È la proprietà domestica una cosa difettosa? da Jim Adair
I proprietari domestici occupano due terzi delle dimore nel Canada e tramite gli sguardi del mercato di bene immobile ancora-caldo, il desiderio al proprio una casa non sta calando. Ma la proprietà domestica promuove l'espansione urbana, la segregazione razziale ed il danno all'ambiente? Possedendo una casa genera le famiglie più sane e più felici? È un buon movimento finanziario che condurrà alla capitalizzazione di ricchezza, o esso chiude troppo a chiave di un portafoglio finanziario in azione ordinaria domestica, limitando altri investimenti che un proprietario domestico può fare? Uno studio recente dal credito ipotecario del Canada e da Housing Corp. (CMHC) esamina una serie di ipotesi circa la proprietà domestica per discutere i relativi costi e benefici. Lo studio usa i dati ricavato da varie fonti per studiare gli entrambi costi e benefici privati della proprietà domestica ad una persona ed i costi ed i benefici alla società generalmente. Così è la proprietà domestica una buona cosa? In molti sensi, sì, dire gli autori di studio. Accettano l'ipotesi che “la proprietà domestica può promuovere il benessere della famiglia e personale, compreso i membri di famiglia più felici e più sani ed i risultati migliori del bambino.„ Citando l'indagine longitudinale nazionale sui bambini e sulla gioventù, gli autori dicono che “i bambini dei proprietari domestici tendono a notare più meglio sia sulle prove di lettura che di matematica che i bambini dei renters.„ I dati inoltre indicano che “i bambini dei proprietari domestici con un reddito di famiglia meno di di $60.000 commettono 18 per cento poche offese dei beni che i bambini dei renters nello stesso gruppo di reddito.„ Lo studio ha confermato che cosa sembra come un beneficio evidente -- la proprietà domestica può fornire un beneficio “notevole„ in termini di capitalizzazione di ricchezza, anche se la quantità del beneficio dipende mólto da posizione. Rifiuta l'idea che la proprietà domestica chiude nella ricchezza nell'azione ordinaria domestica e limita altre occasioni di investimento, specificanti che “gli strumenti finanziari sono stati sviluppati che permettono ai proprietari domestici di prendere in prestito facilmente contro la loro azione ordinaria domestica per differenziare il loro portafoglio per spesa di consumatore purposes.„ Tuttavia, gli autori accettano che alloggiare l'eccedenza di investimenti potrebbe sottoporre i proprietari domestici all'elevato rischio a causa dei prezzi di casa di variazione, ma dicono che il costo connesso con questo rischio è basso. La proprietà domestica anche può fornire una fonte di contributo finanziario nel caso di una perdita del posto di lavoro o “la scossa di dispendio,„ dice lo studio. Da un punto di vista sociale, gli autori dicono l'idea che l'espansione urbana di aumenti di proprietà domestica è antiquata. “In 2004, soltanto 55 per cento degli inizio di alloggiamento nel Canada erano singolo-detached,„ dice lo studio. “Mentre un desiderio per la proprietà domestica può condurre all'espansione urbana aumentata nel passato, l'oggi disponibile di opzioni di possesso dell'alloggiamento di alto-densità suggerisce che la proprietà domestica non sia più una fonte fondamentale di movimento scomposto.„ Rifiuta l'idea che la proprietà domestica aumenta la permuta, il consumo di energia e l'inquinamento, poiché la proprietà è “più sinonima con vivere in una casa singolo-detached in una suddivisione a bassa densità.„ Dice che i canadesi tendono a diventare proprietari domestici dopo il periodo où permutano per lavorare il più lontano. Ed in termini di consumo di energia delle famiglie, nota che i proprietari domestici hanno più incentive per mantenere i loro costi energetici giù che i renters, che possono avere i costi pratici inclusi nel loro affitto. Altre buone cose circa la proprietà domestica sono che incoraggia il riciclaggio ed aumenta la partecipazione civica, compreso il voto ed offrirsi volontariamente. Così perché è la proprietà domestica una cosa difettosa? Per una cosa, è più costosa di affittando, dice lo studio. Mentre i costi di gestione sono più bassi di una casa locativa, i costi di credito ipotecario fanno l'acquisto del camice più costoso della casa. Il costo di entrare nella vostra propria casa è inoltre più del muovendosi verso un affitto, poiché dovete occuparti dei costi closing quali le tasse di trasferimento della terra e le spese notarili. Anche se alcuni gruppi di consumo possono elemosinare per differire, gli autori di studio dicono che la proprietà domestica non fornisce le agevolazioni fiscali -- ed effettivamente, i proprietari domestici possono pagare più nella tassa che i non-proprietari. Anche se la pianificazione del compratore domestico permette che i compratori principianti ritirino i fondi dal loro RRSPs senza pena di imposta, più più successivamente quello con quando pagano le tasse di trasferimento della terra e dei beni. Nel caso di nuove case, i compratori devono pagare spesso le tasse di sviluppo pure. E diverso di altri paesi quale gli Stati Uniti, il costo di interesse da contratto ipotecario non può essere dedotto dalle vostre imposte sul reddito. Da un punto di vista sociale, gli autori dicono che “accettano a titolo di prova che un costo della proprietà domestica sia il relativo contributo potenziale alla segregazione razziale.„ Lo studio dice che “i proprietari domestici canadesi con un reddito di famiglia annuale tra compreso $40.000 e $60.000 sono 14 per cento meno probabili da avere amici etnico e linguisticamente vari che i renters dello stesso gruppo di reddito.„ La proprietà domestica inoltre è associata con uso aumentato dell'antiparassitario, specialmente dalle famiglie con reddito elevato, lo studio dice. Ci è prova mixed circa se possedere una casa aumenta la salute dei relativi occupanti. Gli autori dicono che i costi sociali dei benefici della proprietà domestica sono difficili da misurare. “Mentre i risultati di questo studio sono informativi, sono limitati occasionalmente da una mancanza di dati disponibili.„ | 
