> Notizie domestiche di associazione del proprietario
associazione di proprietari di casa-Governato a casa il non vostro castello da migliorare
da Broderick Perkins
Prima che alziate un martello per ritoccare il vostro condominio, la casa della città, il granaio o altri beni governati da un'associazione domestica dei proprietari (associazione di proprietari di casa), avete un certo lavoro di ufficio da considerare. No, non è il contratto di bene immobile, i modelli architettonici, o l'applicazione del permesso della città. Se è le convenzioni, le circostanze ed il documento legale di limitazione (CC&Rs), o le norme ed i decreti di legge matrici, i documenti governanti della vostra associazione domestica dei proprietari dettano che cosa potete o meno fare per migliorare la vostra casa. I compratori sempre più domestici stanno considerando l'accessibilità della proprietà domestica di condominio-stile, purtroppo, quando viene a ritoccare la vostra casa associazione di proprietari di casa-governata, esso non è sempre il vostro castello. La spesa domestica del proprietario sui miglioramenti domestici ha aumentato circa 7.3 per cento in 2003 e gli scoppi del quarto trimestre indica che 2004 potrebbero modellare in su con ancor più sviluppo che comincia questa primavera, secondo il centro unito di Harvard per gli studi dell'alloggiamento. Tuttavia, non molto di tutto lo sviluppo di miglioramento domestico sarà nel segmento di proprietà domestica del condominio. Quando possedete un condominio o un simile tipo di sviluppo di comunità, possedete soltanto che cosa è dal vostro lato delle ossature. Quando viene ai miglioramenti, dove “il vostro lato„ comincia può variare e cominciare al muro a secco interno, ma inoltre include il servizio dell'impianto idraulico e dei collegamenti soltanto la vostra unità. Il resto, che cosa circonda “il vostro lato,„ così come le zone esterne e comuni è tutto di proprietà insieme voi e da altri proprietari. La consistenza di mantenimento “nello sguardo e nel tatto„ è un grande punto di vendita per il condominio e le simili comunità. La consistenza nel trattamento di ritocco degli aiuti conserva quello sguardo e ritiene e la capacità delle associazioni di fare rispettare altre norme, dice le colline piacevoli, l'avvocato di legge del condominio di CA, Beth Grimm. Il ritocco del quello non è conscio di armonia estetica della vostra comunità, non infrange sulla zona comune, non causa la manutenzione o la responsabilità supplementare per l'associazione, non ostruisce il punto di vista di un altro residente o non pregiudica il suo godimento calmo o al contrario non interferisce con comunanza della vostra comunità, è spesso inaccettabile. Anche quando ritoccare è dal vostro lato, per così dire, potrebbe essere vietato. “Dove le unità sono attaccate, persino i tubi nelle pareti, la struttura, lo sguardo, sono tutti elementi comuni di proprietà da tutti i proprietari. La maggior parte delle statue richiedono che se stiate andando in qualunque influenza di senso la struttura abbiate bisogno dell'approvazione dell'associazione,„ hanno detto l'avvocato Robert il M. Meisner di condominio-legge, con Meisner & associa, nelle aziende agricole di Bingham, il MI. A volte meno restrittivo essere che cosa un momento è chiamato “città dei condomini del luogo„ “si dirige„ o “case unifamiliari spesso (PUDs) detached previste di sviluppi dell'unità„ sui piccoli, diversi lotti in una comunità in cui i proprietari possiedono il loro lotto, ma lo sviluppo tuttavia è governato dall'proprietari domestici o associazione di comunità. “Normalmente, un proprietario della casa della città sta andando essere responsabile del suo proprio esterno, ma persino che cosa fate a loro è conforme al CC&Rs. fanno non volere qualsiasi selvaggio colore e norma persino vanno giù a schermo portello, delle finestre IL e simili,„ ha detto avvocato Irwin Leiter, autore di Oak Brook, di “come comprare un condominio o un Townhome„ (Sourcebooks, $16.95). Generalmente, verniciare, coprire ed installare i nuovi armadietti col tappeto, apparecchi, dispositivi per l'illuminazione, stanze da bagno e cucine, forse persino pareti non-structural muoventesi, possono tutta essere lavori accettabili. Nondimeno, è sempre meglio da leggere con attenzione i vostri documenti governanti prima di cominciare quasi i lavori secondari. Inoltre avvicinar al comitato architettonico della vostra associazione, al consiglio d'amministrazione o all'altro ente di amministrazione della comunità per ottenere l'approvazione. Grimm dice che le controversie fra i proprietari e l'associazione presentano generalmente quando un proprietario fa o che considera i miglioramenti senza approvazione di ricerca. Le associazioni possono anche innescare le controversie quando aderiscono troppo rigidamente alle norme quando una pianificazione di ritocco chiesta di lavoro non rivela effetto evidente sulla comunanza della comunità. “Il compromesso è critico alla vita di sviluppo di interesse comune (associazione di comunità). I proprietari domestici a volte dimenticano che il concetto di sviluppo di interesse comune (associazione di comunità) è circa la vita del cooperativo. Il compromesso intelligente sul collocamento di quello cerchio di rosa di pallacanestro o del traliccio potrebbe portare la soddisfazione a tutto e migliorare la comunità,„ ha detto Grimm. | 
