Consulente legale di alloggiamento: Controversie di risoluzione fra i vostri eredi da Benny L. Kass
Domanda: Il mio great-grandmother è morto in 1935 ed ha lasciato un lotto con una casa ai suoi eredi. Da allora, ai membri di famiglia che hanno avuto bisogno di un posto di vivere sono stati permessi rimanere nella casa, a condizione che pagassero le tasse della proprietà immobiliare e fanno le che cosa riparazioni erano necessarie. Il mio padre era l'ultimo da vivere nella casa. È morto parecchi anni fa e sto pagando le tasse della proprietà immobiliare da allora. Ci sono circa 50 eredi e tutto solo uno mi ha chiesto di vendere i beni. Che cosa dovrei fare? Risposta: Se ci sono oggi 50 eredi, l'anno prossimo ci possono essere molto, in modo da realmente dovete comportarti immediatamente. La primissima cosa che dovreste fare è di ottenere un rapporto di titolo. Il vostro avvocato può aiutarlo in questo processo. Anche se il vostro padre ha vissuto nella casa per parecchi anni, anche se le imposte da pagare della proprietà immobiliare erano nel suo nome, questa non significa che il titolo giuridico è conferito a il vostro padre. Sapere se proprietà del vostro great-grandmother probated quando è morto? Ha una volontà? Ritengo sospetto che la risposta ad entrambe le domande è no. Quando una persona muore, la sua proprietà deve probated. Se ci è un ultimo ed il testamento, il giudice di omologazione honor i requisiti di quello per correttamente distribuirà i beni nella proprietà. Se non ci è volontà, questa si trasforma in “in una proprietà intestate„ e la corte seguirà gli statuti applicabili di intestacy della condizione. Queste leggi spiegano come i beni devono distribuirsi quando non ci è volontà. Il rapporto di titolo inoltre lo raccomanderà se proprietà del vostro great-grandmother, infatti, probated. Giochiamo questo fuori. In primo luogo, lasciarli suppongono che la proprietà, infatti, è stata determinata dalla corte di omologazione. Quella corte ha determinato (basato su volontà o dagli statuti di Intestacy nella condizione in cui i beni sono stati individuati) chi ha stato bene al nuovo proprietario dei beni. Supponiamo che questa era la vostra nonna. Ma quando la vostra nonna è morto, la sua proprietà probated? Tenere presente che dopo ogni morte, ci deve essere un'omologazione per risolvere la proprietà dei beni. Così, voi (o il vostro avvocato) dovrà effettuare molta ricerca, andante tutto il senso di nuovo a 1935. Se questo suona complicato, li lasciasse più ulteriormente confonderlo. Supponiamo che sulla morte della vostra grande nonna, i beni sono stati lasciati ai suoi cinque bambini, insieme, piuttosto che ad appena uno di loro. Ma nel corso degli anni, quei bambini sono morto, lasciando molti bambini dei loro propri. Ciascuno dei bambini fa loro un interesse nei beni ed ogni firmare mosto fuori per permettere che possiate venderlo. E per complicare questo ancora ulteriore, quando c'è ne degli eredi sono morto, ancora una volta la loro proprietà deve probated -- senza riguardo all'interesse di percentuale possono possedere nei beni. Ma ora cambiamo l'immagine. Se proprietà del vostro great-grandmother non probated, dovrete organizzare fare quello. Nel corso degli anni, le nostre leggi di omologazione sono cambiato ed il vostro avvocato dovrà ricercare le leggi di nuovo a 1935 per determinare come continuare. Ancora, l'avvocato dovrà individuare tutti eredi -- quale includerà ovviamente i bambini, gli sposi e perfino i nipoti. Ciò è un aspetto complesso. Il processo può diventare costoso e la linea inferiore domanda che dovete decidere è se il valore dei beni vale tutto sforzo -- ed i costi hanno coinvolto -- nel riordinare il titolo. Decidete che volete andare in avanti. Definitivo riordinate il titolo, risolvete tutti i problema di omologazione ed ora volete vendere i beni. Come trattate con l'un resistente? In ogni condizione in questo paese, ci è un processo conosciuto come “il divisorio.„ Archivate una causa, chiedente alla corte per forzare la vendita dei beni. Le corti hanno preso costantemente la posizione che quando due o più proprietari non possono convenire sulle emissioni che si occupano della proprietà di beni, tutto il un proprietario può archivare un vestito del divisorio. La corte ordinerà che i beni be siano venduti -- ad una vendita privata ha organizzato attraverso un mediatore della proprietà immobiliare o ad una vendita pubblica tenuta nel tribunale -- ed i ricavati di vendite be sono divisi proporzionalmente fra tutti proprietari. Tuttavia, è stato la mia esperienza che quei unici che vincessero ad una tal vendita sono gli avvocati coinvolgere nella controversia e negli speculatori che possono ottenere molto quando comprano i beni. Per concludere, dovreste raccomandare tutti eredi che se realmente vogliono vendere i beni; devono contribuire ai costi di controversia, la manutenzione dei beni, così come le tasse della proprietà immobiliare. E non dimenticare di mantenere l'assicurazione corrente. Se la casa ora è libera, la maggior parte delle società di assicurazioni vorranno aumentare significativamente i costi premium annuali e gli eredi dovrebbero sopportare questi costi anche. | 
