Chiedere associazione di proprietari di casa esperto il 27 giugno 2007 da Richard Thompson
Domanda: Per molti anni, la cartolina non ha fatto rispettare le limitazioni di disegno ed architettoniche. Di conseguenza, molti proprietari dell'unità hanno installato i portelli di tempesta e/o hanno cambiato le lampade esterne sulle loro unità. Ci ora è poca o nessuna conformità per quanto riguarda quegli aggiunte o cambiamenti. Il nostro studio recente della riserva indica che siamo doloroso non alla portata, in modo da la conformità è il minimo delle nostre preoccupazioni! Dovrebbe la cartolina ignorare la riservazione a questi articoli e muoversi in avanti fino a che non siamo finanziariamente solvibili? La discordanza angolare pregiudicherà i valori di una proprietà? È una poca individualità così cosa difettosa in un associazione di proprietari di casa? Risposta: Sì, la vostra cartolina dovrebbe riservare a questi articoli per un certo numero di motivi: - Il associazione di proprietari di casa è responsabile del agire in tal modo poiché pregiudica gli elementi comuni.
- La discordanza angolare diminuisce i valori di una proprietà in alloggiamento comune della parete poiché le aggiunte variano nella qualità e, franco, alcune aggiunte sembrano terribili (nessun gusto rappresentante).
- L'individualità dovrebbe essere limitata all'interiore dell'unità. Quello è che cosa i documenti governanti permettono e se aderito a, nessuno obietterà tranne gli ospiti.
- La cartolina non ha autorità per permettere i cambiamenti del proprietario alla zona comune. Agire in tal modo non legittima l'azione, complica soltanto l'applicazione per le cartoline future ed espone i direttori che hanno approvato tali alla responsabilità legale personale per il superamento della loro autorità.
Domanda: Un proprietario domestico al nostro associazione di proprietari di casa recentemente ha presentato un ordine di lavoro scritto all'azienda di manutenzione di paesaggio. L'appaltatore ha effettuato l'operazione non autorizzata che inoltre è sembrato essere oltre la portata del loro contratto. Può il associazione di proprietari di casa essere giudicato responsabile del pagamento di lavoro non autorizzato? Dovrebbero i proprietari essere giudicati responsabili degli indirizzamenti dati agli appaltatori che sono stati impiegati dal associazione di proprietari di casa? Risposta: Il proprietario domestico ha ordinato il lavoro, il proprietario domestico paga la fattura dell'appaltatore. Se il lavoro urta la zona comune e non è nella conformità, la cartolina dovrebbe farla correggere, se possibile e fattura il proprietario domestico. Raccomandare il proprietario domestico che nessuna ulteriore comunicazione dovrebbe avvenire direttamente con l'appaltatore di paesaggio. La cartolina dovrebbe anche informare l'appaltatore di paesaggio che il associazione di proprietari di casa pagherà nessun lavoro a meno che sia approvato per iscritto da un rappresentante autorizzato di associazione di proprietari di casa. Domanda: Recentemente sono diventato un membro di cartolina. Le cartoline precedenti per oltre dieci anni non sono riuscito a pianificazione e stanziare correttamente, in modo da non abbiamo riserve. La cartolina ha deciso di avere una valutazione speciale di $1000/unit per amplificare il saldo nelle riserve. Siamo inoltre nel corso di fare uno studio della riserva fare. Già stiamo ottenendo il ritorno dai membri sulla valutazione speciale. Un membro dubita che dobbiamo continuare a fare funzionare la piscina poiché è usata leggermente. Un altro suggerisce di liquidare il circolo per raccogliere i fondi. Come dovrebbe la cartolina rispondere? Risposta: Ci sono parecchie emissioni qui. - Valutazioni speciali. È meglio fare lo studio della riserva fare in primo luogo per determinare quanta moneta è necessaria e quando. La cartolina non vorrebbe dovere fare due valutazioni speciali vicino insieme.
- Chiusura dello stagno. Gestire uno stagno è una di più grandi spese del associazione di proprietari di casa. Se una maggioranza dei proprietari più non vuole pagare esso, può essere tempo di discutere altre opzioni. Naturalmente, dovete leggere i vostri documenti governanti per vedere che cosa il processo può essere, all'occorrenza, per l'interruzione dell'amenità. La interruzione dell'amenità può richiedere il consenso dei creditori ipotecari. Se soltanto un voto dei membri è necessario, può essere possibile.
- Vendita dei beni. Ciò è un'emissione molto più complicata che deve fare partecipare un avvocato. Può richiedere 100 per cento di accordo di tutti i proprietari e dei loro creditori ipotecari.
Appena perché un proprietario fornisce un'idea luminosa non significa che la cartolina deve spendere il tempo e la moneta che inseguono giù tutti i particolari. Suggerirei che metteste questi proprietari dell'unità per lavorare studiando la possibilità di loro suggerimenti. In primo luogo, una petizione dovrebbe essere distribuita ai membri per vedere se ci è contributo significativo alla chiusura dello stagno o a vendere il circolo. Se un numero significativo è nel favore, dire almeno 25 - 35 per cento, esso è ragionevole da fissare una riunione straordinaria discutere i soggetti. Essere sicuro discutere il processo con l'avvocato del associazione di proprietari di casa per assicurarsi che si conformi agli statuti statali applicabili ed ai documenti governanti. |
