Moneta dura e fondi Subprime da David Reed
Ero la settimana scorsa sui certi programmi radio, io non posso ricordarmi quale, ma l'ospite cominciato con una domanda, “così David, che cosa è con tutti questi prestatori di moneta dura del subprime?„ riferirsi alla miasma corrente di credito ipotecario del subprime. Questo problema mi ha reso la pausa per un momento perché il subprime e la moneta dura non sono necessariamente la stessa cosa, ma la maggior parte della gente pensa quella. Almeno penso che la maggior parte della gente pensi quella. La moneta dura può essere subprime se il mutuatario abbia danneggiato l'accreditamento, ma non è termini sinonimi. E il subprime non è necessariamente moneta dura anche se può essere. Che cosa è esattamente “moneta dura„ che presta? Mezzi della moneta dura costa un poco più, più acconto è richiesto ed il mutuatario deve pagarlo indietro presto. Reale presto, come in tre mesi ad un anno. Almeno in moneta dura commerciale. La moneta dura nel prestito residenziale è associata più spesso con “un bailout di preclusione„ dove il proprietario domestico deve rifinanziare il suo credito ipotecario corrente e tutti i pagamenti arretrati per pagare fuori il prestatore di preclusione, con le più alte tariffe (le più alte tariffe permesse nel prestito residenziale). In moneta residenziale e dura è in effetti sinonimo con subprime. Ma in annuncio pubblicitario, non è. Chi vuole la moneta dura? Quella domanda, ho chiesto al mio amico Vince DiMare che è il principale per capitale assicurato azione ordinaria a Austin, TX, che è un prestatore di moneta dura commerciale reale e in tensione. “Mai realmente ho gradetto moneta “dura„ di termine e lo ho evitato per un istante, ma d'altra parte tutto si riferisce a che cosa faccio ho avere moneta dura in modo da ho cominciato usando il termine sul mio Web site ed i biglietti da visita,„ hanno detto DiMare. I prestatori di moneta dura non vengono rompere il vostro naso se non pagate il vostro credito ipotecario in tempo. E ci sono definitivamente località e date dove la moneta dura funziona per il mutuatario. “Il mio posto adatto è un costruttore o uno sviluppatore che sono ricchi ma contanti dei beni scarsi ed hanno bisogno di un afflusso immediato di contanti di finire il suo progetto. Una volta che il progetto è completato e venduto, ottengo la mia moneta indietro. Finchè posso vedere una strategia libera dell'uscita, significante come il mutuatario sta andando pagarlo indietro, possiamo chiudere solitamente questi affari in un aspetto dei giorni.„ Di breve durata è a brevissimo termine in moneta dura commerciale, i solitamente 90-180 giorni, anche se potete prendere in prestito più lungamente la moneta di quella, non è solitamente molto più lungo. Ma la moneta dura soddisfa un bisogno. DiMare ha detto, “sono fra ché banca presterebbe direttamente qualcuno, ma molto meno costoso che se il mutuatario dovesse portare in un socio per contribuire a finire il progetto. La moneta dura è non per ognuno ma per coloro che la capisce, può pagarla indietro e posso vedere la loro strategia che dell'uscita è una misura piacevole.„ Mezzi della moneta dura è più asset-backed e più di meno reddito-di appoggio. Ecco perchè molti affari commerciali della moneta dura possono chiudersi in appena alcuni giorni anziché parecchie settimane per gli affari commerciali normali, perché il reddito non è verificato solitamente ma i beni con l'affare in se sono analizzati completamente. Il prestito basso di mezzi Asset-backed al valore, mutuatari deve tipicamente avere ai minimi 35 - 50 per cento nell'azione ordinaria nell'affare prima che un prestito della moneta dura possa essere collocato. L'annuncio pubblicitario della moneta dura inoltre non significa “l'approvazione difettosa di accreditamento.„ Mentre un affare commerciale della moneta dura potrebbe avere certo accreditamento nocivo, l'annuncio pubblicitario della moneta dura e di accreditamento difettoso non è lo stesso. | 
