Consulente legale di alloggiamento: Le servitù prediali storiche sono vive, ma non così buone da Benny L. Kass
Domanda: I possedere una più vecchia casa ed essere chiesto da un'organizzazione di donare la facciata della mia casa per gli scopi storici di conservazione. È ancora questo legale? Che benefici traggo facendo questa donazione? Risposta: Sì, le servitù prediali storiche di conservazione sono ancora legali, ma dovete esercitare l'attenzione estrema quando si occupa di tutta l'organizzazione che accetterà tali servitù prediali. Secondo la fiducia di L'Enfant, un'organizzazione not-for-profit esente da tasse situata nel distretto di Columbia, una servitù prediale di conservazione (anche conosciuta come “una servitù prediale della facciata„) è “un accordo legale volontario fatto fra un proprietario e un'organizzazione qualificata che protegge una risorsa storica o culturale significativa.„ Questo accordo di servitù prediale è registrato fra le annotazioni di terra nella giurisdizione dove i beni sono individuati. La parte 170 del codice fiscale richiede che tali servitù prediali be siano accordate nel perpetuity in modo che il garante della servitù prediale per ottenere c'è ne dei benefici dalla donazione. Che cosa sono i benefici? Quello evidente è che l'amministrazione fiscale riconosce tali donazioni come i contributi caritatevoli. Di conseguenza, il valore della donazione può essere dedotto dal proprietario domestico alla sua dichiarazione dei redditi durante l'anno che la donazione è fatta. Che cosa è questo valore? Qui è dove i problemi presentano. Tipicamente, nel passato, il IRS ha permesso le deduzioni nella gamma di 10-15 per cento del valore valutato dei beni. Tuttavia, una coppia di anni fa, basato sugli scandali e sui raggiri che stavano sviluppando in questa zona, il IRS ha indicato chiaramente che avrebbe valutato con attenzione ogni donazione caso per caso. Infatti, in luglio di 2004, il IRS ha pubblicato l'avviso 2004-41, che si è occupato dei contributi caritatevoli e delle servitù prediali di conservazione. Secondo l'avviso: I contribuenti si raccomandano che il servizio intende respingere l'tutto o una parte di tutte le deduzioni improprie e può applicare le sanzioni sotto #6662 (del codice degli introiti fiscali)…. In più, il servizio intende esaminare le promozioni delle transazioni che coinvolgono le deduzioni improprie per le servitù prediali di conservazione. I promotori, gli esperti ed altre persone coinvolgere in queste transazioni possono essere conforme alle pene…
È inoltre interessante notare che il 7 febbraio 2006, quando il IRS hanno annunciato i relativi “schemi sporchi di dozzina„ imposte per 2006, il quinto schema occupato “di abuso delle organizzazioni caritatevoli e deduzioni.„ “Un contributo„ di una servitù prediale storica della facciata ad un'organizzazione esente da tasse di conservazione è un altro esempio. In molti casi, le leggi storiche locali di conservazione già proibiscono l'alterazione della facciata della casa, rendente la servitù prediale contribuita superflua. Anche se la facciata potrebbe essere alterata, la deduzione esatta per il contributo di servitù prediale può lontano superare l'effetto della servitù prediale sul valore dei beni. Ci è, naturalmente, un beneficio supplementare dietro il risparmio potenziale di imposta. Lo scopo di base di una servitù prediale storica è di conservare i beni nel relativo stato attuale, quindi assicurantesi che non possa più successivamente essere strappato giù ed essere ricostruito con un progetto del condominio o dell'appartamento high-rise. Secondo Steven il T. Miller, gli enti esenti da tasse e di governo del commissario, nel IRS, “servitù prediali di conservazione serviscono un ruolo vitale nella società americana. Quando le servitù prediali di conservazione sono usate giustamente, portano reale e resistere ai benefici al pubblico americano. Possono salvaguardare -- ed hanno salvaguardato -- ecosistemi fragili, spartiacque critici, condizione delimitante della terra e viste stunning nazionali e del parco. Stimiamo questo uso delle servitù prediali di conservazione. Voglio non fare niente al IRS ostacolare la donazione continuata ed adatta delle servitù prediali di conservazione per fornire questi regali al pubblico.„ (Osservazioni prima del congresso, del 28 marzo 2006 dei terreni pubblici della molla, in Washington, DC). Che cosa dovreste fare? In primo luogo dovete capire che se decidete di donare la facciata della vostra casa ad un'organizzazione di conservazione, voi può limitare significativamente la vostra capacità di fare i cambiamenti alla vostra propria casa. La servitù prediale registrata specifica basicamente che dovete conservare la casa nel relativo stato attuale -- per sempre. Potete, naturalmente, fare le riparazioni dove avuto bisogno di, ma quelle riparazioni devono essere costanti con il disegno e l'apparenza della vostra casa quando avete fatto la donazione. Se pianificazione continuare, assicurar che stiate negoziando con un'organizzazione legittima. Studiare con attenzione l'organizzazione. Esaminare il loro Web site, colloquio al loro personale e -- più d'importanza -- confermare con il IRS e con la vostra agenzia locale di tutela del consumatore che questa organizzazione non è in esame. Dovrete selezionare un esperto preparare un'analisi completa del valore della servitù prediale. Ciò può essere ingannevole. Per esempio, se la vostra casa è già in una zona storica, quanto più perdita di valore la servitù prediale storica genererà? Dovreste anche studiare con attenzione le credenziali del vostro esperto, per assicurarti che attualmente non stia studiando dal IRS. Sì, le servitù prediali storiche sono ancora disponibili e possono essere prese per gli entrambi annuncio pubblicitario così come i beni residenziali. Ma dovete fare con attenzione il vostro lavoro, prima che sgraniate fuori tutta la moneta ad un esperto o all'organizzazione senza scopo di lucro. | 
