Punte calde per gli investitori della proprietà immobiliare - parte 2 5.
4. Animali domestici
Gli animali domestici possono danneggiare i vostri beni! Se non avete un animale domestico
clausola nel vostro accordo locativo che lo lascia riscuotere una tassa mensile
per un animale domestico avete bisogno di un collegamento:
Accordo dell'animale domestico
Questo accordo è attaccato a e fa parte dell'accordo locativo
______ Dated fra il Proprietario ed il residente conosciuti come ______________
Il residente vuole mantenere un animale domestico (s) descritto come __________________
in e/o circa la dimora occupano in virtù dell'accordo locativo
riferito a qui sopra e perché l'accordo specificamente proibisce
conservazione degli animali domestici senza il permesso del Proprietario. In cambio di questo
il residente di permesso conviene a:
1. Mantenere sempre gli animali domestici sotto controllo.
2. Mantenere l'animale domestico trattenuto, ma non legato, quando fuori della dimora.
3. Mai per non lasciare gli animali domestici incustoditi per i periodi irragionevoli.
4. Disfare correttamente e rapidamente degli escrementi animali dell'animale domestico.
5. Per non lasciare alimento per animali domestici eccedente fuori della dimora in cui si attrarrebbe
altri animali o insetti.
6. Impedire agli animali domestici di trasformarsi in un disturbo ad altri. Esempio:
Cane di scortecciamento.
7. Disfare di qualunque prole dell'animale domestico entro 90 giorni della nascita.
8. Per per pagare qualsiasi danno, causa di spesa o di perdita dagli animali domestici.
9. Destra del Proprietario revocare permesso mantenere gli animali domestici con di 15 giorni di preavviso.
10. Pagare ad un _______________in supplementare di $ l'affitto mensile.
_________ residente della data del ____________________________________
_________ residente della data del ____________________________________
_________ della data del ______________________________________ del Proprietario
6.
5. 10-10-10
La norma di 10-10-10 può essere una guida di riferimento apprezzata per
investitore della casa unifamiliare. È una norma in tre parti semplice:
1. Pagare sempre meno correttamente almeno il valore di mercato di 10% la a
beni.
2. Il vostro acconto dei contanti dovrebbe mai non essere più di 10% di
il prezzo d'acquisto.
3. 10% è l'interesse massimo su tutta la moneta o azione ordinaria voi
prestito.
Quelle figure sono limiti! Provereste sempre a migliorare.
Il valore della norma 10-10-10 è che è un semplice e potete usare
esso come criterio come negoziate gli affari. Rimanendo entro quei limiti
lo manterrà solitamente da difficoltà finanziaria - se siete seguente
le altre norme di buon investimento.
6. La gente = flusso di cassa
I nuovi investitori non capiscono spesso che il flusso di cassa venga
dalla gente, non dalle case comprano. Sì, dovete comprare
buone case nelle buone zone. Tuttavia, se non selezionate con attenzione
i vostri inquilini e buona, gente responsabile messa in quelle case vostre
il flusso di cassa soffrirà.
7.
Gli inquilini difettosi sono in ritardo con affitto, mancano i pagamenti di affitto, lo denominano
con i reclami piccoli, non prendere la cura dei vostri beni e
a volte devono essere espelsi.
È migliore avere i beni liberi per una settimana supplementare o
tre mentre potete trovare un buon inquilino, allora affittare rapidamente e
avere mesi di agonia e di reddito perso con un inquilino difettoso.
7. Gli investitori affamati fanno i migliori affari
Quando l'investitore determinato in primo luogo comincia comprare le case locative
sta funzionando solitamente con i contanti pochissimi, in modo da lavora duro a
fabbricazione degli affari buoni. Lui o lei non ha scelta ma ottenere ogni
punta possibile di valore in cambio dei loro fondi limitati.
Mentre alcuni anni vanno vicino e questo investitore comincia a prosperare a
la cosa divertente accade spesso. Non funzionano come duro per ottenere buoni
affari. A volte persino ottengono un piccolo trascurato nel loro investimento
e fare alcuni affari difettosi.
È importante da rimanere “affamato„. È costruzione dei duri lavori
il genere di netto degno quello è possibile come piccolo investitore della proprietà immobiliare.
Proteggerlo potere di acquisto con la ferocità di un cane del junkyard.
“Pigra„ può essere una condizione molto costosa di essere!
Se studiate il ciclo congiunturale nella proprietà immobiliare vederete quello
molti investitori ottengono nella maggior parte della difficoltà durante i periodi di facile
moneta e tariffe a basso interesse. Quello è quando ottengono trascurate e
paga troppo per i beni.
8.
Quando i cambiamenti del ciclo sono lasciati l'attaccatura perché i loro affari
non ha avuto ammortizzatore per l'errore.
Il soggiorno affamato e voi rimarranno prosperosi.
8. Il rendimento di 7%
Qualsiasi casa che comprate mentre un affitto dovrebbe produrre circa una rete di 7%
rendimento basato su tutto il prezzo d'acquisto dei contanti.
Esempio: Negoziate un prezzo d'acquisto $115.000 per la a
buona casa. Affitterà per $925 al mese o $11.100 all'anno.
Il costoso di assicurazione, delle tasse e della manutenzione diminuirà
voi reddito netto da circa 30% ogni anno. Quello lascerebbe una rete di
circa $7.800 e quello sono vicini ad un rendimento di 7%. Se il corso, voi è
non andando fare un affare dove dovete pagare tutti i contanti, ma
la norma di 7% è un'altra guida di riferimento che lo aiuterà a determinare se un affare
essere vantaggioso. Ogni diminuzione dei mille dollari nell'approvvigionamento
il prezzo aumenterà il vostro reddito netto. Quello è il vostro motivo per duro
contrattazione.
9. Ogni punto conta!
“Indica„ nella proprietà immobiliare sono punti di percentuale. Se foste a
ottenere un prestito che delle $100.000 proprietà immobiliari la tassa del mediatore di prestito potrebbe essere una
punto. Quello significherebbe $1.000 o un per cento dell'importo di prestito.
9.
Quando state facendo gli affari della proprietà immobiliare è importante alla lotta
per ogni punto. Se stiate prendendo in prestito la moneta da un venditore domestico
(chiedendole di trasportare indietro la sua azione ordinaria in un secondo credito ipotecario) voi
volere il tasso di interesse basso come possibile. Se richiede 8% chiedono
per 7%. Se non convenga chiedere 7 ½ %. Fare pressione per ogni punto o
fazione di un punto.
Se mai prestate la moneta o trasportate indietro il finanziamento fare appena
opposto. Ottenere ogni fazione di un punto che potete. Perché è questo così
importante?
Qui è un esempio di perché dovete prestare attenzione alle tariffe
interesse:
Cominciate con $100 ed ogni mese per trenta anni che aggiungete
$100 ad un investimento. Osservare come quella moneta si sviluppa a vario
tariffe di interesse:
Interesse alla fine di 30 anni
15% $ 692.328.00
15 ½ % 778.195.00
16% 875.376.00
16 ½ % 985.408.00
17% 1.110.000.00
17 ½ % 1.251.268.00
18% 1.411.359.00
A 18% utile il doppio come utile a
la tariffa di 15%.
Lo stesso principale tiene per ogni affare che finanziario fate.
Lotta per ogni frazione di un punto! Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
