Chiedere associazione di proprietari di casa esperto il 7 febbraio 2007 da Richard Thompson
Domanda: La nostra apparecchiatura del campo da giuoco di associazione di proprietari di casa è il tipo di legno standard venduto per le case residenziali. La mia ricerca riguardo alle regolazioni dell'OSHA ed alle attrezzature del campo da giuoco indica che un problema legale potenziale se un bambino diventare per danneggiare dovuto l'altezza dell'apparecchiatura e per strutturare il rispetto dei campioni dell'OSHA. Risposta: Molte strutture di legno del gioco contengono l'arseniato di rame chromated (CCA). Il CCA è il preservativo di legno più prevalente negli Stati Uniti ed è stato usato pressione-tratta le attrezzature del gioco, le tabelle di picnic ed i banchi di legno per gli anni. Gli studi medici hanno dimostrato quell'arsenico, una componente del CCA, è cancerogeni. Per migliorare la sicurezza, diminuire la manutenzione e migliorare l'appello del bordo, aggiornamento ad una polvere ha ricoperto la struttura d'acciaio del gioco che aderisce alle regolazioni dell'OSHA. È abbastanza facile da spendere $10.000 o più per una struttura del gioco del grado commerciale ma la vale. Domanda: L'insieme dei membri vota in gente specifica per gli uffici specifici (presidente, segretaria, ecc.)? Risposta: La procedura normale è che i direttori sono scelti alle elezioni annuali dall'insieme dei membri. A seguito della riunione annuale, i direttori decidono fra se stesso che terranno quale ufficio. Mentre alcuni candidati possono fare funzionare supporre che serviranno in un ufficio particolare, dipende dalla maggioranza della cartolina da concordare ad esso. Domanda: Può un membro portare un non socio ad una riunione annuale? Il non socio avrebbe la destra parlare? Che cosa se il non socio è un avvocato? Risposta: A meno che i documenti governanti la proibiscano, gli ospiti sono consentiti alla riunione annuale. Gli ospiti dovrebbero parlare soltanto una volta richiesti dalla cartolina. Se un avvocato stia rappresentando un membro, dovrebbe essere permesso parlare a nome del suo cliente. Domanda: La nostra azienda di amministrazione incontra difficoltà ottenere le informazioni sui nuovi proprietari. I nuovi proprietari prendono il possesso e non pagano le tasse di associazione di proprietari di casa. Un certo reclamo neppure non hanno conosciuto che ci erano i associazione di proprietari di casa o quello mai non hanno ricevuto le copie dei documenti governanti e di altre informazioni importanti di associazione di proprietari di casa. Risposta: che Questi sono reclami comuni delle vendite di associazione di proprietari di casa. Mentre è estremamente importante che tutti i compratori leggono e capiscono la natura degli obblighi di associazione di proprietari di casa, non è la responsabilità della cartolina di informarli che, è il venditore. Se il venditore non fornisce informazioni al compratore, quindi il compratore può avere un reclamo legittimo contro il venditore ma non è alleviato dal pagamento delle tasse di associazione di proprietari di casa o dall'obbedienza le norme e delle regolazioni di associazione di proprietari di casa. Una volta che la vendita è closed, il compratore è conforme all'autorità del associazione di proprietari di casa se informato adeguatamente prima della chiusura o non (finchè la cartolina o il responsabile non ha ritenuto le informazioni chieste). La cartolina dovrebbe notificare regolarmente i membri che sono costretti ad informare i compratori futuri degli obblighi del associazione di proprietari di casa e dovrebbe fornire quelle informazioni molto prima che della chiusura. La cartolina ha un obbligo di mantenere le annotazioni esatte ed aggiornate che sono disponibili su richiesta dai proprietari. Il one-way affinchè il associazione di proprietari di casa contribuisca a diminuire il numero dei closings non informati è di avere un Web site di associazione di proprietari di casa che ha delle informazioni che un compratore dovrebbe conoscere prima della chiusura della vendita. I Web site sono 24/7 e molto meno costosi aperti che gli archivi cartacei di mantenimento. L'invio del segno all'entrata di associazione di proprietari di casa con l'indirizzo di fotoricettore informerà i compratori, agenti immobiliari ed i venditori così là è piccolo giustificazione. Il Web site dovrebbe anche avere informazioni di contatto chiave se il compratore ha bisogno delle ulteriori informazioni. | 
