Chiedere all'esperto in associazione di proprietari di casa - 8 giugno 2005
da Richard Thompson
Domanda: Durante gli anni oltre, la cartolina ha sanzionato o non riuscito ad arrestare le aggiunte illegali dai proprietari alle loro unità quali le piattaforme, i recinti, le tende e gli allegati in espansione del patio. La comprensione non scritta è stata che i proprietari dell'unità che installano queste cose sono responsabili di tutti i riparazioni e rimontaggi. , Tuttavia, i nuovi proprietari hanno acquistato col passare del tempo alcune delle unità ed ora stanno richiedendo che la paga di associazione di proprietari di casa per il lavoro poiché ha individuato nella zona comune. Che cosa ora? Risposta: La cartolina non ha autorità per ampliare l'impiego del proprietario della zona comune. Tutta la definizione nuova o riconfigurazione di zona comune deve essere approvata da una maggioranza adatta dei proprietari che possono essere 100 per cento secondo come i vostri documenti governanti leggono. Tuttavia, che cosa è fatto è fatto. Se la polizza sia che i proprietari che hanno installato le aggiunte pagano tutta la manutenzione e riparare, quella dovrebbe essere la polizza ora e la cartolina corrente dovrebbe prendere l'inventario di tutte le aggiunte del proprietario e raccomandare quei proprietari dell'unità delle loro responsabilità di manutenzione. Per evitare i malintesi, tutta l'unità che è in modo da pregiudicato dovrebbe avere un documento registrato sul titolo che descrive l'aggiunta e la responsabilità di manutenzione del proprietario. Questo stesso principio si applica alle approvazioni future di modifica dalla cartolina. Domanda: Quando aziende di gestione cambianti, dovrebbe una verifica dei libri essere fatta? Risposta: È sempre una buona idea avere i libri revisionati a cambiamento dell'amministrazione. La nuova azienda può insistere su esso o, almeno, non essere responsabile alcun della segnalazione finanziaria delle transazioni che hanno avvenuto nell'ambito dell'amministrazione anziana. Una verifica è una buona idea quando ci è un cambiamento totale nella cartolina pure. Se la cartolina stia esaminando i rendiconti finanziari normali ed ha verificato che le informazioni siano esatte (per esempio, il tesoriere sta confrontando i rendiconti finanziari alle dichiarazioni di banca) e le fatture pagate sono state esaminate ed approvato state dalla cartolina, può essere giusto da saltare una verifica, ma più grande il preventivo, più grande la probabilità dei problemi. Domanda: Il nostro presidente della cartolina spesso si oppone ed ostruisce alle proposte di correzione di decreto di legge. Può fare quello? Risposta: Tutto il membro di associazione di proprietari di casa (se direttore o generalità) può proporre una correzione di decreto di legge. Le correzioni di decreto di legge devono essere approvate dalla maggioranza adatta dei membri generali. La cartolina non ha autorità per emendare i decreti di legge da sè. Ed il presidente della cartolina non ha potere ostruire una proposta di correzione sui suoi propri. , Naturalmente, è autorizzato al suo proprio parere ed è libero di esprimerlo. Non è autorizzato a tenere l'ostaggio di associazione di proprietari di casa a causa del suo ufficio. Il presidente della cartolina servisce al piacere degli altri membri di cartolina. Se stia essendo difficile, gli altri direttori possono eliminarli dall'ufficio. Domanda: Può la cartolina decidere di sostituire le lavapiatti dell'unità e di valutare i proprietari? Risposta: Un'unità del condominio appartiene al relativo proprietario e il associazione di proprietari di casa non può intraprendere questo genere di spesa a meno che ogni proprietario determinato convenga ad esso. Quel detto, ha spesso significato finanziario affinchè il associazione di proprietari di casa organizzi l'acquisto del gruppo per i proprietari. Per esempio, il rimontaggio esterno della finestra è spesso la responsabilità del proprietario dell'unità. Se il bene immobile ha vecchie, finestre inefficienti, ha significato enorme affinchè il associazione di proprietari di casa coordini un progetto completo del rimontaggio della finestra perché i diversi proprietari potrebbero conservare fino a 50 per cento del costo. Similmente, avendo l'approvvigionamento di associazione di proprietari di casa molte lavapiatti immediatamente indubbiamente conserveranno i proprietari molta moneta. Tuttavia, il associazione di proprietari di casa non può forzare un proprietario partecipare ed alcuni potrebbero scegliere fuori. Domanda: Viviamo in un bene immobile di quattro storie. È ci della legge che proibisce installare il pavimento di legno duro a causa dei problemi della trasmissione sonora? Risposta: Non ci è legge che limita l'installazione della pavimentazione del legno duro anche se alcuni documenti governanti potrebbero proibirli. La maggior parte dei disegni della nuova costruzione prevedono l'emissione di rumore ed il desiderio per la pavimentazione del legno duro, in modo da installano i sottopavimenti concreti per richiamare la trasmissione di rumore. In più vecchi beni immobili senza pavimenti di calcestruzzo, questo può definitivamente essere un problema reale per di sotto i vicinoi. In questi beni immobili, la pavimentazione del legno duro genererà un problema di rumore se non installata con l'inumidimento sano adeguato. Per salvaguardare tutti i proprietari acquietare il godimento, esso è perfettamente all'interno dell'autorità della cartolina per richiedere la pavimentazione del legno duro comprendono tali sistemi d'inumidimento sani. Ci sono parecchi sistemi che possono essere usati compreso sughero e vinile caricato la massa. Suggerisco le alternative di ricerca della cartolina ed adotto un campione per tali installazioni. Una volta che adottate, le informazioni dovrebbero essere rese a tutti i proprietari e quell'omissione di aderire provocherà un ordine per eliminare la pavimentazione. | 
