Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 24 maggio 2006 da Richard Thompson
Domanda: Che cosa è la differenza fra i CC&R e le norme e le regolazioni? Anche se le norme e le regolazioni non sono state archivate mai sull'annotazione del pubblico, sosterrebbero in un Tribunale? Risposta: CC&Rs corrisponde “alle convenzioni, alle circostanze & alle limitazioni.„ CC&Rs comprende la dichiarazione, i decreti di legge, le norme, le regolazioni, le polizze e le risoluzioni. Fino a levarsi in piedi in su in tribunale, nessuno possono predire il risultato di una decisione della giuria o del giudice. Ma il associazione di proprietari di casa ha una responsabilità di assicurarsi che tutte le norme, regolazioni e polizze siano nella scrittura, distribuita a tutti i proprietari e residenti e facilmente accessibile una volta avute bisogno di (Web site suggerito per 24/7 di accesso). Se le norme del associazione di proprietari di casa sono eque e fatte rispettare uniformemente, la maggior parte dei giudici regoleranno per la cartolina. Domanda: Sono un tesoriere di associazione di proprietari di casa e sto tentando di applicare i comandi di spesa. Abbiamo due membri di cartolina che approvvigionano regolarmente gli articoli per il associazione di proprietari di casa e vogliono essere rimborsati. La mia preoccupazione è che i dispendii sono imprevedibili e duri da seguire. Che cosa pensate siete una polizza ragionevole? Risposta: Il vostro associazione di proprietari di casa suona come esso ha avuto una lunga storia del denaro per le piccole spese dei direttori come hanno veduto la misura. La prima domanda che viene alla mente è: La vecchia procedura ha causato i sovraccarichi del preventivo? Se sì, avete una solida base per i vostri comandi. Se no, voi può fare molta difficoltà circa niente. Quel detto, non è comune affinchè i direttori casuali spenda ordinariamente la moneta del associazione di proprietari di casa. Nell'auto associazione di proprietari di casas diretto, il presidente ed il tesoriere trattano generalmente i pagamenti, rimborsanti occasionalmente un direttore per una spesa di associazione di proprietari di casa che non può aspettare il processo normale di pagamento. Nel migliore dei casi, se avete un responsabile impiegato, tutti i dispendii dovrebbero essere diretti attraverso il responsabile. È molto più facile da giudicare un impiegato o un responsabile di contratto responsabile che un collega direttore. Il vostro più grande ostacolo non sembra essere l'opposizione alle buone pratiche di gestione finanziarie, ma percezione che tale non sia necessario. Convincere una chiatta per cambiare il corso richiede tempo. Continuare a fare pressione per cambiamento. La cartolina ha un'imposta fiduciaria per fare funzionare il commercio di associazione di proprietari di casa in un senso efficiente. Domanda: Recentemente ho assunto la direzione dell'amministrazione professionale di un associazione di proprietari di casa che, io ha scoperto appena, ho oltre $70.000 delle fatture di acqua non pagate. Il reparto dell'acqua ha minacciato di spegnere il servizio in 48 ore. La cartolina lo ha diretto imporre una valutazione speciale di $1000 per unità senza un voto del membro o di riunione. Può una valutazione speciale emergency essere imposta senza approvazione del membro? Risposta: Dovete leggere i documenti governanti per vedere la che autorità la cartolina deve sollevare le valutazioni speciali. Anche se la cartolina ha autorità da agire in tal modo, l'avviso adeguato e ragionevole deve essere dato ai membri ed al momento alzare i contanti. Se una valutazione speciale richiede l'approvazione dei membri, una riunione del membro deve essere indetta con l'avviso scritto avanzato. La riunione deve avere un quorum legale e una votazione maggioritaria legale come definita dai documenti governanti. Potete potere staccare questo per posta nella scheda elettorale se i vostri documenti governanti la permettono. Ma nessun di questo hanno potuto possibilmente avvenire in 48 ore. La cartolina deve prendere accordi immediati e sufficienti di pagamento per la fattura di acqua, forse ottenendo un prestito di breve durata dalla banca (e rapido). O, potreste potere convincere il reparto dell'acqua per lasciare l'acqua sopra se la moneta è sul senso (valutazione speciale o prestito). Ma, senza dubbio, volere vedere la prova scritta (lettera dalla banca, copia dell'avviso di valutazione speciale, ecc.). La più grande domanda è, se questo associazione di proprietari di casa abbia permesso che le cose ottenessero così il Male che i programmi di utilità di base non possono ottenere paid, che cosa altri fuochi voi sta andando trovare che lo vogliono mettere fuori? Questa crisi non è accaduto durante la notte e la cartolina probabilmente ha altre attendere nelle ali. A meno che stiate convincendo il supplemento paid a occuparti di queste circostanze speciali, dovete valutare seriamente se questo è un conto degno il vostro tempo. | 
