Chiedere associazione di proprietari di casa esperto il 3 gennaio 2007 da Richard Thompson
Domanda: Che percentuale della nostra tassa di associazione di proprietari di casa dovrebbe andare verso il finanziamento delle nostre riserve? Risposta: Oh, quello era così facile. Le pianificazioni di fondo di riserva sono derivate da un'analisi della bilancia corrente nelle riserve, dal rendimento sui fondi collocati, dal tasso di inflazione, dalle componenti, dai loro cicli di vita e dalla spesa corrente di riparazione o di rimontaggio. I vari fattori possono dare alle proiezioni una direzione obliqua mólto e, fare gli argomenti complicati, i presupposti underlying possono cambiare ogni anno. Uno studio della riserva è un documento “vivente„ poiché molto di che azionamenti il finanziamento è col passare del tempo cambiamenti. Senza un'analisi completa dei bisogni della riserva da un consulente informed, la cartolina non avrà mai le informazioni adeguate per determinare quanta moneta deve essere raccolta per pagare gli eventi della riserva. Mettendo 10, 20 o 30 per cento dei debiti di associazione di proprietari di casa nelle riserve sono insignificanti a meno che questo importo allineare risponda al bisogno. Non ci è formula one-size-fits-all per le riserve. Un'analisi su ordinazione della riserva è necessario seguita da una rassegna annuale e da un aggiornamento per tweak i presupposti che sono cambiato. Domanda: Il nostro associazione di proprietari di casa è stato costruito negli anni 70. Dovremmo riservare alle cose come l'abbellimento e gli alberi? Risposta: L'abbellimento è i più grandi beni di un un associazione di proprietari di casa ed ha un impatto significativo sui valori domestici appena come vernice e parteggiare. E come vernice ed il raccordo, modific il terrenoare consuma morendo o invadendo la relativa posizione. Similmente, le preferenze di architettura del pæsaggio cambiano col passare del tempo. Trenta anni fa, i vasti prati inglesi erano popolari. Ora, le basi di piantatura con le specie natali resistenti alla siccità natali variopinte sono la norma per sia appello del bordo che manutenzione più bassa. Così, sì, riservare all'abbellimento ed agli alberi è adatta. Le riserve possono essere accumulate per effettuare che cosa avete o rinnovarlo e sostituire con un nuovo disegno se adatto. Più vecchio il associazione di proprietari di casa, più probabile una revisione è dovuta. Un architetto di architettura del pæsaggio può fornire il disegno e le specifiche stati necessario per offrire una trasformazione di paesaggio. Domanda: I nostri membri preferiscono costituire un fondo per le riserve dalle valutazioni speciali anziché i contributi mensili normali. Che cosa sono i pro - e - contro? Risposta: Le valutazioni speciali sono sempre ingiuste ad alcuni o a molti di quelli che devono pagarli. Una pianificazione equa di finanziamento distribuisce i costi della riserva a quelli che ottengono l'uso ed il beneficio delle componenti della riserva. Poiché associazione di proprietari di casas si compone dei pezzi mobili (buy dei proprietari, vendita dei proprietari) che possono cambiare ogni anno molte volte, a meno che i fondi di riserva siano raccolti mensilmente, un certo proprietario in avvenire sarà tenuto a pagare un obbligo che appartiene giustamente ad un ex proprietario. Le valutazioni speciali sono sempre impopolari tante cartoline fanno ritardare imporrle quale contribuiscono spesso alle riparazioni supplementari e costose come dryrot. Alcune valutazioni speciali possono essere uncollectible. Ci è sempre un certo proprietario che è senza lavoro, su un reddito fisso o sull'incontrare difficoltà finanziaria. Se un o parecchio proprietario non paga, altri devono pagare più per raccogliere i fondi stati necessari per pagare le riparazioni. In ragione dell'imparzialità e della facilità dell'accumulazione, sono molto più meglio raccogliere i più piccoli, importi sufficienti e costanti per le riserve. Domanda: Abbiamo dieci beni immobili differenti del condominio e la cartolina sta pensando a rompere in su la verniciatura in cinque anni e fasi differenti. Pensieri? Risposta: Non è una buona idea rompere in su la verniciatura dei beni immobili nelle fasi per un certo numero di motivi: - I beni immobili saranno aggiornati ai tempi differenti e generare una disparità di valore nelle unità. I compratori percepiscono le unità recentemente verniciate come più attraenti e, così, più apprezzate di quelle che hanno più vecchia vernice. La verniciatura di tutti i beni immobili allo stesso tempo eliminerà quella disparità e griping quella segue sempre dai proprietari che non gradicono pagare per migliorare qualcun'altro unità.
- Gli appaltatori della pittura offrono più meglio per fissazione dei prezzi di unità per i più grandi lavori. Tutti gli appaltatori scompongono nei costi di messa a punto di lavoro. Se ci sono cinque fasi, state pagando a cinque volte la spesa di messa a punto. Farla tutta allo stesso tempo ed ottenere la fissazione dei prezzi molto migliore.
- Se avete cinque fasi di pittura differenti, avrete cinque volte la rottura. Farla tutto d'un tratto e superarla con.
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