Consulente legale di alloggiamento:

Consulente legale di alloggiamento: Danno dell'acqua? È chiunque responsabile?
da Benny L. Kass

Abbiamo chiesto che il vicinot per intraprendere le azione per vuotarla correttamente questa acqua, ma ha rifiutato. L'estate scorsa, alla nostra spesa, abbiamo installato uno scolo francese al nostri cortile e " provvedimento concreto i 2 per servire da barraggio acquatico.

Appena recentemente, il nostro scantinato sommerso ancora. Che rimedio legale noi deve costringere il nostro vicinot a correggere questo problema. È responsabile per i danni fatti fin qui? Potremmo richiederle di pagare i costi dell'installazione dello scolo francese, così come il danno interno?

Risposta: Nella scuola di diritto, abbiamo imparato circa un concetto conosciuto come “i diritti rivieraschi.„ Ciò specifica basicamente che quell'acqua che scorre naturalmente in discesa non può essere deviato dal proprietario di beni di più alta messa a terra, poiché i proprietari a terra più bassi hanno la destra trarre giovamento dal flusso naturale dell'acqua. Se il proprietario di beni di più alta messa a terra, infatti, devii l'acqua, che il proprietario può essere giudicato personalmente responsabile dei danni.

Molti termini legali sono derivati da Latino. “Il Riparian„ viene dalla parola latina “riparius„ -- di o appartenendo alla banca di un fiume. Mentre i diritti rivieraschi si limitano generalmente ai beni che si siedono lungo le banche dei fiumi o dei flussi, ho pensato che l'analogia al vostro caso fosse di interesse.

Se l'acqua piovana scorresse naturalmente giù la collina dai beni del vostro vicinot, potrebbe essere discusso che questa è “un'opera di Dio„ ed il vostro vicinot non avrebbe avuto così responsabilità. Tuttavia, poichè avete descritto il problema, questo non è un flusso naturale dell'acqua. Il vostro vicinot -- o qualcuno nella sua catena del titolo molti anni fa -- costruito il suo townhome, che sembra essere la causa del vostro danno dell'acqua.

Avete parecchie opzioni.

In primo luogo, consulterei un assistente tecnico professionista che è messo in versi nelle emissioni acqua-relative. Questo assistente tecnico dovrebbe studiare la situazione e fargli un rapporto scritto. Questo rapporto dovrebbe anche richiamare le soluzioni possibili al problema così come i costi di queste soluzioni. Il rapporto gli costerà voi una certa moneta, ma infine decidete di archivare il vestito contro il vostro vicinot, dovrà avere un assistente tecnico da testimoniare quanto alla fonte ed alla causa di vostro danno dell'acqua.

Una volta che avete questo rapporto a disposizione, voi (o il vostro avvocato) dovrebbe fare una domanda convenzionale contro il vostro vicinot per correggere il problema. Una copia della relazione dell'assistente tecnico dovrebbe essere attaccata alla vostra lettera. Dare le vostre due - tre settimane contigue da rispondere.

A volte, una tal lettera (particolarmente se viene da un avvocato) farà il trucco. In qualunque caso, se la scadenza sia passato senza la risposta, dovreste telefonare (o chiamata) con il vicinot e trovare personalmente fuori che cosa pianificazione fare. È importante intraprendere queste azione, particolarmente se infine andiate alla corte. I giudici provano sempre a convincere i partiti di disputa per provare a raggiungere un accordo amichevole e sarà convincente ad un giudice che avete fatto tentate di risolvere la controversia prima dell'archivio della vostra causa.

Se la moneta può essere lo scoglio e la ragione per cui il vostro vicinot non è disposto a cooperare, potreste studiare la possibilità di offrire pagare una parte dei costi per rimediare alla situazione. Mentre apprezzo che questo suggerimento probabilmente non si sieda bene con voi, posso assicurarlo che che se archivate il vestito, voi probabilmente pagherà più in spese notarili che potete dovere pagare al vostro vicinot.

Un altro suggerimento è di mettersi in contatto con la vostra agenzia locale di applicazione di codice dell'alloggiamento e di chiedere loro di studiare la materia. Ciò può richiedere un certo tempo che ottiene gli ispettori dell'alloggiamento ai beni, ma gli ispettori possono determinare che il vostro vicinot non è conformemente ad alloggiamento applicabile ed ai regolamenti edilizii e forzeranno il vicinot apportare le rettifiche.

, Decidete di citare, un rapporto positivo dall'ispettore dell'alloggiamento sarà ulteriormente utile come presentate il vostro caso al giudice.

Per concludere, avete la destra archivare il vestito contro il vostro vicinot della porta affianco. Il vostro reclamo addurrà la negligenza, basata su drenaggio improprio. Chiederete i danni, che comprenderanno il costo per riparare il vostro scantinato inglese così come il costo per l'installazione dello scolo francese. Inoltre chiederete alla corte per rimborsarli per la moneta che avete pagato al vostro avvocato.

Devo ammonirlo che, tuttavia, che prevalete in tribunale, voi probabilmente non otterrà un giudizio per l'installazione francese dello scolo e definitivamente non otterrete un premio per le vostre spese notarili.

Per quanto riguarda lo scolo che francese avete installato, la corte può considerare che questo sia un miglioramento alla vostra casa, anche se l'unico motivo avete installato era di proteggersi dal problema di drenaggio del vostro vicinot.

Per quanto riguarda le vostre spese notarili, le nostre corti qui negli Stati Uniti seguono che cosa sono conosciuti come “la norma americana,„ cioè ogni lato paga suo i propri avvocati tasse. Ci sono alcune eccezioni a questa norma, includente:

 

• se ci è una violazione di una legge di tutela del consumatore che tiene conto le tasse degli avvocati al partito prevalente

   

• se ci è un documento redatto firmato da entrambi i partiti che specificamente assicura che le tasse dell'avvocato riceveranno contro il partito perdente

   

• se la corte vuole punire uno dei partiti nella controversia. Ciò accadrà raramente a meno che la situazione sia così enorme che il giudice crede che la punizione (spese notarili comprese) sia autorizzata.

La controversia dovrebbe essere il vostro ultimo ricorso. È che richiede tempo, costosa ed incerta.