Formati domestici rivisitati: Le più grandi Camere significano gli più alti costi? da Peter G. Miller
Alcune settimane fa ho scritto una colonna avente diritto, “perché i nuovi prezzi domestici sono troppo elevati,„ che ha sostenuto che “il motivo più ovvio per i prezzi domestici più ripidi e meno accessibilità è che abbiamo semplicemente più grandi case.„ È sembrato equo inequivocabile a me che se le nuove case tipiche stiano aumentando di formato e se i costi per piede quadrato non sono costanti o diminuendo, quindi un motivo sicuro per i nuovi prezzi domestici più elevati è che le case sono semplicemente più grandi. E, infatti, le case stanno ottenendo più grandi. Secondo l'Ufficio censimento, la casa media ha misurato 1.660 piedi quadrati in 1973 e in 2.434 di 2005. “Se eccellente-formato una casa da 47 per cento,„ ho detto, “allora anche se le spese di costruzione sono rimanere costanti esso non siete duro da vedere perché gli odierni dreadnoughts dell'alloggiamento costano più delle case in anni prima.„ Che cosa è notevole circa i numeri di piede quadrato, naturalmente, è che mentre le case stanno gonfiando, le famiglie sono restringenti. In 1978 la famiglia media ha avuta 2.81 genti, secondo l'Ufficio censimento, mentre in 2003 che la stessa famiglia tipicamente ha avuta 2.57 residenti. Certamente non ho suggerito che crescente di tipo domestico fosse l'UNICA causa di accessibilità diminuente. Ho scritto: “Questo non è di dire che il lotto minimo ed i formati domestici aggiungono qualche cosa alla causa di alloggiamento acquistabile, o di suggerire che i costi crescenti per i permessi di bene immobile, le tasse di effetto e le tasse di trasferimento siano utili. Ma il c'mon, case sugli steroidi non può essere trascurato -- le case che certamente rendono più grande costruttore profitta di per unità che le più piccole case.„ L'associazione nazionale dei costruttori domestici offre una vista differente. In un email, David Crowe, il vice presidente del personale con maggiore anzianità di servizio dell'associazione per politica edilizia & regolatrice, dice, “NAHB è in disaccordo con i locali che le nuove case sono semplicemente meno acquistabili perché sono più grandi.„ Abbastanza correttamente. Il sig. Crowe continua: Dare un'occhiata all'aumento dei prezzi domestici esistenti confrontati col passare del tempo ai nuovi prezzi domestici: La nuova casa fissata il prezzo di mediana 1978 era $55.700. In 2005, quella casa ha valso $242.000 using l'indice di prezzo d'acquisto di OFHEO dei prezzi di alloggiamento. Che l'indice confronta i prezzi di vendite della stessa casa attraverso tempo, così là è tendenziosità di qualità o di formato. Il prezzo di vendite mediano di nuova casa sviluppata in 2005 era $240.900. Come potete vedere, i prezzi sia di nuove che case attuali è aumentato senza riguardo verso di tipo domestico.
No, realmente, non vedo nulla della specie. Se la nuova casa mediana sia fissata il prezzo di a $55.700 dentro 1978, quindi i calcoli dall'ufficio delle statistiche Labor dicono quello corretto per inflazione che la stessa casa sarebbe fissata il prezzo di a $166.844 in 2005 dollari. Non era. È stata fissata il prezzo di a $242.000 -- una differenza di $75.156. Se fossi un costruttore domestico sarei esaltato che il valore di nuove case sta aumentando più velocemente del tasso di inflazione. Quello suggerisce che la nuova casa che compra generalmente abbia generato il potere di acquisto supplementare -- ricchezza reale per i proprietari -- e quello è un motivo realmente buon comprare una nuova casa. Se è allineare che i prezzi sia di nuove che case attuali sono aumentato senza riguardo verso di tipo domestico, quello significherebbe che non ci è il valore al metraggio quadrato supplementare vediamo nell'odierna casa tipica o che i costi per piede quadrato sono diminuito. Ma se i costi per piede quadrato stiano cadendo, non le nuove case sarebbero più acquistabili? Poichè NAHB ha detto in un comunicato stampa di giugno, “che aumenta il credito ipotecario le tariffe, approfondicenti l'accessibilità pubblica e la ritirata degli investitori/speculatori dal mercato ha spinto i costruttori domestici unifamiliari più ulteriormente a registrare le loro prospettive sul mercato della nuovo-casa, secondo l'associazione nazionale dell'indice del mercato alloggi del Wells Fargo/dei costruttori domestici (HMI).„ “Il HMI,„ ha detto NAHB, “ha rifiutato quattro punti da una lettura in alto modificata in mese precedente per colpire 42 per l'ultimo rapporto, il relativo contrassegno più basso dall'aprile 1995.„ Non ha significato credere che gli più alti nuovi costi domestici e l'accessibilità diminuita non siano un sottoprodotto di volume interno supplementare. Mentre il volume non è l'unico costo da considerare, è certamente un costo che non può essere ignorato. Se è allineare che le più vecchie case essenzialmente sono fissate il prezzo di lo stessi di odierne nuove e più grandi case, non significa che il nuovo metraggio quadrato domestico supplementare è in qualche modo libero o irrilevante. Piuttosto, tali numeri soltanto dimostrano che la gente è disposta a pagare più per piede quadrato le più vecchie case situate nell'stabilito in, avvicinato, breve-permutano le vicinanze che pagheranno le case elefantesche sul bordo esterno delle aree metropolitane e si scoleranno la via dalle mucche e dalle pecore. Se, mentre NAHB precisa, la nuova accessibilità domestica può essere aumentata dai costi del legname mantenere e dalle spese di amministrazione della precipitazione eccezionale, quindi perché non può l'accessibilità essere aumentata sviluppando le più piccole case? È ci una scarsità della gente che vuole pagare di meno? | 
