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Norme di associazione di proprietari di casa: Di meno è più
da Richard Thompson
Il manuale del proprietario di ogni associazione domestica del proprietario è i documenti governanti, a volte denominati la Declaration, decreti di legge, norme e regolazioni o CC&Rs (codici, convenzioni & limitazioni). Il CC&Rs è disegnato solitamente dagli avvocati che sono informati circa legge di associazione di proprietari di casa e si esercitano in, ma non sempre. Alcuni sviluppatori ritengono che CC&Rs sia testo costante (un formato misura tutti) e possa usare i documenti da un altro progetto. Ciò è incauta poiché ogni associazione di proprietari di casa ha i relativi propri bisogni e cambiamento di leggi unici della condizione associazione di proprietari di casa quasi ogni sessione legislativa. Ciò ha potuto condurre alle disposizioni inadeguate o illegali che sono disposizioni incluse o adatte che si sono escluse. Queste anomalie da parte, molte cartoline sono bene dal fatto che il CC&Rs è così, vago consternated. Piuttosto che ordinatamente presentando il parcheggio e le norme dell'animale domestico, sono accennati soltanto in generale all'occorrenza. La procedura dell'accumulazione è indirizzata a mala pena tranne, forse, le tasse del proprietario della casa della data sono dovute. Che cosa circa gli assegni, le tasse ritardate e le spese rimbalzati di finanze? I particolari sono solitamente assenti. Ciò è pazzesca! Come la cartolina è supposta conoscere che cosa da fare? Ci è motivo dietro la pazzia apparente. I documenti governanti intenzionalmente sono lasciati vaghi in molte zone per permettere che i membri decidano come vogliono le cose funzionare. Ciò è particolarmente vero per le norme. Regolatore non richiede l'emendamento dei documenti governanti poiché l'autorità per fare (promulgare) le norme è accordata sempre alla cartolina. Tuttavia uno essenziale di regolatore è di compilarle in un libro delle norme in modo da non ottengono sepolte in minuti della riunione di consiglio. Quando viene a definire le norme e le polizze, più di meno è più. Adottare soltanto quelli che sono realmente necessari. Viviamo in un mondo delle norme e delle leggi. Pensare lungo e duro prima dell'adozione della norma che è governata dal buonsenso. (Farlo realmente bisogno una norma contro i partiti forti che disturbano i vicinoi?) Una norma è inutile a meno che sia applicabile. Una norma di parcheggio che richiede a qualcuno di rubacchiare intorno alle targhe di immatricolazione della registrazione o ad una norma dell'animale domestico che richiede la presa delle immagini del doo di doo del cane è senso spendere una vita o la moneta di associazione di proprietari di casa. L'obiettivo è di convincere la maggior parte delle gente ad aderire disposto, non installarle per confronto. Quando viene a regolatore, ricordar: “Le serrature impedicono di entrare il vostro amico.„ Nessun numero delle norme sta andando controllare qualcuno che prenda la grande gioia nella rottura loro. A queste gente, questa massima si applica: “Non provare mai ad insegnare ad un maiale a cantare. È una perdita di tempo ed irrita il maiale.„ Piuttosto che la fuori-norma di prova uno scofflaw, una persuasione personale o un compromesso è solitamente più efficaci. Tuttavia, se l'emissione è abbastanza importante, come un residente che tratta le droghe, accumulando l'immondizia o sollevante i pitbulls per gli scopi cattivi, using applicazione di legge e le corti può essere la soluzione più rapida. Il associazione di proprietari di casa realmente può stabilire le norme che sono più rigorose di la città, la contea e gli statuti statali e molti fanno, particolarmente nella zona della suddivisione in zone. Per esempio, anche se la suddivisione in zone locale può permettere determinati commerci come le facilità di guardia, il associazione di proprietari di casa può proibirlo. Proibire tutti i commerci domestici, tuttavia, non è ragionevole. Il divieto di affari dovrebbe essere legato al relativo effetto sui vicinoi (parcheggio, consegne, rumore, odore, polvere, immagazzinanti i flammables, ecc). associazione di proprietari di casas può anche stabilire l'apparenza molto rigorosa e progettare le norme che lasciano piccolo la stanza di oscillazione per creatività. Queste regolazioni possono avere un effetto negativo sui valori di mercato quando le limitazioni sono collocate sulle cose come colore e tetto. Le preferenze di colore cambiano ogni 5 - 10 anni. La richiesta di tutti i beni immobili aderire alle combinazioni colori degli anni 70 indurrà i valori a cadere. E quelle assicelle del cedro ora sono un dinosauro del tetto. Le assicelle del cedro sono sia un rischio d'incendio che costose effettuare e sostituire. Le nuove alternative del tetto hanno vite utili molto più lunghe, garanzie, richiedono poca manutenzione ed hanno più piccoli prezzi da pagare. Quando viene alle norme di apparenza, permettere la flessibilità e la revisione basate sulle preferenze di consumatore cambianti. Il processo di risoluzione è un grande senso occuparsi delle emissioni complesse come le collezioni, il parcheggio ed il disegno architettonico. Le risoluzioni possono essere promulgate senza emendare il CC&Rs e fornire una mascherina per la definizione l'emissione, la pena per la violazione e del processo di appello. Il processo di risoluzione comprende una revisione del membro della risoluzione proposta prima della promulgazione. L'aggiunta della questa caratteristica assicura la maggior conformità poiché tutti i membri sono stati messi sull'avviso e sono stati dati una probabilità commentare. Le risoluzioni possono essere registrate (e dovrebbero essere) in modo da i compratori futuri sono messi sull'avviso delle emissioni significative. La cartolina non ha autorità per definire una norma o una polizza che contraddice il CC&Rs. Per cambiare il CC&Rs richiede un voto del numero adatto dei membri di emendarlo. La cartolina può promulgare le norme, le polizze e le risoluzioni che si espandono sopra e sono in armonia con il CC&Rs. Per esempio, se la condizione di CC&Rs “l'associazione domestica del proprietario può promulgare le limitazioni di disegno architettonico,„ la cartolina potrebbe promulgare una polizza che le condizioni “nessun tende, recinti o strutture del gioco si concedono„ e supererebbe la prova. La cartolina, tuttavia, non è tenuta a passare le limitazioni di disegno. Il CC&Rs fornisce soltanto quell'opzione. L'emendamento del CC&Rs può essere abbastanza costoso. A volte ci è un buon motivo agire in tal modo per eliminare una disposizione illegale o per conformarsi ai cambiamenti che hanno avvenuto nella condizione o nella legge federale. L'emendamento del CC&Rs dovrebbe essere fatto soltanto nella consultazione con un avvocato che si specializza nella legge di associazione di proprietari di casa. Molte disposizioni in CC&Rs sono correlate e cambiare uno può urtare un altro. Un buon avvocato capisce come tutto si adatta insieme. Una volta che le correzioni sono passate, il CC&Rs emendato dovrebbe essere registrato in modo da il mondo è messo sull'avviso. Se ci sono molti cambiamenti notevoli al CC&Rs che stanno proponendi, dovrebbero essere votate su esclusivamente piuttosto che ammassandole insieme in grado di provocare buon andare giù con il difettoso o discutibile. L'espansione del CC&Rs è una di più grandi sfide della cartolina. Può essere fatta mediante l'emendamento loro o l'aggiunta le norme e delle risoluzioni. Nell'espandersi, richiedere il vostro tempo e convincere il membro ad immettere. Misurare due volte e tagliare una volta. Per concludere, è giusto da non fare le norme. Di meno in più. Per più sul processo di risoluzione, vedere che “la polizza campiona„ la sezione di www.Regenesis.net. | 
