L'impegno della holding dopo il regolamento ha potuto causare le emicranie dal M. Anthony Carr
Una volta che definitivo andate al regolamento sarebbe meraviglioso che tutte le stringhe allentate sono state rimboccate ordinatamente dentro e tutti gli assegni sono stati scritti per rendere tutti i partiti felici. Purtroppo, quello non è sempre il caso. Particolarmente quando viene allo scambio di monete fra i compratori ed i venditori a spostare in su una transazione quando gli articoli di progressione sono stati identificati e devono essere rimediati a. La progressione dal compratore avviene solitamente appena prima il regolamento. Secondo il vostro mercato ed indipendentemente da fatto che i venditori sono dalla casa, la progressione può accadere alcuni giorni prima del regolamento, il giorno del regolamento, o nel caso di un affitto-indietro entro il venditore, parecchi giorni, le settimane o i mesi dopo il regolamento. È attualmente che il compratore accetta lo stato definitivo dei beni e dei segni via la sua vita per il credito ipotecario. Se gli articoli sono trovati non al suo gradimento, quindi lasciare le trattative cominciare -- ancora. Gli articoli comuni potrebbero essere qualcosa come le macchie nella moquette nascosta dalle coperte, dai dings nelle pareti, dalle prese elettriche o dagli interruttori chiari che non funzionano, i dispersori che gocciolano, colatura dei commodes -- la chiamate. Mentre questi non possono essere grandi articoli, se aggiungete la spesa di riparazione delle alcune di loro, potete essere ad alcuni cento dollari da mercanteggiare all'ultimo minuto sopra la destra. Se trovate siete in questa situazione, voi avete tre opzioni: - Il venditore può prendere la responsabilità e riparare gli articoli facendo funzionare un fornitore là e prendere la cura dei problemi. Ciò ha potuto anche essere fatta convenendo all'ripara-in su la somma di denaro ed il pagamento della parte anteriore del fornitore in su -;
- Accordare crediti al regolamento al compratore (assegno con il prestatore);
- Mettere la moneta in impegno per cui il fornitore fattura l'azienda di regolamento ed i fondi sono paid da quel conto (assegno con il prestatore).
Esso tutti i suoni così semplici, non fa? Ma, le cause sono state lanciate sopra quegli articoli fastidiosi di progressione. Con i numeri 2 e 3, per esempio, che cosa fate se la riparazione iniziale della luce del portico anteriore scopre una miriade di problemi elettrici che provengono dal progetto di home-improvement del sig. Seller alcuni mesi più in anticipo? Ora, il sig. Buyer vuole molto più che appena la moneta in impegno. I problemi con lasciare le mani di scambio della casa che non è completamente pulito dei difetti (almeno ai tempi del regolamento) vanno senza sosta. Se il prestatore vuole vendere il prestito dopo il regolamento, le riparazioni eccezionali lo rendono difficile, se non impossible venderlo sul mercato secondario. Le aziende di rilocazione non permetteranno la moneta dell'impegno, periodo. Vogliono la transazione cessata il giorno del regolamento. Cioè il regolamento può essere posposto fino a che gli articoli non siano fissi. Se decidete di lasciare la moneta in impegno, che cosa farete se lasciate troppo? Per qualche motivo, molti compratori credono che da voi abbia acconsentito a $500 a riparare e verniciare la parete nel salone, che se la fattura reale viene fino a soltanto $300, sono autorizzati ai 200 dollari rimanenti. A meno che il compratore ed il venditore convengano al rilascio dei fondi di impegno, non può essere liberato abitualmente. Ricordar, il regolamento/azienda dell'impegno è il rappresentante della transazione, non necessariamente il compratore o il venditore. Devono proteggere il fondo di impegno fino a che tutti i partiti non convengano o i mandati il rilascio della moneta. La pratica ottimale è a semplicemente di non fare l'impegno. Riparare il problema e rifinire l'affare. Se dovete, tuttavia, assicurarti il venditore ed il compratore per elaborare un accordo molto dettagliato che risponde almeno a queste tre domande: - Chi sta tenendo la moneta?
- Firmato dal compratore, dal venditore e dall'agente dell'impegno.
- Che cosa è la moneta per? E, che cosa è il termine di uso (essere molto dettagliato.)
- Come è la moneta da liberare (cioè, può essere liberata sulla ricevuta di una fattura dal fornitore)?
- Se ci è del saldo, che lo ottiene e può esso essere liberato immediatamente?
Essenzialmente, mettere tutto nella scrittura e non lasciare niente fino alla supposizione. | 
