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Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 21 luglio 2004
da Richard Thompson
Domanda: Sto provando a convincere il resto della cartolina per non tenere una posizione sui comitati a meno che non possiamo trovare alcuni volontari per servire. Siamo fortunati avere molti volontari. Che cosa pensate? Risposta: Mentre è grande da fare partecipare altri membri, alcuni comitati non dovrebbero funzionare indipendentemente dalla cartolina perché richiedono le informazioni e la prospettiva storiche che soltanto la cartolina può fornire. Ciò è particolarmente vero per la pianificazione, il controllo architettonico e stanziare. Per le cose gradire questo, voi devono sapere dove avete dovuto sapere dove state andando. Ciò non è abbastanza come critica con per esempio il Social o non collega i comitati a massa. Così la risposta alla vostra domanda non è “sì„ e “no„ secondo il comitato. Domanda: Attualmente non abbiamo polizza quanto a chi è autorizzato per mettersi in contatto con l'avvocato di associazione. Nelle emissioni contestate, parecchi direttori hanno funzionato sulle tasse dell'avvocato che provano a stabilire una posizione legale per la loro discussione. Che cosa suggerite? Risposta: La cartolina dovrebbe usare l'avvocato immesso una volta adatto ma per i motivi del preventivo deve limitare chi ha l'autorità da agire in tal modo. Se la materia coinvolge una chiamata di telefono ed una coppia di cento dollari nella spesa, il presidente della cartolina o un direttore indicato dovrebbe essere autorizzato a fare la chiamata. Se la cartolina stia considerando la controversia che potenzialmente coinvolge un grande costo legale di migliaia di dollari o di più, l'emissione dovrebbe essere presentata all'insieme dei membri per approvazione di maggioranza. A meno che il associazione di proprietari di casa vinca il caso compreso le tasse dell'avvocato, i membri cesseranno in su la tenuta del sacchetto che probabilmente richiederà una valutazione speciale. Se una maggioranza dei membri piuttosto non rischi la perdita, la cartolina dovrebbe honor quel sentimento. Il vostro avvocato, naturalmente, dovrebbe raccomandarsi chi ha l'autorità per filare il suo tester. Domanda: Ciascuno dei nostri residenti ha due aree di parcheggio dedicate (una nel loro garage ed una sulla loro strada privata. Tuttavia alcuni non usano il garage per i veicoli o che non permettono che altri utilizzino la strada privata mentre parcheggiano sulle nostre vie private. Quando ricordiamo loro possono essere rimorchiati -- minacciano di citare! Risposta: Dovreste avere una polizza libera di parcheggio che richiama queste emissioni e le conseguenze per la violazione. Tuttavia, stare attento circa rimorchio a meno che siate preparato perlustrare regolarmente la vicinanza e registrare tutti i trasgressori da posizione, fanno, modello e numero di autorizzazione. Se rimorchiate, rimorchiare costantemente. Ma questa è un'operazione molto costosa e che richiede tempo. Per il presidente della cartolina sarebbe migliore visitare personalmente gli offensori e spiegare il problema con avere alcun negligenza la polizza. Se scelgono di selezionare e scegliere che norme che vogliono seguire, così può tutto altrimenti. La maggior parte della gente, una volta confrontata con il problema, si conformerà. Per il resto, potete avere bisogno di di ricorrere alle ammende o al rimorchio. Domanda: Di tanto in tanto, il nostro condominio high-rise ha subito il danno dovuto le unità dell'unità dell'acqua di inondazione della perdita qui sotto. Stiamo considerando un controllo di tutto l'impianto idraulico dell'unità da un idraulico autorizzato, seguito dal rimontaggio di tutti i tubi flessibili, valvole, ecc che lo hanno bisogno. Inoltre stiamo considerando i sensori della perdita dell'acqua ed i tubi flessibili della lavatrice che hanno una garanzia di 20 anni. Risposta: Piuttosto che ottenendo addetto alle riparazioni dell'impianto idraulico dell'unità, il associazione di proprietari di casa dovrebbe adottare una polizza di rendere i proprietari dell'unità responsabili di danneggiamento di zona comune ed altre di unità causate tramite guasto dell'impianto idraulico dell'unità. Questo genere di polizza mette tutti i proprietari dell'unità ed i loro elementi portanti di assicurazione sull'avviso della loro responsabilità e limita l'esposizione finanziaria al associazione di proprietari di casa per qualcosa che non abbia controllo sopra. Mentre per il associazione di proprietari di casa sembra ragionevole installare i tubi flessibili della rondella, il associazione di proprietari di casa deve stare attento a non intraprendere la responsabilità del proprietario dell'unità. Il danno causato tramite i guasti dei tubi flessibili ha potuto essere inteso per essere la responsabilità del associazione di proprietari di casa di pagare l'inclusione, possibilmente, dei danni materiali personali dei proprietari dell'unità. È migliore raccomandare periodicamente i proprietari dell'unità di manutenzione come il rimontaggio del tubo flessibile della rondella mentre ripete le implicazioni finanziarie per i proprietari dell'unità per i guasti dell'impianto idraulico che causano il danno collaterale. La cartolina dovrebbe adottare lle zone di polizza di responsabilità che chiarisce per il proprietario dell'unità ed il loro elemento portante di assicurazione che party, proprietario dell'unità o associazione di proprietari di casa, è responsabile. Vedere le zone del campione della lista di controllo di responsabilità nella sezione degli attrezzi di progettazione di www.Regenesis.net. | 
