Il mercato Texan caldo attira Lenders predatore da Broderick Perkins Caldo sui talloni delle notizie d'ardore circa il mercato immobiliare robusto del Texas viene un rapporto discouraging che sempre più i compratori domestici di minoranza nella condizione sola della stella devono essere prudenti circa la presa dai prestatori predatori. I prezzi domestici mediani del Texas si sono mossi dal $90,000s in 1998 e nel $100,000s più dell'anno scorso, secondo il centro della proprietà immobiliare al Texas A & all'università di m. nel parco dell'istituto universitario. Quello è in gran parte perché domanda dai Rank crescenti del impiegato spinto l'offerta delle case giù 4.5 dall'offerta di mese un l'anno fa in un valore di soltanto 3 mesi entro febbraio. Il Texas ha condotto la nazione nella creazione di posti di lavoro che netta grazie di questa decade di combustibile ad un'economia sviluppante hanno rifornito dai prezzi del petrolio aumentanti e dalla domanda ad ampia base di beni e di servizi in virtualmente tutti i settori economici, compreso fabbricazione, costruzione, le finanze ed i servizi. “Molto è lotto di esso è tassi di interesse più bassi, ma fiducia anche crescente fra i compratori domestici nella resistenza di economia,„ ha detto Jack Harris, un economista di ricerca al centro della proprietà immobiliare. “La gente sta trovando che se hanno le abilità volute possono ottenere un lavoro e forse se non hanno le abilità che possano ottenere il lavoro e non stanno ponendo la gente fuori. Così la gente ritiene equo sicura con questo cosiddetto effetto di ricchezza,„ Harris ha aggiunto. Effettivamente l'indice trimestrale di fiducia della proprietà immobiliare del Texas (TRECI) è 0.63 per il secondo trimestre, su 0.03 a partire dai primi tre mesi di 2000. Il centro usa TRECI per controllare i livelli di fiducia fra i segmenti dell'industria della proprietà immobiliare. Un TRECI di 0.50 è neutro, più di 0.50 è positivo e meno di 0.50 è negativo. Più alto il numero, più positiva la prospettiva. A 0.72, Austin ha il livello elevato di TRECI su 0.05 dal primo trimestre. El Paso era in secondo luogo a 0.69, su 0.11. Le regioni della metropolitana di Dallas, Houston, la fortificazione Valore-Arlington e San Antonio hanno un TRECI positivo e tutto ma la zona di Dallas ha un superiore livellato a quella registrata per il primo trimestre. “Ci non sono alcune zone importanti della metropolitana che mostrano i segni liberi di rallentamento in mesi prossimi,„ ha detto il Dott. James H. Leigh, il professore associato della commercializzazione per il Lowry può istituto universitario e facoltà universitaria che concede il dottorato del commercio. Predando ai compratori Purtroppo, informato un numero aumentante dei compratori fuori sta acquistando per le case, alcuni prestatori sta approfittando di coloro che non è così di buon senso circa il processo di prestito. “Accesso al 2000 di sogno„, uno studio su 1996 - 1998 dati dell'unione di consumatori e Consiglio degli inquilini di Austin, trovati che i prestatori a costi elevati del subprime stanno facendo gli elevato potere d'acquisto notevoli. Le comunità nere sono state colpite il più duro, il rapporto dice. Nel Texas 7.8 per cento dei mutuatari neri hanno ottenuto a subprime i prestiti domestici dell'approvvigionamento, confrontati a soltanto 2.3 per cento per i mutuatari bianchi, secondo lo studio. L'annotazione del mercato di rifinanziamento era più difettosa. In 1998, 27 per cento dei mutuatari neri hanno rifinanziato le loro case attraverso un prestatore del subprime, confrontato a 15.3 per cento per i mutuatari ispanici ed a soltanto 6.3 per cento per i bianchi. “I prestiti di Subprime sono progettati per la gente con accreditamento difettoso ed è abusivo affinchè i prestatori li usi indiscriminatamente per designare i cittadini come bersaglio con colore di pelle più scuro o chi in tensione nel codice di POSTALE “errato„,„ ha detto Mary Dulan, direttore equo dell'alloggiamento con il Consiglio degli inquilini di Austin. Per contro, lo studio inoltre ha trovato parzialmente che alcuni prestatori principali stanno elaborando un registro favorevole nei mercati di minoranza, a causa di una legge federale denominata la Legge di reinvestimento della Comunità. In generale, il mercato Texan di prestiti immobiliari si è sviluppato significativamente sopra l'approvvigionamento triennale di periodo e della casa di studio e rifinanzia il prestito aumentato fra tutti i gruppi etnici. Tuttavia, il nero ed i candidati del latino-americano sono rimanere una proporzione molto più piccola dello stagno di candidato totale riguardante la loro percentuale di popolazione. Confrontato a 1996, i prestiti domestici dell'approvvigionamento ai candidati ispanici hanno aumentato 22.6 per cento, i prestiti ai candidati bianchi hanno aumentato 21.9 per cento ed i prestiti ai candidati neri hanno aumentato soltanto 19.4 per cento. Il rapporto anche trovato: Lenders nei tratti di censimento di reddito basso è subprime più spesso costoso o prestatori domestici manufactured. Dei 10 prestatori che fanno il più grande numero dei prestiti domestici dell'approvvigionamento nei tratti a basso reddito di censimento, sei erano prestatori manufactured dell'alloggiamento. Dei 10 prestatori che fanno il più grande numero dei prestiti domestici dell'approvvigionamento per annerire i candidati nei tratti a basso reddito in tutto lo stato, quattro erano prestatori manufactured dell'alloggiamento, tre erano prestatori del subprime e due erano grandi prestatori di FHA-programma. A Dallas, otto dei 10 principali rifinanziano i prestatori per annerire i mutuatari a basso reddito erano prestatori del subprime, confrontati a soltanto due per i bianchi. A Houston, sei dei 10 principali rifinanziano i prestatori ai nero nelle zone a basso reddito erano subprime, compreso i due più grandi. | 
