Consulente legale di alloggiamento:

Consulente legale di alloggiamento: Guardar da delle termiti

da Benny L. Kass

Risposta: Assolutamente. Sono un problema reale e senza prendere le protezioni adeguate, potete cessare in su la spesa della molta moneta che tratta e che corregge la vostra casa.

Secondo gli esperti, questo è “paese della termite.„ Dagli anni 80 tardi, quando le preoccupazioni ambientali hanno arrestato l'uso di tali prodotti chimici come il clordano e l'eptacloro (che erano stati efficace provato accorciare l'attività della termite), il danno della termite è stato sull'aumento.

Quindi, la maggior parte dei prestatori insistono sulla ricezione della lettera -- un certificato -- da un'azienda autorizzata di controllo della termite che indica che la casa è esente dall'infestazione attiva.

Il contratto di vendite standard utilizzato nell'area metropolitana di Washington contiene la seguente lingua:

(Acquirente i a spese dell'acquirente) o (il venditore i a spese del venditore) fornirà un rapporto scritto da una ditta di controllo dei parassiti ha datato non più di (30) (60) giorni prima della rappresentazione di regolamento che tutti i dimore e/o garage all'interno dei beni (a parte i recinti o gli arbusti che non intestano i garage o le dimore sono esenti da prova visibile delle termiti attive e di altri insetti legno-distruss ed esenti da danno strutturale visibile dell'insetto. Tutto lo sterminio o riparazioni strutturali identificate nel rapporto d'ispezione sarà i a spese del venditore.

(Contratto di vendite, paragrafo regionali 13)

Le termiti (anche conosciute come le formiche bianche) si alimentano sulla cellulosa in legno. Nella zona di Washington, i proprietari trovano spesso le termiti sotteranee. Questi piccoli diavoli si nascondono sotto terra in modo da ottenere l'umidità sufficiente, ma prossimo alla superficie a mangiare. La superficie è il legno che tocca la terra umida. Le termiti generano i corridoi in questo legno ed allora si muovono liberamente attraverso questi passaggi mangianti felicemente il loro senso, alimento supplementare di ricerca, umidità e riparo.

Se siete un compratore o un venditore, dovete esaminare con attenzione le clausole di contratto di vendite che trattano con le termiti. Non tutti i contratti sono gli stessi. Lasciarli primo sguardo a questo dal punto di vista del compratore.

Contratti di alcune vendite si riferiscono soltanto ad un controllo della casa. Se questo è il caso, assicurar che aggiungiate “i beni immobili dell'accessorio e del garage„ alla lingua. La casa può essere termite liberamente, ma il garage può completamente essere infestato.

In secondo luogo, guardare fuori per la lingua che richiede soltanto il controllo “delle zone accessibili„ o “visibili„. Ciò non comprenderà spesso gli spazi di crawl dello scantinato o altre zone inaccessibili, che purtroppo trasportino il più grande rischio di infestazione. Ho conosciuto troppi compratori domestici che hanno trovato l'infestazione della termite nei pavimenti di legno dello scantinato che sono stati coperti di moquette da parete a parete. Se poichè il compratore scopre le termiti dopo che andate al regolamento, voi probabilmente non avete affatto a destra chiedere al vostro venditore di fare le riparazioni -- e potete essere stuck per una grande somma di denaro che corregge qualsiasi problemi della termite.

Se ci sono tali zone inaccessibili, dovreste discutere sull'argomento con il venditore (o l'agente immobiliare del venditore) e la prova per convincerli per concedere all'ispettore della termite il maggior accesso. Potete dovere acconsentire a pagare una tassa nominale per ristabilire tutta la distruzione che è fatta durante il controllo, dovreste voi scegliere non andare alla chiusura.

Dovreste richiedere che l'azienda della termite che fa il controllo fornirgli una garanzia da un anno contro l'infestazione della termite. Alcune aziende offriranno una tal garanzia; altri non. Ulteriormente, è suggerito vivamente che dopo che andate al regolamento, continuate la garanzia su una base di anno in anno. Ciò non solo lo darà ha continuato la pace dello spirito, ma probabilmente risparmierà voi molto tempo e la moneta quando andate vendere la vostra casa.

Tenere presente, tuttavia, che questa garanzia è limitata. Non lo proteggerà da danno della termite; obbligherà soltanto l'azienda della termite a reispezionare - e la ritirata -- i beni se le termiti compaiono.

Dovreste confermare che l'azienda della termite che conduce il controllo, infatti, è conceduta una licenza a nella giurisdizione dove la vostra casa è individuata. Il fatto che l'azienda è conceduta una licenza a nella Virginia, per esempio, non consente il controllo di avvenire in Maryland o nel distretto di Columbia.

Dovreste potere confermare l'esistenza dell'autorizzazione con il reparto adatto di autorizzazione nella condizione o nella contea in cui i beni sono individuati. Molte giurisdizioni hanno Web site eccellenti dove potete fare la vostra inchiesta sulla linea.

Per concludere, insistere sull'ottenere una copia del certificato della termite no più successivamente della data del regolamento. Molte aziende di controllo trasmettono il rapporto al mediatore ed al prestatore ed il compratore non ottiene spesso una copia. Dovreste anche emendare la lingua del contratto in modo che legga che il rapporto è “accettabile al prestatore ed all'acquirente„. Esaminare con attenzione il rapporto. Confrontarlo alla forma di comunicazione del venditore che dovreste ricevere più presto. Se avete qualunque domande, non completare il regolamento fino a che non siate completamente satisfied che non ci sono problemi. Se ci è, dovreste insistere che il venditore convenga all'impegno un la somma di denaro per riparare qualsiasi problemi.

Dal punto di vista del venditore, ci sono alcuni argomenti supplementari da considerare:

In primo luogo, se l'azienda di controllo della termite trova il danno causato dalle termiti, quell'azienda inoltre vuole spesso apportare le rettifiche necessarie. Insistere sull'ottenere almeno due o tre domande per qualsiasi lavoro prima dell'autorizzazione dell'azienda della termite continuare. Ho veduto troppa termite considerevole di paga dei venditori riparare le fatture al regolamento senza avere alcun'occasione ottenere i preventivi paragonabili. Tenere presente che la maggior parte delle aziende della termite non sono appaltatori.

In secondo luogo, alcuni contratti inoltre contengono la seguente lingua: “Il venditore, alla sua propria spesa e prima del regolamento riparerà tutto il danno visibile anteriore o corrente causato dalle termiti o dagli insetti dell'legno-alesaggio.„

Suggerisco generalmente che i venditori studiano la possibilità di colpire questa clausola quando il contratto sta negoziando. Perché dovrebbe un venditore riparare il danno anteriore della termite quando non può essere necessario?

Per concludere, una nota dell'attenzione. Molta gente compra la legna da ardere dagli sconosciuti che guidano intorno alle vicinanze che provano a fare una vendita. Guardar da ed essere prudente di questo legno; contiene spesso le termiti. Se metteste il vicino di legno il vostro camino -- o riposarlo contro il lato della vostra casa -- potete scoprire che quelle piccole creature cominciano mangiare nel vostro investimento più apprezzato: la vostra casa.