Notizie domestiche della costruzione di edifici - 24 luglio 2006 - 7/24/2006 - condominio domestico della Camera della proprietà immobiliare
Notizie domestiche della costruzione di edifici - 24 luglio 2006
Il presidente di Fed ha affrontato alcune domande difficili durante la sua testimonianza semiannuale prima del congresso questa settimana, alcuno di où era il prodotto diretto di sforzo del NAHB per concentrare l'attenzione sugli effetti dei tassi stanti in rialzo di interesse su alloggiamento.
In presidente interrogante Ben Bernanke, il senatore Paul Sarbanes (D-MD) ha citato direttamente da una lettera di NAHB che registra le nostre preoccupazioni circa l'effetto dei tassi stanti in rialzo di interesse su accessibilità d'abitazione. Sarbanes inoltre specificamente ha notato l'osservazione che aumentare valuta, insieme del NAHB nel movimento dal rafforzamento monetario del Fed, ha avuto l'effetto del consolidamento sui mercati locativi e di sollevare le componenti di affitto equivalente “dei proprietari„ delle misure di inflazione del centro che il Fed sta provando a contenere.
Quando Bernanke ha testimoniato il seguente giorno prima della Camera dei rappresentanti, al rappresentante di ordine del NAHB. Gary Miller (R-CA) inoltre ha interrogato molto attentamente il presidente circa l'effetto delle tariffe stanti in rialzo sui costi della casa, ammonente Bernanke che “sempre sollevate i tassi di interesse, voi fissa il prezzo dei compratori dal mercato,„ ed ancora sollecitandolo sull'emissione di affitto equivalente “dei proprietari„. La sua parte, il presidente ha riconosciuto la validità del punto circa gli affitti che aumentano con i tassi di interesse, ma si è conteso che “l'aumento nell'inflazione che abbiamo veduto è un fenomeno molto più vasto che quella singola componente.„
Il fatto che tali questioni sono state sollevate di più di un membro del congresso è un testamento alla credibilità ed al colpo del NAHB su Capitol Hill e prova solida che le nostre preoccupazioni circa “l'atterraggio morbido„ dell'alloggiamento che è minacciato dal rafforzamento monetario eccessivamente aggressivo in effetti stanno sentende dai legislatori così come il presidente di Fed egli stesso. Il presidente ha promesso “di mantenere un occhio vicino su alloggiamento„ ed ora certamente capisce che il congresso e NAHB stiano mantenendo un occhio vicino che cosa il Fed fa, su pure.
Una trascrizione della testimonianza del Bernanke - ad esclusione del periodo di domande e risposte che è seguito - è disponibile sul Web site della riserva federale. Le sue osservazioni pronte sull'abitazione essenzialmente data risalto a che un processo di raffreddamento ordinato delle previsioni del NAHB gentile ha preveduto è in corso; tuttavia, ha riconosciuto che il Fed funziona in un ambiente incerto ed il suo rapporto scritto ha evidenziato i rischi lato negativi ad alloggiamento.
Preoccupazioni del costruttore circa i tassi di interesse e le emissioni d'approfondimento di accessibilità dell'alloggiamento hanno contribuito ad un altro declino nell'indice del mercato degli alloggi di NAHB/Wells Fargo (HMI), un calibro chiave di fiducia del costruttore, per il mese di luglio. Il HMI è caduto tre nuove tacche questo mese a 39, giù dal relativo livello ciclico più recente di 72 in giugno di l'anno scorso. Questa lettura riflette la crescente incertezza del costruttore sui talloni delle vendite diminuite e degli annullamenti aumentati relativi ad accessibilità d'erosione così come il ritiro continuo degli speculatori degli investitori dal mercato. Tutte e tre le componenti del HMI sono diminuito in luglio, con il più grande declino, di cinque punti, registrato nelle aspettative misuranti di vendite di indice per i sei mesi prossimi. L'indice che misura le vendite correnti di nuove case unifamiliari è caduto quattro punti ed il traffico misurante di indice dei compratori futuri è caduto due punti. Significativamente, i costruttori nell'ovest, che sono stati l'più ottimista nel HMI per un po di tempo, hanno registrato il più grande tuffo in via strettamente confidenziale questo volta intorno, con un declino dei 9 punti a 51 su un calibro in cui qualunque numero oltre 50 indica più termini di vendite di vista dei costruttori come buoni che i poveri.
Gli inizio di alloggiamento hanno diminuito in giugno 5.3% ad una tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali di 1.85 milione unità, secondo le figure pubblicate dal dipartimento commerciale il 19 luglio. Gli inizio unifamiliari sono caduto 6.5% - 1.49 milione unità in mese, mentre gli inizio multifamiliari eked fuori i 0.3% guadagni - 364.000 unità. I numeri sono un'indicazione chiara che il declino dell'alloggiamento è in corso - un modello costante con i segnali dal campo, quale il nostro ultimo HMI (risultati segnalati nella storia qui sopra). Non solo i costruttori stanno segnalando poche vendite domestiche, ma inoltre stanno vedendo gli annullamenti aumentati di vendite ed i più grandi inventari mentre l'attività investitore/dello speculatore cala e preoccupazioni di accessibilità continua. Mentre il nord-est, il sud e l'ad ovest tutti gli inizio di alloggiamento inviati di declini in giugno (di 11.5%, di 4% e di 10.2%, rispettivamente), il Midwest hanno inviato un guadagno di 3% questo volta intorno a quanto segue un declino significativo in mese precedente. L'emissione dei permessi di bene immobile inoltre è diminuito in giugno, da 4.3% ad una tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali di 1.86 milione unità. L'emissione unifamiliare del permesso ha diminuito 6.3% - 1.4 milione unità, mentre l'emissione multifamiliare del permesso è aumentato 2% - 467.000 unità.
Allarme: I due giorni hanno andato per opporrsi agli aumenti di premio di assicurazione di FHA! I membri di NAHB sono invitati a mettersi in contatto con immediatamente HUD con le osservazioni che si oppongono alla proposta dell'agenzia signficantly ai premi di assicurazione di credito ipotecario di aumento che gli sviluppatori multifamiliari sarebbero richiesti di pagare parecchi programmi di chiave FHA, compreso la parte 221 (d) (4) programma. HUD pianificazione applicare gli aumenti il 1 ottobre ed il periodo di commento di 30 giorni cessa il 26 luglio. NAHB già ha scritto una lettera di commento che esprime la forte opposizione dei nostri membri, ma per HUD è importante sentire direttamente dai diversi sviluppatori e prestatori pure. I membri di NAHB che commentano la proposta dovrebbero specificare la loro opposizione ai premi aumentati e spiegare come quei più alti premi pregiudicheranno avversamente il loro commercio ed accessibilità dell'alloggiamento per i renters. Una lettera di commento del campione che potete rendere personale è accessibile in linea, come è l'avviso ufficiale del registro federale che annuncia gli aumenti. Tutte le lettere di commento devono riferire lo scontrino il no. FR-4679-N-11, cambiamenti in determinato avviso multifamiliare di programmi di assicurazione di credito ipotecario e dovrebbero essere trasmesse a: Divisione di regolazioni Ufficio di Responsabile Area Legale Stanza 10276 Reparto di alloggiamento e di sviluppo urbano 451 settima st, interruttore Washington, DC 20410-0500
Le osservazioni possono anche essere presentate elettronicamente a www.regulations.gov.
Trasportando le preoccupazioni dei costruttori circa una nuova regolazione di EPA, Il personale di NAHB ha incontrato l'amministratore Stephen Johnson dell'agenzia questo mese. In questione era il campione proposto del EPA per la materia polverizzata di massima, che, se approvata, aggiungesse i mandati complicati e contradittori al luogo di lavoro per i costruttori che funzionano nelle aree urbane con lle popolazioni di 100.000 o più. Specificamente, l'agenzia pianificazione ascendere la regolazione “delle emissioni di polvere fugitive della crosta terrestre„ - altrimenti conosciuto come sporcizia comune - che è mescolato in su dai cantieri. Il EPA si contende che tali sporcizia e polvere è più pericolose della polvere da altre fonti quali l'agricoltura o persino i windstorms. NAHB già ha presentato le osservazioni convenzionali nell'opposizione alla proposta, ma la riunione con Johnson li ha permessi l'occasione presentare il nostro caso in su-chiudere-e-personale.
I rappresentanti di NAHB messi a fuoco su quattro motivi la proposta dovrebbero essere rifiutati. Quelli includono: 1) il fatto che il relativo fuoco soltanto sulle aree urbane è contradditorio con gli obblighi di legge del EPA di promulgare i campioni nazionali; 2) la scienza presentata non sostiene la conclusione che il campione sia necessario; 3) là è spiegazione razionale per la differenziazione fra le particelle grosse urbane e rurali; e 4) il campione proposto si approprierebbe della condizione e dell'autorità locale per inventare le pianificazioni di entrata in vigore, le strategie di conformità ed i programmi di monitoraggio dell'aria adatti alle loro zone. Il EPA è nell'ambito di mandato per completare il nuovo campione entro 27 settembre.
Un ospite distinto ha rinviato al centro nazionale dell'alloggiamento questa settimana passata per un fundraiser politico a nome del rappresentante. Barbara Cubin (R-WY). Gli Stati Uniti Il vice presidente Dick Cheney è arrivato via il corteo, la scorta di servizio segreto e tutta, come lo abbiamo veduto fare in parecchie occasioni precedenti quando i simili eventi sono stati prenotati nell'atrio e nella sala del primo piano del centro dell'alloggiamento. L'evento in se e particolarmente la presenza del Cheney, sono ulteriore prova che le sedi del NAHB che costruiscono, che hanno subito negli ultimi anni un rinnovamento importante, è efficace una nave ammiraglia impressionante e molto funzionale quella onori i nostri 225.000 membri.
ad una tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali di 1.85 milione unità, secondo le figure pubblicate dal dipartimento commerciale il 19 luglio. Gli inizio unifamiliari sono caduto 6.5% - 1.49 milione unità in mese, mentre gli inizio multifamiliari eked fuori i 0.3% guadagni - 364.000 unità. I numeri sono un'indicazione chiara che il declino dell'alloggiamento è in corso - un modello costante con i segnali dal campo, quale il nostro ultimo HMI (risultati segnalati nella storia qui sopra). Non solo i costruttori stanno segnalando poche vendite domestiche, ma inoltre stanno vedendo gli annullamenti aumentati di vendite ed i più grandi inventari mentre l'attività investitore/dello speculatore cala e preoccupazioni di accessibilità continua. Mentre il nord-est, il sud e l'ad ovest tutti gli inizio di alloggiamento inviati di declini in giugno (di 11.5%, di 4% e di 10.2%, rispettivamente), il Midwest hanno inviato un guadagno di 3% questo volta intorno a quanto segue un declino significativo in mese precedente. L'emissione dei permessi di bene immobile inoltre è diminuito in giugno, da 4.3% ad una tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali di 1.86 milione unità. L'emissione unifamiliare del permesso ha diminuito 6.3% - 1.4 milione unità, mentre l'emissione multifamiliare del permesso è aumentato 2% - 467.000 unità. 
Il personale di NAHB ha incontrato l'amministratore Stephen Johnson dell'agenzia questo mese. In questione era il campione proposto del EPA per la materia polverizzata di massima, che, se approvata, aggiungesse i mandati complicati e contradittori al luogo di lavoro per i costruttori che funzionano nelle aree urbane con lle popolazioni di 100.000 o più. Specificamente, l'agenzia pianificazione ascendere la regolazione “delle emissioni di polvere fugitive della crosta terrestre„ - altrimenti conosciuto come sporcizia comune - che è mescolato in su dai cantieri. Il EPA si contende che tali sporcizia e polvere è più pericolose della polvere da altre fonti quali l'agricoltura o persino i windstorms. NAHB già ha presentato le osservazioni convenzionali nell'opposizione alla proposta, ma la riunione con Johnson li ha permessi l'occasione presentare il nostro caso in su-chiudere-e-personale. 
questa settimana passata per un fundraiser politico a nome del rappresentante. Barbara Cubin (R-WY). Gli Stati Uniti Il vice presidente Dick Cheney è arrivato via il corteo, la scorta di servizio segreto e tutta, come lo abbiamo veduto fare in parecchie occasioni precedenti quando i simili eventi sono stati prenotati nell'atrio e nella sala del primo piano del centro dell'alloggiamento. L'evento in se e particolarmente la presenza del Cheney, sono ulteriore prova che le sedi del NAHB che costruiscono, che hanno subito negli ultimi anni un rinnovamento importante, è efficace una nave ammiraglia impressionante e molto funzionale quella onori i nostri 225.000 membri.