L'accessibilità dell'alloggiamento peggiora con gli alti costi di costruzione 
I tassi stanti in rialzo di interesse e gli alti costi di produzione e della terra continueranno a spingere il costo di abitazione oltre i mezzi di molte famiglie americane e un'azione sproporzionata della colpa per gli odierni prezzi molto in alto va alle polizze disorientate di ente locale, secondo i partecipanti ad un simposio dell'8 giugno sulle barriere alla proprietà domestica. La riunione di un giorno in Washington, DC è stata patrocinata dal credito ipotecario domestico del Wells Fargo ed è stata presenziata a da circa 300 rappresentanti da bene immobile domestico, dalle finanze della casa, da Realtors®, dai gruppi di pressione di accessibilità dell'alloggiamento e dal governo, compreso la segretaria Alphonso Jackson di HUD. Il simposio ha richiamato le circostanze economiche e demografiche attuali che stanno costringendo la proprietà domestica, come pure la necessità di istruire i consumatori e di fornire i servizi finanziari che soddisfanno le esigenze delle famiglie di moderato-reddito e low-. “Gli anni 90 erano dog-gone una buona decade graziosa per alloggiamento. Ma prevediamo che questa decade e vicino a essere ancora migliore,„ ha detto David Crowe, un vice presidente del personale con maggiore anzianità di servizio di NAHB. “Invitare i tassi di interesse per arrampicare un po'più questo anno, ma d'altra parte per stabilizzare. E stiamo invitare lo sviluppo economico generale per essere positivo ma non eccezionale.„ Apprezzamento di Alloggiamento-Prezzo che rallenta  Il mercato degli alloggi robusto degli anni recenti ha amplificato significativamente i prezzi di alloggiamento, Crowe ha detto. “Non pensiamo vedere questo rialzo dei prezzi per continuare non diminuito. Non stiamo parlando di un declino nei prezzi di alloggiamento, nazionalmente. Ma pensiamo vedere un rallentamento significativo nella tariffa di apprezzamento di alloggiamento-prezzo.
“I nuovi prezzi domestici sono un determinante molto grande di tutti i prezzi di alloggiamento. La produzione del più alloggiamento continuerà ad essere costosa e quella pregiudicherà tutti i prezzi di alloggiamento,„ Crowe ha detto. Oltre che i tassi di interesse più elevati, parecchie componenti di produzione dell'alloggiamento stanno guidando sul costo di alloggiamento, Crowe ha detto e un numero sorprendente di loro sta venendo dal governo: - Suddivisione in zone restrittiva. I requisiti grandi del lotto sono una garanzia di più alti costi della terra e poche case in uno sviluppo dato. “Che non ha significato se stiate provando a promuovere l'accessibilità,„ ha detto.
- Suddivisione in zone di Inclusionary. Questa polizza è il senso del governo di assegnazione della piena responsabilità per l'abitazione dell'accessibilità all'industria di alloggiamento ed inoltre guida sul costo di abitazione per quelle famiglie che comprano le unità unsubsidized in uno sviluppo.
- Tasse ed exactions di effetto. I requisiti Gold-plated dell'infrastruttura spingono verso l'alto il costo di nuovi compratori domestici della forza e dell'alloggiamento per pagare le merci pubbliche che avvantaggiano l'intera comunità.
- Eccessivi mandati dello spazio all'aperto. Lo spazio all'aperto è grande, Crowe ha detto, ma deve essere parte di un piano globale e saldata contro l'esigenza dell'abitazione nella comunità.
YUN del Lawrence, un economista maggiore con l'associazione nazionale di Realtors® (NAR), celebre che i compratori domestici potenziali affrontano le differenze regionali significative nell'accessibilità che pregiudicano le loro probabilità di approvvigionamento della casa.
Andare ottiene più duro nei mercati cari “Se siete un proprietario domestico in una regione litoranea a costi elevati, quindi siete fortunato godere degli aumenti significativi nell'azione ordinaria domestica,„ il YUN ha detto. “Se vivete in uno dei mercati litoranei costosi e non siete un proprietario domestico, sarà difficile da stare bene ad un proprietario domestico.„ Le polizze restrittive di sviluppo sono un grande contributore ai prezzi elevati dell'alloggiamento nelle zone a costi elevati, il YUN ha detto. “I costruttori domestici lo diranno che è molto difficile da sviluppare una casa a San Francisco. Se non stiate costruendo vi dirigete a San Francisco, quindi i prezzi domestici là possono andare soltanto in su.„ Frances Martinez Myers, presidente dell'associazione nazionale dei professionisti ispanici della proprietà immobiliare (NAHREP), ha detto che il mercato Latino è grande ed otterrà molto più grande, notando che le proiezioni correnti anticipano che entro l'anno 2050, 25% della popolazione americana sarà ispanico. Le famiglie Latino possono essere clienti per vita Le aziende americane dovrebbero prendere nota di vari fattori culturali nel senso che riferiscono al mercato ispanico, ha detto. “Una famiglia Latino è il cliente perfetto per vita. “Se li trattate bene, continu aare ritornare e porteranno la famiglia e gli amici.„ Martinez Myers ha quotato parecchi fattori che impediscono ad alcune famiglie ispanice di comprare una casa: - Mancanza di conoscenza circa il processo d'acquisto della casa
- Mancanza di risparmio per un acconto
- Difficoltà di individuazione del consigliere in maniera fidata
- Storia di accreditamento. Le famiglie ispanice sono molto più probabili “unbanked,„ ed i nuovi immigranti lo trovano difficile afferrare il concetto di che avete bisogno per avere debito e stabilire un'annotazione di accreditamento per ottenere il debito.
Dal lato positivo di che cosa sta accadendo oggi nel paese, la segretaria Alphonso Jackson di HUD ha detto al simposio che alloggiare “può fare una differenza nella qualità di vita della gente in questo paese„ ed il governo federale sta muovendosi decisivamente per aiutare le famiglie a realizzare la loro aspirazione dei proprietari domestici diventanti.
“Tutto che dobbiate fare è di credere,„ Jackson ha detto. “Potrebbe essere pazzia da vivere con un sogno, ma è infermità mentale da vivere senza una.„ “Questo è un buon tempo essere un proprietario domestico in questo paese,„ Jackson ha aggiunto. “Molta gente ha veduto il valore del loro aumento delle case. Ha colpito la loro azione ordinaria leggermente domestica per migliorare le loro case, o per trasmettere un bambino all'istituto universitario.„ Jackson ha notato il successo dell'iniziativa della gestione di Bush per aumentare le tariffe di proprietà domestica di minoranza. “Quattro anni fa, il presidente Bush li ha sfidati a generare 5.5 milione proprietari domestici entro 2010. Abbiamo generato 2.6 milione nuove minoranze ci dirigiamo i proprietari in questo paese. “Oggi, per la prima volta nella storia della nostra nazione, la tariffa di proprietà domestica per le famiglie di minoranza è superiore a 50%,„ ha detto. Introducendo il FHA nell'età moderna  “Il presidente Bush ed io sa che il ruolo del governo non è di generare la ricchezza e l'occasione. È di generare le circostanze in cui il settore privato può farlo,„ Jackson ha detto.
Jackson ha fatto chiaramente che una delle sue nette priorità sta funzionando con il congresso sulla legislazione per modernizzare la gestione di alloggiamento federale. “Ci è un motivo libero per l'aggiornamento del FHA - perché non vogliamo la gente fissata il prezzo di dalla proprietà domestica e non vogliamo la gente forzata nel mercato secondario-principale,„ ha detto. Le riforme proposte comprendono permettere gli acconti più bassi quindi sono consentite a sotto il programma corrente di FHA e sollevare il limite di credito ipotecario di FHA per richiamare quei posti, come la California, in cui i prezzi domestici hanno ottenuto così su che quasi non ci sono crediti ipotecari domestici eleggibili nel quadro del programma di FHA. Jackson ha concluso con un appello per la pietà: “Entriamo in questo mondo con niente. Usciamo di questo mondo con niente. Tutto che importi è come curiamo la gente mentre siamo qui.„ “Le Comunità in cui la proprietà domestica è alta sono più vitali,„ ha detto Cara Heiden, un presidente di divisione per il consumatore nazionale e prestito istituzionale per il credito ipotecario domestico del Wells Fargo. “Le famiglie prendono la cura del loro bene. Fanno i sacrifici per conservarle,„ ha detto. | 
