Chiedere associazione di proprietari di casa esperto il 21 febbraio 2007 da Richard Thompson
Domanda: Dirigo un'azienda di gestione di associazione di proprietari di casa ed ho un nuovo cliente di associazione di proprietari di casa di cui la cartolina non vuole un rappresentante dall'amministrazione assistere alle riunioni di consiglio. Che cosa pensate? Risposta: L'azienda di gestione lavora per la cartolina e se la cartolina non vuole il responsabile là, quello è il senso che è. Ma è altamente incauto. Il responsabile è impiegato per consigliare la cartolina circa i funzionamenti di associazione di proprietari di casa. Poiché il responsabile di più è coinvolgere nelle emissioni giornaliere, sa che le cose la cartolina non fa. Se fossi voi, raccomanderei la cartolina per iscritto dei benefici e dei problemi che probabilmente risulteranno prendendo le decisioni che non comprendono l'input del responsabile. Se la cartolina persiste, almeno è stato avvertito delle conseguenze probabili. Domanda: I nostri condomini sono stati sviluppati negli anni 70. Quando le unità vendono, il rapporto d'ispezione indica frequentemente l'esigenza di vasto e le riparazioni costose agli elementi comuni allegati all'unità tematica (raccordo, pittura, piattaforme, ecc.) poiché non abbiamo riserve, ciascuna di queste vendite innesca una valutazione speciale $2000-$5000 per prendere la cura di queste riparazioni. Possiamo caricare questi costi al venditore dell'unità? Risposta: A meno che il costo di riparazione sia innescato dalla negligenza del proprietario dell'unità, i membri sicuri (come i venditori) non possono essere scelti per le valutazioni speciali. Ma ci è altra questione da considerare. Solo perché un prestatore dice un elemento comune deve essere riparato non significa che il associazione di proprietari di casa deve ripararlo subito. La cartolina ha discrezione quando le riparazioni avvengono. Una lettera al prestatore dalla cartolina che specifica che le riparazioni faranno secondo la programmazione della cartolina basta solitamente per la lima del prestatore. Naturalmente, se ci è un problema di sicurezza, la riparazione dovrebbe essere presa la cura di appena possibile. Un'emissione ancora più grande da considerare è la mancanza di riserve. Poiché la cartolina è responsabile della pianificazione della lunga autonomia, reagire ai controlli di vendite è un senso difficile farlo. Per pianificazione correttamente, “uno studio della riserva„ è necessario analizzare le riparazioni della lunga autonomia e rimontaggi ed i loro costi. Gli studi della riserva sono proiettati solitamente sopra una linea anno 30 per bloccare gli eventi come il tetto, rimontaggio della piattaforma e di recinzione ed altri elementi comuni longevi. Quando la pianificazione di 30 anni è costituita un fondo per adeguatamente e regolarmente, le valutazioni speciali sono evitate ed i costi equo sono ripartiti da tutti i membri seguendo la linea anno 30. Per più su questo soggetto, vedere la sezione di pianificazione della riserva a Regenesis.net. Domanda: Il nostro associazione di proprietari di casa lotta con gli speeders sulle nostre vie della comunità. Alcuni membri vogliono gli urti di velocità, alcuni vogliono i fanali di arresto. Che alternative sono la cosa migliore? Risposta: L'installazione della disciplina del traffico speciale è a altamente - emissione sensibile e dovrebbe essere discussa in una riunione aperta con i proprietari. È questo un problema generale o è là relativamente pochi offensori che può essere identificato e frenato dentro? La polizia è stata denominata per fare il controllo di velocità periodico? Gli urti di velocità sono un'opzione se consentito a dalla giurisdizione locale. In alcune città, un urto profondo e relativamente a bassa velocità supplementare è stato sviluppato per che cosa è identificato “zone calmanti di traffico„. Questo urto di velocità misura la larghezza della via ed è profondo 3-5 piedi. L'effetto è notevole ma non così radicale quanto gli urti di velocità tradizionali. Sono installati in serie ogni diverse centinaia piedi per mantenere il traffico a o inferiore a 25 mph. I cerchi di traffico possono essere installati alle intersezioni per ritardare il traffico. Perché non domandare con il vostro reparto della via della giurisdizione locale per traffico che ritarda le opzioni? Domanda: La nostra cartolina ha adottato le norme e le regolazioni supplementari. Questo non richiede un voto dei membri di emendare i documenti governanti? Risposta: I documenti governanti nella loro forma originale spesso sono espressi generalmente per permettere l'adattamento. Tipicamente, le emissioni riguardo agli animali domestici, il parcheggio e l'accumulazione della moneta hanno bisogno “della scarnatura fuori„ di funzionare correttamente. La cartolina ha generalmente l'autorità per promulgare le norme e le regolazioni che sono in armonia con i documenti governanti. La cartolina, tuttavia, non può promulgare una norma che contraddice le norme o le polizze specifiche nei documenti governanti. Ed anche se la cartolina ha autorità per fare le norme, quelle norme proposte dovrebbero essere esaminate per il commento dai membri prima della promulgazione per realizzare “comprano.„ | 
