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Diriger le notizie economiche della costruzione - 28 giugno 2006 - 6/28/2006 - condominio domestico della Camera della proprietà immobiliare

Diriger le notizie economiche della costruzione - 28 giugno 2006

L'inflazione ora è l'emissione economica di numero uno per gli Stati Uniti.
Un periodo esteso di sopra-tende lo sviluppo economico, con il restringimento associato dell'allentamento nei mercati del lavoro degli Stati Uniti, ha generato la crescente preoccupazione sulla parte anteriore di inflazione.

Il Fed è sempre più worried circa le pressioni ascendenti su inflazione “del centro„ (a parte i prezzi di alimento e di energia) dal rafforzamento dei mercati del lavoro così come dai prezzi dell'energia in ascesa che stanno trasformando inevitabilmente il loro senso il centro attraverso le strutture di costo di affari.

Le letture di inflazione del centro per il primo trimestre di 2006 erano contenuto ragionevolmente buono, almeno su una base di anno-sopra-anno, anche se le varie misure definitivamente ditta in su su una base del quarto--quarto. Ancora, i dati disponibili per gli aprile e maggio mostrano ulteriore accelerazione. L'indice dei prezzi al consumo del centro definitivamente è su un percorso ascendente, mostrando gli aumenti di anno-sopra-anno di 2.3 e di 2.4% in aprile e maggio, rispettivamente - non lontano sotto il nostro preventivo del limite superiore della zona di tolleranza del Fed per questa misura di inflazione (2.5%). Il catena-centro tecnicamente superiore l'IPC (tenendo conto la sostituzione fra beni e servizi nel paniere di mercato) inoltre sta accelerando negli ultimi mesi, inviando un guadagno di anno-sopra-anno di 2.2% in maggio.

Un mercato degli alloggi d'indebolimento sta generando le pressioni “inflazionistiche„
Le parti importanti degli aumenti recenti nell'inflazione di prezzo al consumo del centro rappresentano i grandi aumenti nelle componenti dell'alloggiamento di queste misure di inflazione. Le componenti dell'alloggiamento, a loro volta, sono state determinate soprattutto tramite le imputazioni di governo per “affitto equivalente dei proprietari delle residenze primarie.„ Questa componente rappresenta 30% del centro l'IPC, ha registrato un guadagno di 3.3% anno-sopra-anni in maggio ed il guadagno mensile annualizzato era quasi 8%!

L'impulso nell'affitto equivalente dei proprietari riflette le tariffe locative stanti in rialzo che realmente non sono sopportate dai proprietari domestici della nazione e un buon caso può essere discusso per escludere questa componente imputata dall'analisi delle tendenze di inflazione. Effettivamente, il upshift nelle tariffe locative è associato con l'indebolimento sistematico dei mercati del condominio ed unifamiliari che sta provocando dagli aumenti di tariffa di riserva federale. Quello definisce la politica monetaria più stretta inflazionistica, un effetto perverso che dovrebbe essere scontato dal Fed! [rendimento alla parte superiore]

Il Fed ora sta riflettendo il nostro futuro economico
Il comitato federale del mercato libero (FOMC) sta riunendo oggi e domani alle sedi del Fed in Washington, DC. Il Fed sta valutando il termine dell'economia di Stati Uniti, compreso il saldo dei rischi sia a sviluppo economico sostenibile che a stabilità dei prezzi e tutti i cambiamenti a politica monetaria saranno annunciati alla conclusione della riunione (intorno al 2:15 domani pomeriggio).

La dichiarazione di domani di FOMC solleciterà indubbiamente le minacce a sviluppo economico continuo dagli aumenti recenti nelle misure chiave di inflazione del centro, con l'enfasi sull'accelerazione recente del centro l'IPC. Ed anche se il FOMC certamente capisce l'impulso “inflazionistico„ piuttosto perverso che è generato dalla componente dell'alloggiamento dell'IPC, il Fed non è probabile qualificare le relative preoccupazioni di inflazione per questi motivi.

Le preoccupazioni di inflazione del Fed quasi certamente provocheranno ancora un altra registrazione ascendente alle tariffe di breve durata alla conclusione della riunione di domani; alcuni partecipanti del mercato prevedono un aumento del metà-punto nell'obiettivo di quota dei fondi federali, ma un aumento del quarto-punto (a 5.25%) è la migliore possibilità. L'espressione della dichiarazione di domani di FOMC ha potuto dare gli indizi importanti per quanto riguarda la progettazione di avanzamento per la riunione seguente di FOMC l'8 agosto. Anche se la dichiarazione continuerà a dire che le registrazioni future di polizza saranno molto dato-dipendenti, sembra chiaro che il FOMC Bernanke-principale stia appoggiandosi a verso almeno un nuovo aumento di tariffa in 2006 - malgrado l'effetto perverso di abitazione sui numeri di inflazione del centro. [rendimento alla parte superiore]

I dati recenti dell'alloggiamento sono un sacchetto mixed
La riserva federale completamente invitare il mercato degli alloggi per raffreddare questo anno, parzialmente in risposta alla serie di aumenti di tariffa applicati dal Fed. Le dichiarazioni pubbliche dei funzionari del Fed caratterizzano il rallentamento evolventesi dell'alloggiamento come “il moderate„ e “ordinanza„ - un modello costante con la linea di base del NAHB (più probable) preveduta.

NAHB sta avvertendo che il Fed circa grande riduce le dimensioni dei rischi alle nostre rispettive previsioni della linea di base per alloggiamento. Questi rischi sono associati in gran parte con le incertezze importanti per quanto riguarda il comportamento degli investitori/speculatori che erano così fattore importante dai lati della domanda dei mercati del condominio ed unifamiliari in 2004 - 2005.

Le indagini del NAHB dei costruttori mostrano i problemi d'approfondimento nel mercato unifamiliare con giugno, compreso gli annullamenti e le rivendite dagli investitori/speculatori. L'erosione continua nei mercati del condominio ed unifamiliari inoltre è indicata dalle vendite/dai dati di prezzi per il mercato della attuale-casa (dall'associazione nazionale degli agenti immobiliari) e la serie settimanale sulle domande di crediti ipotecari per comprare le case (dall'associazione dei banchieri di credito ipotecario) ancora sta sconcertando verso il basso. Inoltre stiamo vedendo un downslide distinto nell'emissione dei permessi di bene immobile unifamiliari (dati con maggio).

I segnali stanti in conflitto (del positivo) stanno venendo dai dati di maggio segnalati dal dipartimento commerciale per entrambi gli inizio di alloggiamento e vendite unifamiliari di nuove case. Effettivamente, i numeri di inizio erano in su entro 2.1% in maggio e le vendite della nuovo-casa erano in su da 4.6% - di fronte ai rapporti dai costruttori pubblici ed alle indagini del NAHB che mostrano l'erosione continua della domanda di alloggi. [rendimento alla parte superiore]

I fondamenti ancora indicano un mercato degli alloggi di raffreddamento
I conflitti apparenti nei dati dell'alloggiamento riflettono apparentemente, ad una grande misura, le mancanze nelle procedure della raccolta di dati del governo (specialmente per le vendite della nuovo-casa). È inoltre apparente, tuttavia, che un numero equo degli inizio unifamiliari recentemente ha riflesso il bene immobile contro più in anticipo backlogged dei permessi ed inoltre sappiamo che i costruttori stanno rinforzando sia i motivi di non-prezzo che di prezzi per sostenere le nuovi vendite ed annullamenti di limite dei contratti di vendite firmati più presto.

Tutto considerato, è equo dire che i mercati del condominio ed unifamiliari ancora stiano raffreddando nei sensi fondamentali e che il rallentamento dell'alloggiamento ancora ha certa distanza al funzionamento. La previsione del NAHB continua a mostrare un declino di 8% negli inizio di alloggiamento totali per 2006 complessivamente, con le inversioni relativamente grandi nei mercati del condominio ed unifamiliari con ulteriore firming-up dei mercati locativi.

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