I declini di accessibilità dell'alloggiamento un po', dice il NAR L'accessibilità generale dell'alloggiamento condiziona rimanente favorevole ma in diminuzione nel secondo trimestre, in gran parte il risultato dei prezzi domestici più elevati, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. L'indice di accessibilità di alloggiamento composito del NAR era 120.8 durante il secondo trimestre, giù 12.4 punti di percentuale da 133.2 nel primo trimestre ed era 11.5 punti sotto il secondo trimestre dell'anno scorso in cui si è levato in piedi a 132.3. Un prezzo domestico mediano più elevato e un aumento nell'efficace tariffa media di interesse da contratto ipotecario hanno negato un aumento nel reddito della famiglia. L'indice mostra che una famiglia di mediano-reddito ha avuta 120.8 per cento del reddito stato necessario per approvvigionare una casa attuale mediano-fissata il prezzo di, che era $208.500 nel secondo trimestre. La famiglia tipica, utile $56.917, potrebbe permettere una valutazione dei costi domestica $251.900 nel secondo trimestre. Questo indice misura i fattori di accessibilità per tutti i homebuyers che fanno un acconto di 20 per cento, con un indice di 100 definito come il punto in cui una famiglia di mediano-reddito fa essere necessaria la quantità esatta di reddito per approvvigionare una casa attuale mediano-fissata il prezzo di. David Lereah, economista capo del NAR, ha detto che il prezzo domestico mediano nel secondo trimestre era 13.6 per cento superiore un anno a più in anticipo. “La forte tariffa di apprezzamento di prezzi domestici ha causato una certa erosione negli stati di accessibilità, tuttavia non ha inumidetto il mercato perché il secondo trimestre era un'annotazione per le vendite della attuale-casa,„ lui ha detto. “Poiché le tariffe di interesse da contratto ipotecario sono ancora così basse, alloggiando gli stati di accessibilità rimanere storicamente favorevole -- ci è ancora altezza libera in questo mercato.„ Il presidente Al Mansell di NAR, di Salt Lake City, ha dichiarato le mascherine nazionali di indice ampiamente che variano le circostanze intorno al paese. “Troviamo i termini eccellenti di accessibilità dell'alloggiamento in la maggior parte del Midwest e del sud, ma ci sono sfide nelle zone a costi elevati -- concentrato nelle parti del nord-est ed ad ovest,„ ha detto. “Nondimeno, il fatto che continuiamo a regolare le annotazioni di vendite dimostra la resistenza della proprietà domestica come priorità e come investimento.„ Secondo la cartolina federale di finanze dell'alloggiamento, l'efficace tariffa media di interesse da contratto ipotecario per le case esistenti era 5.83 per cento durante il secondo trimestre, da 5.77 per cento nel primo trimestre; la tariffa era 5.73 per cento nel secondo trimestre di 2004. Ciò è un tasso medio ponderato di interesse fra i prestiti fissi e registrabili, compreso il costo dei punti e rappresenta un vero costo di credito ipotecario della linea di fondo. L'accessibilità per i homebuyers principianti inoltre è diminuito nel secondo trimestre, cadente ad un indice 70.1 da una lettura di 76.8 nel primo trimestre; era 7.0 punti sotto il secondo trimestre 2004. L'indice principiante di accessibilità del Homebuyer dell'associazione mostra una famiglia principiante tipica del compratore, invecchiata 25 - 44, con un reddito di $32.433, ha avuto 70.1 per cento del reddito stato necessario per approvvigionare una casa di dispositivo d'avviamento tipica nel secondo trimestre con un acconto di 10 per cento. Il prezzo domestico di dispositivo d'avviamento mediano era $177.200, durante il secondo trimestre; il compratore principiante tipico potrebbe permettere una valutazione dei costi domestica $124.200. “Il numero indice non dice la storia completa,„ Mansell ha detto. “Per esempio, i nostri dati di indagine mostrano che l'acconto mediano dai compratori principianti è soltanto 3 per cento e più di 4 su 10 stanno approvvigionando senza moneta giù. In più, circa un quarto dei compratori principianti che fanno giù i pagamenti sta ricevendo i regali dai loro genitori.„ Quando l'indice è stato generato nell'inizio degli anni 80, l'acconto principiante mediano del compratore era 10 per cento. | 
