I Renters felici fanno i proprietari felici da Phoebe Chongchua
La settimana scorsa ho scritto una colonna circa trasformarmi in un proprietario e nelle implicazioni di imposta. Questa settimana esaminiamo come mantenere i vostri renters felici può condurre ad essere un più felice, più ricco e, proprietario sollecitare-libero. Se possedete o state studiando la possibilità di comprare i beni locativi, un condominio, il duplex, il fourplex, o persino un complesso di appartamento -- gli esperti dicono che mantenendo i renters felici dovrebbe essere alla parte superiore del vostro -- lista di priorità per accertare flusso di cassa. Quando comprare la proprietà immobiliare che sentiamo spesso il detto “la posizione, la posizione, posizione,„ ma quando viene a possedere i beni locativi, un mantra differente si applica: “posizione, servizio e, valore.„ Felice circa l'amministrazione dell'appartamento è un nuovo libro che è sollecitato come la guida di orientamento per i proprietari. Ho parlato con due degli autori, Robert Klag, CEO Westlake Realty Group, Inc. e Steven McDonald, GM del gruppo del Realty di Westlake, divisione residenziale dell'inc circa la conservazione dei vostri affitti occupati nel mercato del compratore. Con la grande spinta per la proprietà domestica, quegli investitori che o possedere o stanno studiando la possibilità di approvvigionare reddito-producendo i beni devono domandarsi se possano mantenerli affittati. “I proprietari hanno una responsabilità di fornire i servizi ed il valore ai residenti se desiderano effettuarli e mantenerli per il lungo termine perché gli inquilini vengono e vanno per vari motivi. … Ma se generate il valore allora la gente non tende a andare,„ dice McDonald. La prima cosa che i proprietari dovrebbero fare è di assicurarsi che abbiate un prodotto di qualità. Ciò è analoga di appello del bordo nelle vendite domestiche residenziali -- se state vendendo la vostra casa o state provando ad attrarre un inquilino, come i vostri sguardi dei beni dalla via determineranno se dei prospetti si avventurano all'interno. “Volete i vostri beni sembrare buoni mentre la gente guida da esso. Volete il vostro management team dei beni là essere vestito per successo… ready per mostrare un appartamento che è affitto-pronto -- qualcuno potrebbe muoversi a destra dentro,„ spiega McDonald. Il riempimento dei vostri affitti non è sempre un'operazione facile, McDonald avverte i proprietari che dovrebbero essere pazienti o possono installarsi per la grande difficoltà futura. “Non ottenere avido o disperato ed affitto al primo [persona] chi rivela con contanti.„ Rendere i renters felici può assicurare la locazione a lungo termine ed il flusso di cassa continuo. Così che cosa prende attualmente per rendere ad un renter felice? Il co-author, Klag dice che i proprietari dovrebbero in primo luogo evidenziare i benefici di una casa. “Proviamo a vendere il beneficio che potete vivere in una comunità molto ricca che non potreste permettere [per acquistare],„ dite Klag. Dice che i proprietari dovrebbero promuovere le cose quali le vicinanze, le scuole di zona e le amenità che sono vicine. Klag dice particolarmente quando ci sono lotti dei posti vacanti in una zona, differenziando i vostri beni dagli altri è un mosto. Dice che può essere fatto nei più grandi complessi mediante l'offerta dei servizi vari e lo sviluppo dell'esperienza calda della vicinanza. “Riteniamo come se gli inquilini sono tra loro amichevoli ed hanno un senso di comunità allora che è un po'più difficile affinchè loro imballi in su ed andare perché ritengono come stanno lasciando i loro amici,„ dice Klag. In una casa, la casa urbana, o il più piccolo complesso locativo, mantenente le amenità aggiornate contribuirà ad attrarre gli inquilini e dare loro ancora un altro motivo rimanere nel vostro affitto più lungo. Inoltre, lungo questa stessa vena, quando ci è i bisogni di manutenzione lo trattano tempestivamente. Immaginare che steste vivendo nella casa e la toletta ha dovuto riparare -- vorreste quello riparato subito. Il più diligente e rapido siete l'alta considerazione che il vostro inquilino può anche avere per i beni. Appena come gli stewardesses dire, “riconosciamo che avete scelte quando volate ed apprezziamo la vostra scelta della nostra linea aerea„ così, anche, fate gli inquilini avete scelte circa dove affittare. L'individuazione dell'inquilino buon contribuirà a sostenere il vostro flusso di cassa ed a facilitare lo sforzo che può essere associato spesso con il possesso dei beni di investimento. Per più informazioni o ordinare una copia del libro, chiamata westlake-realty.com. | 
