Gli affitti del Southland salgono Gli affitti negli angeli di Los e le Contee di Orange negli ultimi due quarti sono aumentato alla loro tariffa più veloce durante cinque anni, rendenti loro il più costoso di tutto il mercato principale nell'ovest, secondo i dati pubblicati da RealFacts, una ditta California-basata di ricerca. Con i prezzi domestici elevati ed i tassi stanti in rialzo di interesse che evitano le famiglie le case d'acquisto, la domanda delle unità locative in L.A. si pensa che continui a consolidare in su, dando a proprietari la fiducia per amplificare gli affitti, gli analisti hanno detto. Inoltre, la conversione su grande scala degli appartamenti nell'alloggiamento di mercato-tariffa ha diminuito l'offerta delle unità locative. Gli affitti aumentanti in tutta la nazione sono un fattore chiave dietro inflazione del consumatore, che è aumentato in giugno per il sesto mese successivo. i costi della casa Affitto-basati rappresentano quasi 40% dell'indice dei prezzi al consumo del centro, una misura che è guardata molto attentamente tramite la riserva federale. Quelli affitto-hanno basato i costi hanno saltato 0.4% in giugno dopo 0.6% aumentante in maggio, che era il la maggior parte durante quasi 16 anni, il Ministero del Lavoro segnalato. I più grandi aumenti di affitto erano nella California, secondo un'indagine di RealFacts dei complessi condominiali di 100 unità o più in 15 Stati Occidentali. I più grandi aumenti durante il secondo trimestre relativo a quest'anno erano in San Jose, California, in cui l'affitto mensile medio è aumentato 9.1% - $1.414 confrontati allo stesso quarto di l'anno scorso. (www.latimes.com)
Los Angeles Times (7/20/06); Annette Haddad [Rendimento alla parte superiore]
Aiuto variabile di prestiti per mettere fuori dolore di credito ipotecario Mentre i pagamenti mensili sui crediti ipotecari di tariffa registrabile stanno cominciando balloon, molti Americani hanno trovato un senso mettere fuori il giorno del conto per un altro anno o due, se non più lungamente, rifinanziando nel loro secondo o terzo credito ipotecario di registrabile-tariffa, i dati di prestito indicano e gli esperti in industria confermano. Anche se il numero dei mutuatari che rifinanziano questo senso rimane relativamente piccolo - diverse centinaia migliaia secondo un preventivo dalle stime del credito da accordare Fitch costante - ipotecare i funzionari di industria e gli analisti invitare il numero per sollevarsi l'anno prossimo. Questo anno, la prima grande onda dell'asta di credito ipotecario cresting come più di $400 miliardo di valore dei crediti ipotecari di registrabile-tariffa, o circa 5% di tutto il debito di credito ipotecario eccezionale, riadatterà per la prima volta, secondo la prestazione di prestito, una ditta di ricerca. L'anno prossimo, altro $1 trilione nei prestiti riadatterà. Con una registrazione 4.5% - 6.5% del BRACCIO, un mutuatario tipico con un BRACCIO $200.000 potrebbe vedere un aumento di 25% nei pagamenti mensili - $1.013 - $1.254. “Ottengono gli altri due o ibrido triennale con una tariffa introduttiva bassa per mantenere i pagamenti giù,„ ha detto Frank Nothaft, economista capo a Freddie Mac. “Stanno provando a metterli fuori per sempre, che è GIUSTO finchè i tassi di interesse sono bassi. Ma quando cominciano chiodare, quindi esso sta andando essere problematico.„ Per il momento, tuttavia, l'asta di mini-rifinanziamento sta facilitando i timori che i tassi stanti in rialzo di interesse e gli più alti pagamenti mensili guiderebbero alcuni mutuatari in preclusione o li forzerebbero per regolare acutamente indietro sull'altra spesa. Di conseguenza, le spese di consumo possono sostenere più meglio di alcuni economisti hanno avuti pensiero. (www.nytimes.com o)
New York Times (7/23/06); Vikas Bajaj e Ron Nixon [Rendimento alla parte superiore]
Capriccio di suddivisione in zone che altera radicalmente vicinanza I proprietari domestici sui doppi lotti in vicino-in Washington, sobborghi di DC stanno ricevendo le offerte non sollecitate dagli sviluppatori che vogliono strappare giù le loro case e sviluppare due più grandi beni sulla terra. In uno della contea di Fairfax, Va. ' le più vecchie vicinanze di s, una società per azioni hanno slittato un contratto di approvvigionamento sotto il portello del Capo Cod modesto del proprietario che offre comprarlo per contanti $700.000 - senza le contingenze, nessun controllo e un closing immediato, perché sarà battuto giù. Nel relativo posto aumenterebbero due case a quattro stanze da letto che torreggiano 3-1/2 storie sul lotto da 13.000 piedi quadrati e che vendono per $1.4 milioni per uno. Le Camere nelle vicinanze ora sono valutate nel $400,000s. Lo sviluppo esponenziale su un terzo di un acro è permesso da un capriccio nella suddivisione in zone della contea. Quando le case sono state sviluppate negli anni 40, ogni stretto cavalcato due i lotti da 5.000 piedi quadrati, il minimo per una casa unifamiliare allora e metà del formato di lotto minimo di oggi. Migliaia come loro sono sparse sui programmi di suddivisione in zone intorno alla zona della metropolitana, in più vecchi sobborghi in cui la terra è stata fissata il prezzo di a buon mercato dopo la guerra per i veterani di rinvio. Due decisioni dall'amministratore di suddivisione in zone della contea e dalla cartolina degli appelli di suddivisione in zone hanno affermato gli sviluppatori' di destra per costruire. Finchè incontrano i codici della contea per le battute d'arresto dalla strada e dai vicinoi - 12 piedi - due case possono essere costruite largo appena 30 o 40 piedi dove una volta che ci fosse uno. (www.washingtonpost.com)
Washington Post (7/24/06); Redine della Lisa [Rendimento alla parte superiore]
Gli esperti concentrare nel Lusk dicono le città degli Stati Uniti che sono rimodellate dai cambiamenti nel mercato degli alloggi In risposta ad un'offerta limitata di terra e dei requisiti rigorosi di autorizzazione che hanno spinto verso l'alto i costi, gli sviluppatori nella California stanno spostando verso i progetti ad alta densità che nel corso dei cinque - 10 anni futuri rimaneggieranno i centri cittadini con maggior densità dell'alloggiamento e le unità più acquistabili, secondo l'università di centro della California del sud Lusk per la proprietà immobiliare. Gli economisti al concentrare dicono che la condizione ha Punto Zero diventato quando viene capacità agli sviluppatori' di accomodare le condizioni di mercato cambianti e di porre il fondamento per i movimenti in tutta la nazione. La gente nel loro 20s e 30s già sta scegliendo di vendere i cortili posteriori con balconi della città, il concentrare dice, per essere vicina ai loro lavori e centri culturali. Nel frattempo, il centro prevede che il mercato degli alloggi di raffreddamento e una diminuzione sensibile nel credito ipotecario rifinanzino l'attività per condurre ad una diminuzione nelle spese di consumo sugli articoli discrezionali, compreso le vacanze estere, l'arredamento di lusso e l'intrattenimento. Gli affitti dell'appartamento hanno aumentato 7%-8% di 2005 e continueranno ad aumentare questo anno, riflettente la crescente popolarità degli appartamenti, il centro del Lusk dice. Gli investitori stanno spostando dall'acquisto e dall'affitto dei condomini all'investimento in appartamenti locativi mentre i prezzi domestici più elevati stanno mantenendo i compratori potenziali nel mercato locativo. (www.rismedia.com)
RISMedia (7/19/06) [Rendimento alla parte superiore]
Scantinati di affare; Per attirare i compratori, i costruttori provano tutte le specie di Vengono-Ons Un commesso per Olson Co. ha 12 unità da vendere nello sviluppo della camminata dell'ingresso nel sobborgo di Los Angeles di Alhambra e sono state sul mercato da febbraio. Per attrarre i compratori, recentemente ha cominciato a gettare negli aggiornamenti della cucina che includono gli apparecchi dell'acciaio inossidabile e gli armadietti dell'acero. Un a due camere, casa urbana del due-bagno sta vendendo per $499.000, circa $50.000 sotto che cosa l'azienda stava ottenendo l'anno scorso per le simili unità e spostarla è disposto a pagare a approssimativamente $1.800 il valore dei proprietari che domestici le tasse per sei mesi di includono uno plasma-schermo libero TV da 42 pollici. Di fronte al loro anno più duro in più di una decade, i costruttori domestici stanno offrendo le piscine libere, gli scantinati finished, i viaggi in Hawai e perfino le automobili di lusso. Centex Corp. è stato prezzi di taglio fino a $100.000 nella California del Nord. “L'industria degli alloggi nuovi sta prendendo una pagina dai automakers,„ dice R.L. Brown, un consulente per la proprietà immobiliare di Phoenix. “È una vendita di spazio di modello.„ I motivi sono più prevalenti in città quali Las Vegas, Miami, Phoenix e Sacramento, che hanno goduto negli ultimi anni di forte apprezzamento di prezzi. Il più comune è un tasso di interesse compra-giù durante i primi anni del prestito. Il karitè si dirige in noce, California, per esempio, sta offrendo un credito ipotecario riparato a 3.99% per cinque anni, circa due punti di percentuale sotto le quote di mercato. (www.businessweek.com)
Business Week (7/24/06); Christopher Palmeri [Rendimento alla parte superiore]
Vendita degli investitori dell'appartamento del Bambino-Maschio di canguro gigante malgrado la tendenza relativa agli affitti aumentanti In un'indagine eseguita per Wall Street Journal basato sull'analisi di 700 transazioni dell'appartamento che variano da $1 milione - $10 milioni, Marcus & Millichap hanno trovato che i relativi clienti dell'appartamento-investitore che recentemente hanno venduto i loro beni pianificazione spostare 59% della loro azione ordinaria verso altri beni, investimenti e contanti. Molti di questi investitori, la maggior parte di quale è 50 e più vecchio, comprato i loro beni fra 1990 e 2000. Molti hanno giudicato sui loro beni più lungo di originale avévano preveduto a causa della diminuzione immobiliare di 1991 - di 1993 e del recupero lento durante i seguenti anni. Durante gli anni più recenti, gli investitori dell'appartamento hanno cominciato ad avvertire lo sviluppo tremendo di azione ordinaria, con il prezzo mediano delle unità 87% dell'appartamento degli Stati Uniti - $112.000 2000 aumentante - 2006. La responsabilità molto più grande di imposta e la controversia dei rubinetti incapaci di ritenere e di risposta della riparazione ad altri reclami dell'inquilino li hanno trasmessi che cercano le strategie dell'uscita e gli investimenti di meno-intensi. Oltre che gli inquilini' assistere i reclami, frequente giro d'affari dell'appartamento richiede la pittura, la pulizia ed il tappeto ripetuti e costosi. (www.realestatejournal.com)
RealEstateJournal.com (7/20/06); Kemba J. Dunham, Wall Street Journal in linea | 
