Abbiamo raggiunto la parte inferiore? da Peter G. Miller
È stata intrigante in settimane recenti sentire le varie dichiarazioni dire che la diminuzione corrente dell'alloggiamento è fatta, rifinito e la storia. Forbes, come un esempio, piano ci dice che “il mercato degli alloggi sta circa per colpire la parte inferiore.„ Non outdone, il Segretario del Tesoro Henry Paulson ha detto a CNBC che lo scorrevole dell'alloggiamento “in gran parte è contenuto.„ Se avessimo un reparto federale degli sgombri e dei soothsayers allora le previsioni circa il futuro potrebbero essere in qualche modo credibili, ma in assenza di astrologi sul libro paga di governo siamo costretti ad attaccare con la realtà. L'una realtà è che non conosciamo quanto più lungo, all'occorrenza, il crollo corrente continuerà. Uno preferirebbe che il rallentamento corrente non continuasse affatto, ma che cosa uno avrebbe preferito e che cosa realmente accade non può essere lo stesso. Una seconda realtà è che odierne tendenze -- così come qualsiasi indicatori di breve durata della proprietà immobiliare -- essere in gran parte irrilevante alla maggior parte dia compratore e dei venditori. Gli indicatori sono necessari da segnalare ed interpretare, hanno un valore storico, ma inoltre hanno meno valore che molti titoli ansanti suggerirebbero. Una terza realtà è che tutta la proprietà immobiliare è un prodotto localizzato. È soltanto un aspetto della probabilità pura quando la vicinanza tende ed il cittadino tende esattamente la pista, o quando i mercati a Seattle e Secaucus o tutte le altre due posizioni ripartono i profili identici in termini di attività e prezzi di vendita. Considerare qualcuno che stia vendendo ed i sette o otto anni comprati fa, una circostanza non-insolita. Nella maggior parte dei mercati il nostro venditore ha veduto una rampa-in su notevole nei valori e così ora è un tempo da dandy vendere. Forse non la parte superiore del mercato, ma sostanzialmente più superiore a quando i beni sono stati comprati. Per esempio, in 2000 la casa tipica ha venduto per $139.000 mentre in 1999 il prezzo mediano per una casa attuale era $133.300 secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. L'odierno prezzo mediano, a partire da aprile, è $220.500. O, considerare i compratori. La maggior parte dei compratori sono nel mercato per il lungo termine -- quegli sette o otto anni e forse più lungamente. Per loro, le notizie delle vendite lente sono solo da dandy, il migliore momento di essere un compratore. Alternativamente, le occasioni comprare e rivendere stanno sparendo velocemente, o già sparire rapidamente in molti mercati. Chiedere appena a tantissimi investitori di breve durata del condominio in Florida. Quanto a che case valere durante alcuni anni, che sa? Che cosa conosciamo è che gli indicatori correnti osservano come segue: - Le nuove vendite domestiche in aprile erano 10.6 per cento sotto il livello di anno fa, secondo l'associazione nazionale dei costruttori domestici.
- L'associazione nazionale dell'indice del mercato alloggi del Wells Fargo/dei costruttori domestici (HMI) in maggio ha colpito il più basso livello dal settembre 2006.
- Le vendite domestiche attuali sono caduto 10.7 per cento in aprile in paragone ad un anno fa, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari.
- In attesa delle vendite per aprile -- un buon indicatore dei closings futuri -- caduto 10.2 per cento in paragone un anno a più in anticipo, dice il NAR.
- I permessi di bene immobile, che hanno valore nella proiezione della costruzione domestica nuova futura, erano giù 28.1 per cento in aprile un anno da più in anticipo, il passo più lento dal 1997 secondo NAHB.
Gli ultimi due articoli sono particolarmente importanti se stiamo andando giocare il cassiere di fortuna. Se i buoni tempi stanno circa per rotolare, vedereste i costruttori afferrare i permessi di bene immobile incontrare l'assalto dei compratori entusiastici. E se le vendite domestiche esistenti in prossimi mesi fossero sulla espansione, quindi su più contratti stava attendendo il regolamento. La verità è che parecchi problemi enormi continuano ad appendere sopra il mercato. In primo luogo, ci sono numeri voluminosi delle preclusioni, su 62 per cento in aprile una volta confrontati ad un anno fa secondo RealtyTrac.com. Le case che non possono essere conservate da preclusione sono probabili essere vendute allo sconto -- e tali sconti urtano il valore delle case che non sono nella preclusione. In secondo luogo, i tassi di interesse sono notevolmente bassi, meno di 6.5 per cento per 30 anni, finanziamento di tariffa fissa secondo Freddie Mac. Dato il formato del nostro disavanzo del bilancio e lo squilibrio lordo dei pagamenti abbiamo con altri paesi che è un miracolo assoluto -- ed incredibilmente fortunato -- che non abbiamo veduto le più alte tariffe. Se le tariffe salgono allora le azioni di preclusione sono probabili aumentare poichè milioni di mutuatari con le braccia affrontano i nuovi e pagamenti mensili più rigidi. Se ora avete un BRACCIO che potreste volere per esaminare seriamente le occasioni rifinanziare, particolarmente se avete un interesse-soltanto o un opzione-BRACCIO. Fare se non, almeno il per la matematica e vedere che cosa accadrà ai vostri pagamenti mensili se le tariffe si dirigono più su. | 
