| > Consiglio dei venditori Le difficoltà possono diminuire la responsabilità di utile del capitale
dal M. Anthony Carr
Se vendeste il vostro anno scorso domestico potete dovere di utile del capitale se non abbiate risposto a determinati test di verifica. I principi fondamentali di esenzione del reddito di capitale di vendita domestica dalle tasse sono volta due: - Avete posseduto la casa per almeno due anni e
- Avete vissuto nella casa come vostra residenza principale per due anni dagli ultimi cinque.
Se un venditore domestico non incontra questa proprietà ed usare i test di verifica, quindi lui o lei può dovere le tasse. Franco, il pavimento del guadagno quando le tasse cominciano è così alto che la maggior parte dei proprietari domestici non dovranno mai di utile del capitale se incontrano le due esenzioni qui sopra. Quando considerate che la vendita domestica media in 2003 sia circa $170.000 attraverso il paese, quindi quel i mezzi che la maggior parte del guadagno dalle case ha venduto negli Stati Uniti non saranno tassati mai. Per i singoli venditori domestici, l'esclusione di guadagno è $250.000 e per i contribuenti sposati, è $500.000. Tuttavia, potreste dovere le tasse su di meno che quella quantità di guadagno se non incontrate la prova biennale di esclusione sopra citata. Quindi, se compraste una casa in 2002 e la vendeste in 2003, potete dovere di utile del capitale. L'emissione di quanto potreste dovere, secondo quando avete venduto i beni e per che prezzo, è un libro da solo. Particolarmente quando considerate che di utile del capitale valuti variabile l'anno scorso con le nuove tariffe che vanno effetto nel 6 maggio 2003 (qualsiasi tasse sui guadagni realizzati prima che la data è basata sulle più vecchie, più alte tariffe). Questa colonna sta andando occuparsi delle norme di esenzione qui sopra e come potete potere piegarle o rinunziare loro complessivamente. Il IRS non è crudele e per alcuni proprietari domestici che hanno dovuto vendere una casa durante meno di due anni, può essere possibile esigere un'esclusione ma ad un importo diminuito, se determinati test di verifica sono soddisfatti. Ciò dovrebbe rispondere alla domanda di molti dei miei lettori che non possono credere appena che potrebbero dovere le tasse sulla vendita della loro casa che hanno vissuto dentro per appena un anno. Pozzo -- non potreste dovere quelle tasse fastidiose, se c'è ne di seguenti motivi sono allineare. Se non incontriate la proprietà e non usaste le prove, ma il motivo principale avete venduto la casa eravate: - Un cambiamento al posto di occupazione;
- Salute; o
- Circostanze impreviste.
Potete potere evitare le tasse, ma non otterrete l'esclusione completa di $250.000/$500.000. L'esclusione diminuita è basata su un calcolo che potete trovare in pubblicazione 523 di IRS, che considera quanto tempo avete vissuto nella casa e quanto tempo avete posseduto i beni per fornire un importo diminuito di esclusione. Così anziché $250.000, potrebbe permettere che escludiate $100.000, per esempio. Per quelli che vogliono un'esclusione diminuita a causa del cambiamento di occupazione, dovrete confermare almeno quello: - Il cambiamento si è presentato durante il periodo che avete posseduto ed ha usato i beni come vostra casa principale e
- La nuova sede di servizio proviene almeno 50 miglia più lontana dalla vostra casa che la precedente sede di servizio era.
Il IRS accetterà la vostra richiesta per un'esclusione diminuita per salute ragiona “se il vostro motivo principale per la vendita è di ottenere, fornire, o facilitare la diagnosi, la cura, la diminuzione, o il trattamento della malattia, della malattia, o della ferita di una persona qualificata,„ secondo la pubblicazione 523. Ora una persona qualificata non deve essere il capofamiglia o sposo, potrebbe anche includere c'è ne dei membri di famiglia quotati qui sotto: - Genitore, nonno, matrigna, patrigno;
- Il bambino, nipote, stepchild, ha adottato il bambino;
- Fratello, sorella, fratellastro, sorellastra, fratellastro, mezzo - sorella;
- Suocera, suocero, cognato, cognata, genero, o nuora;
- Zio, zia, nipote, o nipote.
Tuttavia, la carta di salute non può essere usata se la vendita della casa soltanto avvantaggia la salute generale o il benessere della persona qualificata. Le circostanze impreviste comprendono vari eventi, ma il IRS stipula quale possono essere usati per esigere questo motivo per la richiesta dell'esclusione diminuita. In primo luogo, se c'è ne di seguenti eventi coinvolge la lista di cui sopra dei parenti, quindi la spiegazione razionale di circostanze impreviste può essere usato: - Morte;
- Disoccupazione (se la persona è eleggibile per la compensazione di disoccupazione);
- Un cambiamento nella condizione di lavoro indipendente o di occupazione che provoca la vostra incapacità di pagare le spese viventi di base ragionevoli (una lista di queste spese può essere trovato in pubblicazione 523);
- Divorzio o separazione legale; o
- Nascite multiple derivando dalla stessa gravidanza.
Le circostanze impreviste inoltre includono quanto segue: - Una conversione involontaria della vostra casa;
- Naturale o disastri provocati dall'uomo o atti della guerra o del terrorismo con conseguente incidente alla vostra casa, indipendentemente da fatto che la vostra perdita è deducibile; o
- Un evento che il commissario del IRS determina essere una circostanza imprevista. Per esempio, 9/11 era una tale circostanza imprevista per molti contribuenti.
Se dovete vendere la vostra casa prima che incontrando l'uso e prove di proprietà, esso pagasse condurre una certa ricerca per scoprire se potete ricevere almeno un'esclusione diminuita di reddito di capitale. Per più informazioni, iniziare con www.IRS.gov. Altre risorse in linea includono: |
