Gli anziani di esposizioni di ricerca di HUD danno i pollici fino ai crediti ipotecari d'inversione da Lew Sichelman La comunicazione dei benefici dei crediti ipotecari d'inversione ai proprietari domestici più anziani ed ai loro bambini è risultato essere una sfida dura. Effettivamente, ci sono ancora migliaia, se non milioni, di anziani che non hanno sentito parlare mai i crediti ipotecari che lo paghino, e tanto meno sanno funzionano. Ma i migliori commessi sono coloro che già ha provato un prodotto e può sollecitare i relativi vantaggi e svantaggi. E secondo la ricerca dal reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano, la maggior parte delle gente che hanno ottenuto un credito ipotecario di inverso degli federale-assicurati è soddisfatta con il concetto ed il senso che ha cambiato le loro vite per il migliore. “Molti partecipanti erano molto entusiasti dell'effetto (il programma ha) hanno avuti sui loro stili di vita,„ secondo lo studio. “Più non sono interessati circa il loro benessere finanziario e stanno godendo della pensione.„ Un credito ipotecario d'inversione è un prestito che concede ad eleggibili proprietari domestici maggiori al riparo l'azione ordinaria che hanno sviluppato nel corso degli anni in reddito esente da imposte senza dovere dare in su la proprietà o l'occupazione nei beni. Ha denominato un prestito d'inversione perché piuttosto che voi che pagate il prestatore, il prestatore lo paga in una somma forfettaria o nelle rate mensili. Gli importi di prestito sono basati sul valore dei beni, della vostra età corrente e della vostra speranza di vita corrente. Il prestito è particolarmente adatto per casa-ricco ma gli contante-scarsi anziani che fanno la loro legare ricchezza in su nelle loro case ma sono costretti a sussistere davanti i fisso-redditi. Ma i mutuatari possono usare i fondi tutto il senso che vedono la misura per pagare i miglioramenti domestici o le riparazioni, la sanità, le prescrizioni, corsa. La chiamate, voi potete farli. È la vostra pasta. Migliorare ancora, il prestito non è rimborsabile fino al mutuatario passa sopra, vende la casa o permanentemente si muove fuori. Il prestito allora è rimborsato dai ricavati. Ma in nessun caso il mutuatario dovrà più del valore dei beni. E se ci è della moneta lasciata sopra, vanno al proprietario o ai suoi eredi. La ricerca del HUD è stata basata su risposte dalle discussioni di gruppo del fuoco con alcuni dei più di 38.000 proprietari anziani che hanno ottenuto un credito ipotecario di conversione di azione ordinaria domestica degli federale-assicurati durante l'ultima decade. Le sessioni sono state tenute in tre città Providence, indice di rifrazione; Seattle e New Orleans. Più di tre su quattro partecipanti hanno detto che erano “satisfied„ o “molto satisfied„ con i loro prestiti. Ma appena come importante, lo studio hanno notato la forte prestazione del programma di HECM ed il fatto che i costi closing sono diminuito considerevolmente: Soltanto 388 dei prestiti circa 1 in 100 hanno provocato un reclamo contro il fondo di assicurazione del governo. Tasse di prestito, una considerazione importante per i mutuatari potenziali, in diminuzione da 24 per cento in questi ultimi cinque anni, da una mediana di $4.465 durante gli esercizi fiscali 1995 - $3.400 luglio scorso. Lo studio di HUD è quello definitivo in serie di rapporti obbligatori al congresso sulla condizione del programma di HECM, che è stato iniziato come un pilota in 1989 ed è stato reso ad una parte permanente del menu di credito ipotecario della gestione di alloggiamento federale in 1995. I rapporti precedenti sono stati pubblicati in 1992 e in 1995. | 
