Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 21 giugno 2006 da Richard Thompson
Domanda: La nostra cartolina sta studiando la possibilità di impiegare un membro residente per essere un responsabile residente. Il candidato si ritira ed ha bisogno del reddito supplementare. È questo una buona idea? Risposta: È generalmente un'idea molto difettosa impiegare un membro per fungere da responsabile. È stato provato molte volte e non lo ho veduto mai funzionare bene. Ci sono un certo numero di motivi: - Hanno raramente l'esperienza e le credenziali per fare il lavoro.
- La cartolina può fare questa per evit diare pagare le tasse ed altra ritenuta richiesta. Ciò espone tutti i membri alle pene significative dalla condizione e dalle autorità federali.
- Se il membro non paga le tasse quanto basta, ancora, i membri hanno esposizione personale.
- Ci è un conflitto di interessi innegabile. Come può un membro/impiegato essere imparziali quando ottiene il lavoro di manutenzione fatto?
- Un responsabile residente è basicamente sopra chiamata 24/7 e la compensazione la riflette raramente. Finalmente, il responsabile comincia “registrare„ il programma di lavoro all'auto per compensare e sempre meno il lavoro reale ottiene fatto.
- Impiegare qualcuno perché “ha bisogno della moneta„ dovrebbe non determinare mai la decisione della cartolina; ottenendo il lavoro di qualità ad un prezzo ragionevole dovrebbe essere l'obiettivo.
- Se le cose non risolvono (spesso il caso), la cartolina dovrà licenziare un vicinot che probabilmente sarà irritato ed antagonistico.
Per evitare i trabocchetti evidenti, la cartolina dovrebbe osservare fuori della comunità per un professionista che trasporta le credenziali adeguate. Domanda: La nostra cartolina è conservatrice e lenta cambiare. Una zona dove questa è particolarmente allineare è con le richieste di disegno ed architettoniche. Il comitato la cartolina nominata nega semplicemente molte applicazioni perché non si conformano ai campioni di colore, del tetto e del raccordo che sono stati in place per oltre venti anni. Ci è niente di particolarmente ingiurioso circa le richieste, appena riflette i campioni moderni. Opinione? Risposta: Mentre effettuare i campioni è importante, col passare del tempo quei campioni dovrebbero considerare nuovi, materiali, disegni e colori migliori o contemporanei. Per rimanere stuck nel passato le cause diriger i valori per cadere. Il comitato non si nomina al cambiamento del blocco, ma guidare il processo ad un risultato ragionevole. La cartolina dovrebbe nominare i membri del Comitato con viste equilibrate. Le decisioni del comitato dovrebbero tenere conto sempre appello alla cartolina che anche dovrebbe rappresentare una vista equilibrata. Domanda: Abbiamo fatti sempre contare all'azienda di gestione i voti per l'elezione degli ufficiali. Per impedire tutto il suggerimento del conflitto di interessi, stiamo avendo il conteggio revisionato dal nostro ragioniere. Come l'altro associazione di proprietari di casas lo fa? Risposta: Avere parecchi membri di associazione di proprietari di casa che non stanno funzionando per l'ufficio fanno il conteggio di voto. Mantenere le procure, le schede elettorali e lo strato di riscontro fino all'elezione seguente. Il ragioniere è capacità di distruggere più di quanto necessario. Domanda: Servisco sulla cartolina e che sono stato informato che non dovremmo comunicare con a vicenda direttamente via il email perché potenzialmente costituisce una riunione di consiglio. È questo allineare? Risposta: L'emissione della cartolina che usando il email coinvolge generalmente come sta usanda. Comunicando dal email sul commercio sistematico di associazione di proprietari di casa e sulla polizza depositata non è proibita altro che prendendo il telefono o scambiare le informazioni nel parcheggio. La cartolina deve comunicare per dirigere il commercio normale. Tali comunicazioni, tuttavia, possono a volte vagare nei soggetti che dovrebbero essere discussi nelle riunioni aperte. La cartolina deve essere informata quando quella linea è stata attraversata. Ciò è particolarmente vero per le emissioni discutibili come la moneta significativa di spesa fuori dello studio approvato del bilancio di gestione o della riserva. I membri hanno la destra revisionare tali discussioni e non è semplicemente possibile fuori di una riunione fisica. Che detto, il email è un senso terrificante comunicare i minuti di riunione, i bollettini ed altre informazioni ai membri. Accelera le comunicazioni, la loro frequenza e diminuisce i costi. Vincere-vincere-vincere. Domanda: All'ultima riunione di consiglio, alcuni membri hanno chiesto i nomi della gente che ancora non ha pagato le loro tasse di associazione di proprietari di casa. La cartolina ha annunciato i nomi dei conti arretrati. È questo protocollo corretto? Risposta: No. Oltre alla funzione di diffamazione e di umiliazione, là può estenuare le circostanze come una morte, un'inabilità o una disoccupazione. Non tutte le delinquenze sono uguale generato. Alla conclusione del giorno, associazione di proprietari di casas si compone dei vicinoi e la cartolina dovrebbe stare sensibile ed attenta di cui i nomi spalma. Per essere sicuro, discutere gli importi che devono, ma non i nomi di quelli che le devono. | 
