Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 27 aprile 2005
da Richard Thompson
Domanda: Avete di consiglio sul trattare con i vicinoi ostili? Ci sono lle coppie nei nostri associazione di proprietari di casa che rendono il resto di noi misero, con loro lamentarsi e badgering costanti della cartolina circa le violazioni di norma. Risposta: La gente difficile cambia raramente i loro sensi. Ma se ci è qualcuno nel vostro gruppo che ha la capacità di comunicare a loro che cosa avete descritto appena, potrebbe fare una differenza. Forse non non rend contoere quanto abusivo sono. Inoltre, la cartolina non è tenuta a rispondere ad ogni opinione e reclamo. Se precisi a queste gente che le loro domande sono probabili cadere sulle orecchie sorde se sono essere non trattenuto, quello anche, può aiutarlo per cambiare. Ma se rifiutano di riparare i loro sensi diabolici, semplicemente rifiutare di rispondere a loro può essere la migliore alternativa. Ci è un articolo eccellente nell'occuparsi nominato archivio dell'articolo di Regenesis.net “della gente difficile„ che sarà utile nei tipi di personalità di comprensione e di come fare fronte con successo loro. Domanda: La nostra cartolina sta considerando una sovrattassa ai proprietari che affittano fuori le loro unità. Del problema con questo? Risposta: Questo genere di sovrattassa è illegale poiché cambia la ripartizione domestica della tassa del proprietario. Il cambiamento della quella ripartizione prende un voto di approvazione di 100 per cento dell'insieme dei membri e, possibilmente, dei loro creditori ipotecari. Tuttavia, se qualunque residente è responsabili i costi straordinari al associazione di proprietari di casa come danneggiamento degli elementi comuni, quei costi possono essere passati sopra per il risarcimento. È equo comune alle tasse quando ci sono costi documentable incorsi dal associazione di proprietari di casa ma quelle tasse dovrebbero applicarsi a tutti i residenti, non appena renters di movimento In/Move della carica fuori. Domanda: Il nostro associazione di proprietari di casa ha disposizioni nei documenti governanti, richiedenti l'approvazione di cartolina per determinate aggiunte come le tende. La cartolina recentemente ha ricevuto parecchie richieste per le tende e la cartolina ha deciso di non permettere le tende affatto del genere. È questo un'interpretazione corretta dell'autorità della cartolina? Risposta: Per i membri è ragionevole supporre che poiché l'opzione della tenda è accennata nei documenti governanti, l'intenzione era di permetterli. La cartolina non può promulgare una polizza che contraddice i documenti governanti. Se la cartolina ritiene che le tende non siano desiderabili in alcuna forma, i documenti governanti dovrebbero essere emendati da un voto adatto dell'insieme dei membri. Altrimenti, la cartolina dovrebbe honor la disposizione mentre è scritto, arriva ad una tenda standard ed approva le richieste in quelle circostanze. L'adozione del campione è importante a causa di consistenza, di qualità e di considerazioni di appello del bordo. Inoltre conserva molto tempo sia la cartolina che istante e congettura. Domanda: La nostra riunione di consiglio regolarmente preveduta è caduto su una festa. All'ultimo minuto, la nostra azienda di gestione li ha informati che non potrebbero fare la riunione e non riuscito a fornire i rapporti o i materiali per noi alla revisione. Ho annullato la riunione e la rinvio per un'altra data. Alcuni direttori sono stato in disaccordo con la mia decisione che specificano che stavo lasciando l'azienda di gestione fare funzionare il associazione di proprietari di casa anziché la cartolina. Ero errato? Risposta: Una riunione di consiglio preveduta su una festa non è mai una buona idea e l'azienda di gestione dovrebbe raccomandarla in anticipo buono circa non essere a disposizione per assistere. Presumibilmente, ci era appena un miscommunication. Ma avete preso la giusta decisione per rinviare. Uno dei benefici più importanti dell'amministrazione professionale è il consulente legale che il responsabile fornisce. Avendo il responsabile assistere alle riunioni di consiglio è critico da ottenere le risposte obiettive e le informazioni sufficienti affinchè la cartolina prendano le decisioni informed. Suona come alcuni direttori sta manovrando all'auto dirige. Nella maggior parte dei casi, questa è una decisione molto difettosa. Ci è molto più ad esso che immaginano, non il minimo di cui sta dovendo raccogliere la moneta e fare rispettare le norme sui vicinoi. Funziona raramente e tutti i membri soffrono le conseguenze. L'azienda di gestione è impiegata per dirigere e distanziare i direttori da queste fonti di conflitto. | 
