Costi della casa nessun fiammifero per i richiami della Silicon Valley da Broderick Perkins
Il prezzo mediano di una casa unifamiliare in Silicon Valley -- $760.000. L'affitto medio di un appartamento in Silicon Valley -- $1.359. Il costo della vita in Silicon Valley? -- Senza prezzo.
Nella terra della tecnologia e del sole, non sembra importare che, secondo l'associazione della California degli agenti immobiliari, meno di uno in cinque residenti possa permettersi di comprare la casa fissata il prezzo di mediana o che affittare un appartamento rispettabile richiede una famiglia di due-reddito. Vivendo in Silicon Valley (in gran parte contea del Santa Clara) è appena troppo buono da dare in su sopra qualcosa così il minore come milione case di tre quarti del dollaro. Uno studio recente rivela i residenti che in tensione nella più grande e capitale della contea di San Jose di più sono interessati circa il crimine, l'ingorgo di traffico e la formazione della " public school " che è circa il costo delle case. “È un fatto assoluto che la gente vuole vivere qui. Prezzi di quell'alloggiamento di conservazioni elevati. Se non fosse per la domanda, i prezzi cadrebbero,„ ha detto Richard Calhoun, il mediatore della proprietà immobiliare ed il proprietario del Realty di Creekside in San Jose. Il prezzo mediano delle case unifamiliari della contea del Santa Clara in marzo questo anno era $760.000, appena $5.000 livelli informali fissati in febbraio, secondo Calhoun che progetta e rappresenta graficamente le informazioni commerciali domestici statistiche in “bollettino del mercato immobiliare di zona della baia„. Calhoun usa i dati da Campbell, Ca-basato CON RIFERIMENTO a InfoLink, il servizio ufficiale dell'elenco multiplo della zona, per pubblicare il bollettino. L'apprezzamento di prezzi di alloggiamento si è raffreddato dal tasso di incremento di 20 per cento caldo in 2005 ad assolutamente zero da quando i prezzi domestici in primo luogo hanno colpito la mediana $760.000 in giugno 2005, ma i prezzi non hanno gonfiato oltre la capienza del mercato. L'atteggiamento dei residenti della valle è un fattore chiave che alimenta l'asta di industria di alloggiamento in La Mecca di tecnologia dove l'assioma, “il valore allineare di una casa è qualunque qualcuno è disposto a pagare„ apparentemente sostiene. “Indipendentemente da fatto che un compratore comprerà dato i prezzi che elevati che non scenderanno ed affitti che stanno andando in su, nel mio parere, è più un aspetto di se possono effettuare il pagamento mensile oppure no. Compreranno all'importo che massimo il loro reddito concederà. Non penso che siano interessate circa il prezzo reale come sono circa il pagamento,„ abbiano detto Linda C. Boyd, un socio del mediatore con Meredith Homes & Enterprises, Inc. in San Jose. Calhoun segnala quello proprio mentre le vendite rimangono cali record vicini -- dovuto in parte a tempo piovoso Nina-guidato La in marzo -- coloro che compra pagano frequentemente il prezzo della domanda o più. In marzo i compratori domestici di questo anno hanno pagato una media di 100.3 per cento del prezzo della domanda. Piuttosto che il costo di alloggiamento, i compratori di più sono interessati circa altre emissioni, secondo la città del rapporto “2005„ di indagine della Comunità del San Jose. Quando 1.000 residenti in cui chiesto che emissioni più interessate loro, 13 per cento hanno messo il crimine alla parte superiore della loro lista, 11 per cento ha detto l'ingorgo di traffico, 9 per cento hanno detto la formazione e le " public school ", ma soltanto 8 per cento hanno detto l'alloggiamento. Con la tariffa a interesse fisso media superiore a 6.5 per cento -- l'più alto relativo avuto luogo dal 2002 -- le più alte tariffe certamente stanno contagiando a casa e vendite del condominio più ulteriormente spingendo verso l'alto il costo delle case. Vendite domestiche esistenti totali -- condomini e case unifamiliari -- caduto da 1.893 in marzo 2005 a 1.647 in marzo questo anno, fra il più basso sull'annotazione per il mese, Calhoun ha segnalato. Ma quello non significa che ci sono gli esodi della Silicon Valley che fuggono i prezzi domestici elevati. Con l'aumento nei lavori, particolarmente nel campo di tecnologia, i proprietari possono attirare i cercatori del riparo che non sono abbastanza pronti a comprare, ma, come i compratori domestici, sono attirati verso la zona dalle prospettive di carriera, buon tempo, diversità geografica ed etnica e una miriade di attrazioni che le lasciano salvo moneta sulla corsa di vacanza. La relazione della città è stata liberata sui talloni di un altro rapporto che dice che gli affitti medii nel San Jose-Sunnyvale-Santa Clara MSA sono aumentato a $1.359 un il mese nel primo trimestre di 2006, un aumento di 5.8 per cento a partire dallo stesso periodo in 2006. L'occupazione ha diventato 95.9 per cento, secondo RealFacts Novato-basato. I dati locativi del RealFacts comprendono 416 beni con 50 o più unità, per complessivamente 74.795 unità -- tutto dagli studi agli appartamenti a quattro stanze da letto -- ma la maggior parte della base di dati è contenuta il più vecchi un ed appartamento a due camere con poche amenità. Gli affitti sono relativamente alti, ma più acquistabili confrontati alla media di punta di affitto di quasi $2.000 un il mese fissato in marzo di 2001 durante l'altezza dell'asta di COM di puntino. “Ho detto spesso, piuttosto vivrei in un condominio ad una camera qui che in una cinque-camera da letto sparsa nel Texas ed in quello sembra essere l'opinione di 99 per cento dei miei compratori. Nessun di loro sembrano interessati circa i prezzi. Se i tassi di interesse sono in rialzo ancora compreranno, ma compreranno di meno. Qualunque prende per vivere qui, quello è che cosa faranno,„ dice Boyd. Non così sure “qualunque prende„ è il migliore metodo ora, Romeo Danais, un investitore da sempre della proprietà immobiliare della Silicon Valley sta tir suare i suoi pali di investimento in San Jose e sta spostandoli verso Oklahoma, il Texas e del New Hampshire. Dice che la nessun-moneta si scola, prestiti di interesse-soltanto, crediti ipotecari di tariffa registrabile, prestiti con i termini più lunghi, prestiti con le opzioni per pagare in modo da piccolo il principale si sviluppi, due e tre crediti ipotecari per una casa ed altri “metodi non tradizionali creativi “o„ di finanziamento„ di finanziamento all'alto costo di alloggiamento possono trasformarsi in tutti troppo comuni. “Quando molto quelli allungati fuori, preventivi sottile-diretti ottengono whacked con gli aumenti nel loro pagamento ipotecario, vederemo quanto forte che il desiderio è di mantenere l'acquisto a questi prezzi alti. Può richiedere un altro 1.5 - 2.5 anni, ma… quando accade, [accadere grande],„ Danais ha detto. “Sono l'incorporamento di un ottimista. Non ho appena molta fiducia a lungo termine nei prezzi della proprietà immobiliare della Silicon Valley. Ecco perchè ho spostato i miei dollari dalla zona ed ecco perchè molta altra gente sta facendo lo stessi o sta considerandolo,„ lui ha aggiunto. | 
