Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 6 luglio 2005 da Richard Thompson
Domanda: La cartolina recentemente ha spedetto un avviso di nuove norme dell'animale domestico che include che gli animali domestici non dovrebbero essere camminati all'interno di dieci piedi dei beni immobili. Le violazioni trasportano un'ammenda $25. Anche se non espressa, presumibilmente riguarda i messes dell'animale domestico. Pensieri? Risposta: Ci sono i locali di base nella fabbricazione delle norme di associazione di proprietari di casa per non fare mai una norma che sia inapplicabile. Questo ha “inapplicabile„ scritto all over esso. Gli animali incontrollati vagano ed alcuno del problema può provenire dagli animali non residenti. La cartolina realmente intende fare la prova del DNA su tutti gli offensori? A meno che ci sia una negligenza flagrante e documentata per la norma di pulizia dell'animale domestico, questa è una norma che dovrebbe mai non essere. Trattare con gli offensori di ripetizione e lasciare il resto solo. Un semplice, “proprietari dell'animale domestico dovrebbe pulire dopo che i loro animali domestici norma in zona comune„ è abbastanza. Infine, tutte le norme dovrebbero essere distribuite ai membri per il commento prima della promulgazione. Questo senso, i residenti è messo sull'avviso ed è dato una probabilità raccomandare se la cartolina sia andato troppo lontano. Domanda: Gli ultimi tre anni, il nostro responsabile residente, un proprietario dell'unità che è stato impiegato come appaltatore indipendente, è stato pagato $1500 mensili con $125 di quello “che si è applicato„ ai debiti mensili. Le osservazioni soddisfanno. Risposta: Il responsabile residente non si qualifica come appaltatore indipendente a meno che stia facendo il simile lavoro per altri clienti, ha un nome di affari, un'identificazione dell'imposta federale, ecc. registrati. Ritengo sospetto che non ne sta facendo di queste cose. Che cosa descrivete è uno stratagemma comune da evit diare pagare le tasse, la disoccupazione, la previdenza sociale ed altri withholdings required. A meno che questa persona si qualifichi come appaltatore legittimo secondo i campioni del IRS. il associazione di proprietari di casa dovrebbe curarlo come impiegato con la ritenuta tutto l'adeguata. Per fare al contrario, mette il associazione di proprietari di casa nel pericolo di una verifica, delle multe e delle ammende di IRS. E se il responsabile è danneggiato sul lavoro, potrebbe esigere l'inabilità ed i benefici medici contro il associazione di proprietari di casa. Questa situazione dovrebbe cessare immediatamente. Per concludere, i responsabili residenti ricevono spesso l'alloggiamento ed i programmi di utilità come componente del pacchetto di benefici perché sono tenuti a vivere sul luogo. Le regolazioni di imposta permettono tali benefici relativi all'impiego. Ma i debiti mensili di associazione di proprietari di casa non sono requisiti del lavoro. Per mantenere la contabilità diritta, questo proprietario dovrebbe offrire il pagamento dei debiti mensili appena come qualunque altro proprietario. Domanda: Abbiamo un proprietario domestico che sta richiedendo di avere copie di tutte le richieste di modifica architettoniche e d'abbellimenti. La cartolina ha rifiutato dovuto le preoccupazioni di segretezza. Il vostro parere? Risposta: La cartolina non è tenuta a fornire le copie di tutte le annotazioni, solo per mettere a disposizione determinate annotazioni ragionevolmente, la segretezza pubblica un'eccezione. Architettonico e modific il terrenoare le emissioni realmente non sono emissioni di segretezza poiché il risultato potrebbe urtare il valore di mercato delle case vicine. Organizzare un momento durante le ore normali di affari in cui le annotazioni possono essere esaminate ma non essere eliminate dai locali. Domanda: Abbiamo un residente che sta causando le dispersioni a tarda notte continue. Il vicinot ha fatto le richieste ripetute al noisemaker che sono andato ignorate. Che seguente? Risposta: Poiché il vicinot ha fatto i tentativi ragionevoli di trattare con un vicinot irriverente, è tempo affinchè la cartolina prenda i provvedimenti aggressivi. Ci dovrebbe essere una polizza fine sul posto per le violazioni di rumore che identifica “le ore calme„ (10 pm - 8 sono la norma). L'ammenda dovrebbe essere abbastanza per ottenere l'attenzione, come $50 la prima offesa, $100 la seconda, $200 la terza. Prima dell'affinamento, tuttavia, avere un cuore a cuore con l'offensore che spiega il problema nei termini specifici e la necessità aderire alle ore calme. Provare ad ottenere la conformità senza ricorrere alle ammende se potete. Una volta che l'azione aggressiva inizia i vicinoi molto probabilmente sarà alienata l'uno dall'altro e la riconciliazione sarà difficile. Potreste anche suggerire che la mediazione come senso di avere un di terzi neutro negoziasse un compromesso senza il uno o il altro fronte perdente del partito. La maggior parte di città e delle contee offrono i servizi di mediazione a associazione di proprietari di casas. Se cajoling, la mediazione e le ammende non fanno il trucco, il associazione di proprietari di casa possono avere bisogno di di ottenere un'ingiunzione di corte contro l'offensore. Con un'ingiunzione, l'applicazione di legge locale è autorizzata per intervenire. Ciò è, naturalmente, un ultimo e ricorso drastico. Domanda: Abbiamo un proprietario domestico che sta facendo installare tv via cavo, ma l'azienda di cavo non farà l'installazione senza l'approvazione del associazione di proprietari di casa dovuto la preoccupazione di corsa del cavo visibile nell'ambito delle vigilie del tetto. Dovremmo fare firmare al proprietario una rinuncia che accetta la responsabilità dei danni derivando dall'installazione? Risposta: Generalmente, la cartolina dovrebbe avere una polizza scritta limitare o proibire le installazioni del cavo, del telefono e del piatto che sono attaccate ai beni immobili per i motivi che stessi precisate. Per lo meno, queste installazioni dovrebbero essere dalla vista. I collegamenti tv via cavo possono essere fatti funzionare solitamente nei crawlspaces o in soffitte per minimizzare il cavo esterno. Sono più ad alto contenuto di manodopera, ma il risultato finale è il pulitore esterno di sguardi del bene immobile e con pochi fori nel raccordo che potrebbe colare l'acqua. I riflettori parabolici non dovrebbero essere attaccati al raccordo o al tetto a meno che queste siano le uniche posizioni dove il buon segnale è realizzabile. La costruzione varia dalle posizioni del palo di vista 15-20'sui beni permette che ai fornitori di servizio i posti appendano la loro apparecchiatura senza ricorrere alle installazioni del bene immobile. | 
