Punte calde per gli investitori della proprietà immobiliare - parte 3 10.
10. Nessun'opzione
Nel comprare una casa da un proprietario afflitto un buon
tecnica, come spiegato “nelle case unifamiliari - il rischio di no
L'investimento„, è di offrire lasciare i venditori rimanere viventi nella casa
come renters. Mentre comprate da loro alla a sotto il prezzo di mercato potete
spiegare che possono continuare a vivere nella casa (su un leasing) e
darete loro “una destra quinquennale del primo rifiuto„ se
ha deciso mai di vendere la casa. Quello significa che se offrite
la casa da vendere e trova un compratore che possono avere la destra abbinare
il prezzo e compra la casa.
Ogni proprietario afflitto ritiene che possano trovare un'uscita da
il loro problema a tempo debito, in modo da questa offerta può fare appello a a loro.
Può rimanere nella loro casa, continua le apparenze e non avere
per per fare affatto spiegazione circa le loro difficoltà agli amici o ai colleghe.
In questa situazione può essere un errore per offrire il venditore
opzione all'approvvigionamento i beni al tempo più tardo. Le corti possono intendere
l'affare da essere un prestito e non una vendita. “La destra del primo rifiuto„
evita quella situazione.
11. 15 o 30?
Quando comprate beni se lo dite al vostro mediatore di prestito
volere un prestito di 15 anni o un prestito di 30 anni? È alla moda per finanziario
produttori per sollecitare i dieci di migliaia di dollari nell'interesse che
risparmiare se andate per il prestito di 15 anni.
11.
Il periodo di prestito di scarsità può essere GIUSTO per il giornaliere
homebuyer, ma non per un investitore disciplinato.
Esaminare questo:
L'investitore #1 ottiene un prestito di 15 anni di $90.000 a 10%.
i pagamenti in 15 anni sarebbero $967.14 al mese. All'estremità
degli anni 15 il prestito sarebbe pagato fuori.
L'investitore #2 ottiene un prestito di 30 anni per $90.000 dove
i pagamenti sarebbero soltanto $789.81 mensili. Quello è $177.33 più di meno per
mese che il pagamento sul prestito di 15 anni. Se #2 continu aare investire
quella differenza $177.33 ad un rendimento medio di 15% durante il primo
15 anni del periodo di prestito di 30 anni l'investimento si svilupperebbe in
una somma di $118.546!
Alla fine di 15 anni di investitore #2 ancora deve $73.489 sul
il credito ipotecario, ma lui ha un investimento di $118.546 che può usare per pagare
fuori dal credito ipotecario ed avere $45.057 a sinistra sopra!
$118.546 - $73.489 = $45.057
Sia #1 che #2 pagano fuori i loro mutui ipotecari durante 15 anni, ma
dopo il pagamento #2 è lasciato con $45.057 perché ha capito come a
leverage la maggior parte del rendimento dalla sua moneta.
Se fosse un investitore domestico locativo con esperienza potrebbe avere
almeno 15% fatto usando quella moneta per comprare più case o
crediti ipotecari scontati.
Il motivo che questa pianificazione non funzionerà per più ordinario
i homebuyers è che non conserveranno e non investiranno quel risparmio mensile.
12.
12. Luppolizzazione della Camera
Qui è un modo semplice per una persona con un importo molto limitato
di contanti da cominciare ad investire nelle case unifamiliari.
Mentre questo rapporto sta scrivendo un homebuyer può comprare una casa
con un FHA ha assicurato che il credito ipotecario per circa un 3% (o di meno) si scolasse
pagamento. Un prestito dell'investitore richiederebbe un acconto di sei
o sette volte che ammontano.
Potreste comprare una casa $100.000 per circa $4.000, contante
acconto e costi closing. Vivere nella casa un l'anno ed allora
fare la stessa cosa con un'altra casa. Una casa un l'anno per cinque
gli anni ed il vostro programma d'investimento sarebbero disinseriti e funzionare.
In alcune zone potete fare questo con le nuove case, ma dentro più
casi che stavate cercando le buone case di rivendita. Affare duro,
in modo che quando vi muovete e siete pronto ad affittare la vostra casa
generare il flusso di cassa positivo.
Denomino questa luppolizzazione della Camera. Non dovete vivere in
la casa per un anno, ma muoversi è divertimento ed agire in tal modo più di una volta
all'anno può impedirgli di continuare a sviluppare il vostro portafoglio
delle case.
13.
13. Case per gli annunci di affitto
Un buon posto da indagare le case per approvvigionare è le case
per affitto annunci classificati. Denominare quegli annunci e chiedere se abbiano dato
voi un'opzione per comprare i beni se doveste affittare la casa? Se
dicono sì, dopo chiederete se abbiano permesso che subaffittiate
diriger se garantiste per prendere la cura di tutta la manutenzione ordinaria
i problemi e non li importunano mai?
Troverete qualche gente che sarà interessata in questa
offerta. È solitamente la gente che l'una o l'altra vuole muoversi ed avere
non potuto vendere la loro casa, o è proprietari che hanno
ha avuto loro materiale di riempimento di trattare con gli inquilini.
Allora fate un'offerta opzione/del leasing come spiegato in singolo
Domicili privati - l'investimento di rischio di no. Converreste a
prendere la cura di tutta la manutenzione sotto $100. Il proprietario sarebbe
responsabile dei costi importanti gradire il rimontaggio o il tetto del riscaldatore di acqua
riparare.
14. Trasferimento di ricchezza
Qui è un senso aiutare i vostri bambini (o altri) ottiene cominciato dentro
investimento della proprietà immobiliare. Potete trasferire alcuni beni ai vostri bambini
durante gli anni vendendo uno di vostra produzione di reddito
le case a loro ed accettano come pagamento il loro non garantito,
nota personale ad una tariffa nominale di interesse.
14.
Possono usare il reddito dai beni per fare
pagamenti sulla nota. Poiché la nota non è assicurata dalla a
pegno registrato sui beni possono ottenere un nuovo primo o in secondo luogo
ipotecare ed usare i ricavati per fare un acconto sopra
gli altri beni locativi.
Aiutarli per capirli non deve intraprendere più debito che
il reddito dai beni può sostenere. Fare funzionare questa pianificazione dal vostro
avvocato o CPA per i suggerimenti.
15. Ottenere Paid di comprare!
Alcuni proprietari della casa sono in modo da afflitto che lo pagheranno a
prendere una casa fuori dalle loro mani. Ciò può accadere quando un proprietario è a
il responsabile difettoso ed ha avuto così tanto difficoltà con gli inquilini quei lui appena
vuole fare uscire i beni. Non è finanziario afflitto - è
“inquilino difettoso„ afflitto!
Per esempio: Il proprietario ha pagato troppo i beni e
ha azione ordinaria pochissima. Sceglie male e non ha avuto niente ma
difficoltà con gli inquilini. Vuole fuori!
Acconsentite ad assumere la direzione del suo problema per una somma forfettaria di contanti,
dire $3.000 e un leasing triennale con opzione all'approvvigionamento. Offerta
pagamenti di leasing mensili a di meno allora sapere che potete ottenere dalla a
nuovo renter. Che cosa acconsentite a pagare il mensile non può coprire suo
il pagamento ipotecario, ma lui è così felici di avere il problema
beni fuori dalle sue mani è disposto ad uscire dalla tasca per
saldo dei pagamenti ipotecari mensili. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
