Consulente legale di alloggiamento: Decisioni contrastanti sugli abbuoni della Commissione da Benny L. Kass
Gli abbuoni della commissione della proprietà immobiliare sono indietro nelle notizie. La settimana scorsa, il regolatore Phil Bredesen del Tennessee ha firmato in legge una fattura che proibisce gli agenti immobiliari ed i mediatori dal dare gli abbuoni dei contanti agli acquirenti domestici. Una delle discussioni usate dai legislatori che sostengono il divieto era che gli abbuoni incoraggiano la frode fiscale, in quanto i consumatori non avrebbero segnalato che quella moneta come reddito quando hanno archivato la loro imposta personale rinvia. L'amministrazione fiscale ha preso la posizione opposta, tuttavia. In una decisione privata della lettera, datato del 9 febbraio 2007, il IRS ha specificato che tali abbuoni dei contanti non sono reddito, ma piuttosto rappresenta una registrazione al prezzo d'acquisto della casa. (PLR 200721013). Dovrebbe essere notato che una decisione privata della lettera è pubblicata dal IRS ed è diretta soltanto verso il contribuente che ha chiesto un tal parere. Secondo il IRS, il codice fiscale “assicura che non può essere usato o citato come precedente.„ Tuttavia, un PLR riflette il processo di pensiero del IRS e di conseguenza, è sicuro dire che gli abbuoni della commissione della proprietà immobiliare non devono essere segnalati come reddito dal proprietario domestico che ottiene un tal abbuono. Secondo il rapporto recentemente pubblicato su concorrenza nell'industria di mediazione della proprietà immobiliare, pronta insieme dalla Commissione commerciale federale e dal reparto della giustizia, gli abbuoni “possono essere attrezzi potenti per la concorrenza di prezzi fra i mediatori. E restituendo la moneta ai compratori domestici, gli abbuoni possono anche avvantaggiare i venditori domestici, perché i compratori avranno più da spendere sulla casa in contrasto con i pagamenti di commissione.„ Nel Tennessee, tuttavia, i sostenitori del divieto di abbuono hanno preso la posizione che proibendo gli abbuoni, questo protegge i consumatori dagli affari del backroom fra gli agenti ed i partiti della parte esterna, quali i servizi di documentazione ed i prestatori di credito ipotecario. La situazione del Tennessee è abbastanza interessante. Il 3 maggio 2007, la Commissione della proprietà immobiliare di quella condizione, presumibilmente sotto pressione dal reparto degli Stati Uniti della giustizia, ha eliminato formalmente il loro divieto più iniziale di abbuoni. Di meno che un mese più successivamente, tuttavia, il regolatore ha firmato una legge reintegrando quel divieto. Attualmente, soltanto una manciata di condizioni non permette che gli abbuoni siano dati al consumatore homebuying. Non ci sono tali proibizioni, tuttavia, in Maryland, nella Virginia e nel distretto di Columbia. Come segnalato dal rapporto del giunto FTC/DOJ, ci è una tendenza relativa alla proprietà immobiliare verso i servizi “non tradizionali„ di mediazione ed effettivamente in questa area metropolitana di Washington, un certo numero “di aziende di abbuono„ sono venuto sulla scena. Variano nel metodo ed offrono le forme e gli importi differenti di abbuoni dei contanti. Se siete un homebuyer potenziale, stanno attraendo ovviamente quando un agente immobiliare dice, “lo hanno lasciato essere il vostro mediatore del compratore e gli darò una percentuale della mia commissione quando comprate la vostra casa.„ Ma non dovreste arrestarti là. Dovreste acquistare intorno e comunicare con un certo numero di mediatori. Che esperienza ha -- e hanno una conoscenza di con le vicinanze che siete interessato dentro? E dovreste anche considerare se realmente abbiate bisogno di un agente affatto. Se avete accesso ad un calcolatore, case -- compreso i condomini e gli appartamenti del cooperativo -- può essere trovato sui numerosi Web site locali, compreso le foto interattive di intera casa e delle relative zone circostanti. Potete anche fare l'prezzo-acquisto comparativo in linea. Molte giurisdizioni locali quotano le vendite domestiche recenti sui loro Web site. Zillow.com tenta di dare che cosa chiamano “zestimates„ del prezzo di mercato sulle case durante il paese. La proprietà immobiliare è entrato nel ventunesimo secolo. Mentre “emptor di avvertimento„ -- lasciare il compratore guardarsi da -- può ancora essere la norma di legge in alcune condizioni, il consumatore homebuying ora ha gli attrezzi per prendere le decisioni istruite, varianti da se usare un mediatore della proprietà immobiliare, ai generi di mutui ipotecari che vogliono ottenere. La concorrenza Encouraging può non solo fare con la legislazione. Un consumatore astuto e chiarito è ancora un altra componente importante in questa equazione. | 
