I mercati immobiliari futuri si sono liberati di un certo mistero Un nuovo mensile in attesa dell'indice di vendite domestiche dall'associazione nazionale di Realtors® fornirà informazioni nazionali e regionali che possono essere usate per predire le vendite della attuale-casa un il mese o due avanti. L'indice compilerà in attesa dei dati di vendite della casa unifamiliare, del condominio e di cooperativo da più di 100 servizi dell'elenco multiplo e da 60 grandi mediatori, che rappresentano circa 20% di tutte le transazioni della proprietà immobiliare. Più di 80% di tutte le vendite domestiche in corso vanno al regolamento entro uno o due mese e la maggior parte degli altri vanno alla chiusura entro tre - quattro mesi, secondo l'associazione. Soltanto 2% delle transazioni in corso non provocano le vendite completate. L'economista capo David Seiders di NAHB ha detto che il nuovo indice “è un'aggiunta benvenuta al sistema dati dell'alloggiamento. Ora, non siamo sicuri come useremmo questa serie ma continueremo ad analizzare il relativo valore ai nostri membri.„ (www.inman.com)
Notizie di Inman (3/10/05); Junior di Glenn Roberts. [Rendimento alla parte superiore]
Norme della Camera: Nessun limitazioni; Per una famiglia; Il disegno universale apre i portelli chiusi una volta Nella pianificazione per la costruzione di nuova casa in Washington, DC, un'apparenza moderna era importante per Lewis e Tamara Kessler, ma di preoccupazione ancor più preminente erano le caratteristiche del progetto universali. Una delle loro figlie gemellare nasceva con paralisi cerebrale ed usa una sedia a rotelle o un camminatore per muoversi intorno. Da una lista delle caratteristiche universali dal centro per il disegno universale all'università di Stato del North Carolina in Raleigh, il Kesslers ha deciso che non potrebbero vivere senza: una rampa sottile classificata alle entrate principali; una pianificazione aperta sul pavimento principale con spazio in ogni stanza accomodare le girate radiali complete della sedia a rotelle; porte supplementare-larghe con le soglie a livello; barre di gru a benna negli acquazzoni; rotella-sotto i dispersori ed i posti di lavoro; e un elevatore abbastanza grande per una sedia a rotelle ed altra una persona e con accesso ad ogni pavimento. Altre caratteristiche includono i rubinetti della stanza da bagno girati avanti/stop con i sensori infrarossi o collocati vicino al contro bordo; un acquazzone curbless; uno showerhead mobile della bacchetta al livello del braccio; cancelli robusti alla parte superiore di ogni pozzo delle scale; ed apparecchi di cucina costruiti vicino alla terra. Il costo definitivo di costruzione della casa da 3.000 piedi quadrati, ad esclusione delle tasse dell'architetto e del lotto, è venuto a $540.000 o a $180 un il piede quadrato. Secondo Alessandria, il Va., barella del Robert dell'architetto, la più grande sfida non stava integrando il disegno universale nella sua pianificazione. Stava provando a costruire una casa su un lotto dai 50 foot-wide ed ad includere uno stagno di lunghezza 75 piedi. (www.washingtonpost.com)
Washington Post (3/10/05); Jeff Turrentine [Rendimento alla parte superiore]
Prezzi domestici Suprass $700.000 della Silicon Valley Secondo il bollettino del mercato del bene immobile di zona della baia compilato da Richard Calhoun, il prezzo mediano delle case detached e dei condomini unifamiliari nella contea del Santa Clara, California - ha considerato il cuore di Silicon Valley - entrambi sono aumentato in febbraio $41.000, guidato dai compratori domestici principianti fuori per battere lo sbalzo della molla ed il profit-taking sposta-in su i compratori. Il prezzo mediano di un condominio era $451.000, su $100.000 sopra un anno più in anticipo e le case unifamiliari sono aumentato ad una mediana dell'annotazione di $705.000, su $140.000 durante un anno. Calhoun ha detto l'8 marzo che in una regione di 1.5 milione di persone, ci erano soltanto tre case detached unifamiliari sul mercato fissato il prezzo sotto $400.000 e circa 66% delle case stavano vendendo per più del prezzo della domanda, in media, 3.6% più. Lenders è così sicuro circa il mercato, dice il mediatore di credito ipotecario Brandon Knapp di Lawson & associa i pianificatori di credito ipotecario in Campbell, California, che “stanno concedendo ai rapporti di debito--reddito di 55%. Lenders sta accomodando il costo di alloggiamento perché ritengono che sia un grande investimento.„ (www.realtytimes.com)
Tempi del Realty (3/9/05); Broderick Perkins [Rendimento alla parte superiore]
La febbre del condominio raggiunge le nuove altezze a Miami Nella contea di Miami-Dade, Fla., 48.000 condomini - compreso le unità dell'condominio-hotel - era stato proposto, pianificazione o era in costruzione all'inizio di questo anno, secondo l'ufficio del sud della Florida delle risorse del Realty di Integra. Che cosa è probabile accadere, se la bolla del condominio della zona scoppi, è che i progetti saranno finished ed i compratori si chiuderanno, ma i compratori non possono essere la stessa gente che originale ha posato i depositi perché alcuni contratti saranno lanciati prima della chiusura, ha detto Carlos Berner, presidente dei consiglieri capitali di JBM a Miami. Altretanto come 25% delle unità che pianificazione probabilmente non sarà costruito, non dice Jack Winston, un analista residenziale della proprietà immobiliare a Goodkin che si consulta a Miami, per un motivo perché i costi di costruzione sono troppo alti; sono aumentato 12%-17% in ultimi 12 mesi. Berner dice che ci è una fornitura eccessiva delle unità di qualità superiore che vendono per $400.000 ed aumenta e un'esigenza delle unità più acquistabili fissate il prezzo di inferiore a $250.000. Complicando l'immagine per il mercato del condominio di Miami essere gli abitanti dell'America latina e gli europei che stanno comprando gli appartamenti della città come seconde case. (www.nreionline.com)
Investitore nazionale della proprietà immobiliare (3/1/05); Hortense Leon [Rendimento alla parte superiore]
Sviluppo dell'obiettivo dei Eco-Radicali in sierra colline Castano dorato, California, una città singolare di febbre dell'oro nella sierra colline pedemontana sul senso a Lake Tahoe, con le comunità a crescita rapida qui vicino, ha attratto l'attenzione della parte anteriore di liberazione della terra in ultimi tre mesi. In dicembre, i dispositivi incendiari grezzi sono stati trovati in tre case che sono costruite ad una suddivisione di lusso a Lincoln, con i graffiti che hanno letto, “godono del mondo come siete - finchè potete.„ In gennaio, cinque nuovi dispositivi sono stati trovati ad un bene immobile commerciale in costruzione in castano dorato. Ed il mese scorso, un complesso condominiale recentemente sviluppato nell'insenatura di Sutter è stato designato, ma un sistema di spruzzatore ha reso la maggior parte dei dispositivi incendiari inutili prima che si spegnessero. Mentre l'ELFO è stato duro fendersi perché i relativi membri funzionano in cellule autonome e sono di buon senso circa la tecnologia, la sorveglianza e la dialettica, un residente di 21 anno di Newcastle è stato incriminato in tutti e tre le avvenimenti e barra negata. Vive con i suoi genitori su un frutteto del mandarino da 17 acri. (www.mercurynews.com)
Notizie del Mercury di San Diego (3/9/05); Guscio di Dana [Rendimento alla parte superiore]
Brews di battaglia sopra l'aumento delle vangate dello studio Nove complessi che ammontano a quasi 500 unità della mercato-tariffa “nano-studi„ con 350 piedi quadrati o di meno di spazio vivente sono approvazione in costruzione o di ricerca della città a San Francisco, ma il soprintendente ed altri della città dicono che le unità di occupazione della singola stanza dovrebbero essere disponibili solamente per i residenti low- o molto-bassi di reddito. La commissione di pianificazione della città sta considerando una proposta che limiterebbe la disponibilità delle unità alle persone che utile nient'altro di $39.600 all'anno. Uno degli sviluppatori vuole caricare gli affitti di $750-$1.000 per il suo complesso ed un altro sta sperando di vendere le sue mini-case per $300.000 e di meno, attendenti per vedere che cosa il mercato sopporterà. Secondo legge corrente, 10%-12% di tutti i nuovi complessi di SRO con 10 o più unità deve essere riservato per i residenti di mediano-reddito utile intorno $47.000 annualmente. (www.bizjournals.com)
Tempi di affari di San Francisco (2/7/05); Lizette Wilson [Rendimento alla parte superiore]
Il dominio eminente ha due emissioni I commissari della contea di York in Pennslyvania hanno votato in maggio due - uno per prendere i beni del Jr. del Peter Alecxih dello sviluppatore per un parco proposto, il progetto di conservazione di Susquehanna Riverlands. Alecxih ha obiettato perché ha pianificazioni per sviluppare 51 casa sulla terra, sostenendo che l'esigenza del governo dei suoi beni non è abbastanza coercitiva giustificare acquistarli con il dominio eminente. Inoltre dice che non otterrà mai lo stesso genere di moneta dalla compensazione di governo poichè avrebbe ricevuto dallo sviluppare la terra mentre originale pianificazione. Dice che la sua terra vale $13 milioni. Mary Lynn Pickel, direttore dei servizi legislativi per NAHB, non commenterebbe specificamente la controversia, ma ha detto che le controversie sopra il dominio eminente scendono a due domande fondamentali: se la necessità pubblica è abbastanza coercitiva o se il proprietario sta compensando che cosa i beni valgono. La maggior parte delle controversie di gran lunga coinvolge l'emissione posteriore, ma l'emissione di che cosa costituisce la necessità pubblica può essere ingannevole. Ci è precedente legale per la presa della terra per costruire un parco pubblico. (www.ydr.com)
Annotazione quotidiana di York/notizie di domenica (3/8/05); Tom Joyce [Rendimento alla parte superiore]
Adjustables perde il loro bordo La diffusione fra le tariffe di credito ipotecario fisse e registrabili sta limitando velocemente ed è approssimativamente soltanto metà di che cosa era alcuni mesi fa, secondo Freddie Mac, spingente i prestatori ancora una volta ad offrire gli sconti mai più grandi per incoraggiare i mutuatari a considerare le braccia. In gennaio, i prestatori stavano offrendo gli sconti di 1.5 punti di percentuale, confrontati a 0.36% all'anno più in anticipo. Dal 1984, la media è stata 1.7 punti, ma ci sono stati periodi in cui i write-downs sono stati due o tre punti. Gli sforzi continui della cartolina di riserva federale per sollevare i tassi di interesse poiché giugno scorso ha avuto un maggior effetto sulle tariffe di breve durata che i prestiti long- ed a medio termine con le tariffe fisse ed i pagamenti, che l'anno scorso hanno rappresentato quasi due terzi di tutto il convenzionale casa-approvvigionano i prestiti. Neppure i crediti ipotecari scontati di registrabile-tariffa non sono molto di un affare attualmente e possono condurre dentro fin da un anno agli più alti pagamenti mensili che quelli su un prestito di tariffa fissa. (www.latimes.com)
Los Angeles Times (3/6/05); Lew Sichelman [Rendimento alla parte superiore]
Il ritocco può mettere gli alberi in punto stretto; I Arborists possono aiutare i Proprietari a conservare i beni apprezzati I proprietari domestici a Arlington, Va., che ha voluto aggiungere alla parte posteriore della loro casa senza disturbare una quercia torreggiante meno di otto piedi dietro la loro casa hanno deciso di eliminare la parete arretrata da tre piedi per sostenere un'altra camera da letto di sopra sopra una cucina più roomier. Dopo avere consultato un esperto nell'albero, l'impresa di ristrutturazione ha regolato l'urto-fuori della cucina sui pilastri piuttosto che su un fondamento solido. I fori per i pilastri sono stati scavati a mano ed irregolarmente sono stati spaziati per evit diare danneggiare le grandi radici e un fascio è stato raddoppiato fino a compensa il gioco irregolare. Le radici di taglio, il terreno comprimente e la corteccia di albero offensiva sono le tre cose da evitare durante la costruzione, secondo Lew Bloch, un arborist certificato e presidente del LLC consultantesi del gruppo di Bloch in Potomac. Md. Lo sviluppo del fondamento nuovo scavando una trincea continua attraverso le radici dell'albero è chiedere la difficoltà, Bloch ha detto. “Una migliore metodologia è di infilare i pilastri nel sistema della radice ed allora di gettare un ponte su quelli con i segnali d'acciaio.„ Secondo NAHB, una casa modific il terrenoare ordina un prezzo più elevato che un lotto sterile, fino a 15% più. www.washingtonpost.com
Washington Post (2/5/05); Baron di Lois M. | 
