Vendite domestiche, esposizione di Stats degli elenchi che gira nel mercato dal M. Anthony Carr
Avete sentito la frase, “il diavolo in dettaglio,„ e quello è mai così allineare nell'analisi statistica della proprietà immobiliare. La proprietà immobiliare definitivamente si muove al livello di domanda e di offerta. Più case sul mercato accoppiato con la meno domanda interpreta nei prezzi cadere. Mentre le case vendono (perché i prezzi definitivo allineano nuovamente) e gli shrinks di inventario accoppiati con la domanda crescente, i prezzi cominciano orlare in su. Bene, il mercato sta cominciando girare in varie zone intorno al paese. E nel Washington, zona di DC, realmente sta osservando più meglio di l'anno scorso questo tempo. Le vendite in gennaio erano su 18 per cento e nella contea vicina di Fairfax; le vendite hanno saltato 12 per cento a partire dalla stessa volta l'all'anno più in anticipo. Nel mercato gli elenchi generali sono giù -- alcuni perché hanno venduto ed altri perché sono stati ritirati ed ancora altri perché i venditori sono stati afflitti ed entrato in fallimento o vendite di scarsità. Tuttavia, l'effetto sul mercato generale sarà lo stesso, mezzi che restringenti di inventario i compratori non avranno tanta potenza d'una leva come hanno fatto appena alcuni mesi fa. Mentre il mercato di transizione era duro su molta gente, possiamo colpire la parte inferiore della depressione. La maggior parte di compratore e dei venditori non lo realizzano ancora, ma i numeri stanno indicando ad un mercato differente in avvenire che che cosa stiamo strisciando con gli ultimi 18 mesi. Ora, si potrebbe esaminare i numeri dell'anno scorso e dire, “, naturalmente i numeri sono in su, era bene l'anno scorso così difettoso.„ Sì, l'anno scorso era giù per lo più, tuttavia, i numeri sono ancora allineare. Gli elenchi sono caduto dal loro livello in questo mercato da quasi 50 per cento ed i prezzi sono effettuanti o muoventesi verso l'alto. (Tenere presente, venditori, ci è ancora abbondanza dei competitori, in modo da fissare il prezzo della casa per muoversi.) L'associazione nazionale degli agenti immobiliari ha segnalato la settimana scorsa quella nazionalmente, vendite era giù 10.1 per cento a 6.24 milione unità per il quarto trimestre. Tuttavia, sei condizioni hanno avute aumenti nei numeri di vendite ed uno ha colpito prima lo stesso livello come anno. Le gocce di prezzi inoltre hanno ritardato. Infatti, quasi la metà delle aree metropolitane segnalate NAR segue gli aumenti dei prezzi indicati in un anno fa. Quattordici zone della metropolitana hanno avute aumenti annuali a due cifre e mentre 73 zone hanno avute riduzioni dei prezzi, quasi lo stesso numero (71) ha avuto miglioramenti di prezzi. Siamo realmente alla parte inferiore? David Lereah, economista capo del NAR, pensa così: “Questi informazioni confermano 2006 erano l'anno di contrazione ed eventualmente il quarto trimestre era la parte inferiore di questo ciclo di affari correnti,„ ha detto in un comunicato stampa in linea. “Le vendite domestiche stanno livellando storicamente agli alti livelli e l'esame dei dati all'interno del quarto mostra i prezzi domestici che si stabilizzano verso l'estremità. Quando otteniamo le figure per questa primavera, penso vedere un miglioramento distinguibile.„ Localmente, potete verificare come sta andando pure. In primo luogo, volete vedere quante case sono sul mercato -- ciò sarebbe chiamata “disponibile.„ Allora volete vedere quante case sono state contrassegnate o identificato “sotto contratto„ in ultimi 30 giorni. I contratti ci mostrano come il active il mercato è e dove si è diretto in avvenire. Dividere “sotto contratto le case„ nel numero “dei availables„ e quello provoca la vostra tariffa di assorbimento. Per esempio, se il vostro mercato ha 10.000 case da vendere ed in ultimi 30 giorni, 2.500 sono stati contrassegnati “sotto contratto,„ quel mercato hanno un'offerta di quattro mesi delle case. Che cosa questo il mezzo è che se nessuna altra casa venisse sul mercato, richiederebbe 4 mesi per mangiare sull'inventario. Così che cosa è un mercato dei compratori contro un mercato dei venditori? Purtroppo, tutti i mercati reagiscono diversamente. La storia ha indicato che un vero mercato dei venditori colpisce quando ci è un'offerta da 2 o 3 mesi delle case sul mercato o su di meno (appoggiandosi più verso 2 mesi). Se ha luogo superiore a 3 mesi ma inferiore a 5 o 6 mesi, quindi siete in un mercato giusto. Le grandi case hanno fissato il prezzo di a destra venderanno rapidamente ed a o sopra il prezzo della domanda. Quando l'offerta gonfia superiore a 6 mesi, definitivamente avete acceduto ad un mercato dei compratori. Una volta che vedete i prezzi orlare in su -- se stiate attendendo -- toglier dal recinto e comprare. Per i venditori, fissare il prezzo di oggi a destra in modo da potete venderli rapidamente ed entrare nel quel spostare-in su la casa prima che siate fissato il prezzo di-fuori della vostra casa di sogno. | 
