il proprietario elimina la cura della sue proprie unità/casa all'interno ed e può avere alcuni motivi per effettuare se è una casa. L'associazione prende la cura del resto dei beni comuni. Domanda: Può la cartolina generare o cambiare i decreti di legge senza approvazione del membro? Il nostro stanno facendo regolarmente questo. Risposta: La cartolina è autorizzata a promulgare le polizze che sono in armonia con i documenti governanti. La cartolina non può promulgare una polizza che contraddice i documenti governanti. Se la cartolina propone di emendare o aggiungere ai decreti di legge, richiede solitamente una maggioranza “eccellente„ (2/3 - 3/4) dei membri per approvarli e può prendere 100 per cento secondo il tema (come il cambiamento della ripartizione delle tasse domestiche del proprietario). I decreti di legge dovrebbero non essere emendati mai senza l'assistenza di un avvocato che si specializza nella legge domestica di associazione del proprietario nella vostra condizione. | 
