Consulente legale di alloggiamento: Chi è responsabile delle zone fuori della vostra unità del condominio da Benny L. Kass
Domanda: Che responsabilità un proprietario dell'unità in un condominio high-rise ha riguardo ai portelli, alle finestre, alle inferriate del balcone, o alle piattaforme esterne del tetto? Un proprietario dell'unità ha c'è ne la responsabilità diretta tranne dello spazio e del contenuto interni della sua unità? Risposta: La risposta alla vostra domanda dovrebbe essere trovata nei vostri documenti giuridici. In un condominio, ci sono tre strumenti giuridici di base: dichiarazione, i decreti di legge e qualsiasi norme e regolazioni. La dichiarazione è, in effetti, un documento legale che stabilisce e definisce il condominio e che recites il modo in cui il dichiarante (anche denominato “lo sviluppatore„) vuole presentare i beni ad un regime del condominio. La dichiarazione descrive tali argomenti come i contorni delle unità, degli articoli e delle zone che conterranno gli elementi comuni, compreso gli elementi comuni limitati, all'occorrenza e una determinazione dell'interesse di percentuale del proprietario dell'unità negli elementi comuni. I vostri decreti di legge sono la bibbia quanto al funzionamento giornaliero della vostra associazione del condominio. I decreti di legge prevedono le riunioni e votare, il modo in cui il preventivo del condominio dovrebbe essere preparato, la determinazione e la manipolazione delle valutazioni compreso le valutazioni speciali, la limatura dei liens di valutazione, la natura di riempimento di assicurazione e limitazioni sull'uso delle unità e degli elementi comuni. I decreti di legge inoltre assicurano che il consiglio d'amministrazione dell'associazione ha il potere stabilire le norme e le regolazioni che governano l'uso del condominio. I consigli d'amministrazione adotteranno solitamente le norme e le regolazioni che riguardano gli argomenti che o non sono contenuti nei decreti di legge (come come e dove immagazzinare le biciclette), o che hanno bisogno di ulteriore amplificazione. Per esempio, i decreti di legge possono permettere gli animali domestici. La cartolina può promulgare un'ortografia di norma fuori i diritti e le responsabilità dei proprietari dell'animale domestico. I condomini hanno tre componenti. Esaminiamoli esclusivamente: - Unità: Ciò è il vostro spazio; ciò è dove vivete; la possedete. Per determinare che cosa è il vostro spazio, dovete leggere la vostra dichiarazione. Ulteriormente, le unità saranno indicate sul condominio Plat e pianificazioni.
- Elementi comuni limitati: (riferito a come “LCE„) questo è un elemento comune ed è riservato esclusivamente ad uso di uni o più, ma più di meno di tutti i, proprietari dell'unità nel condominio. Gli elementi comuni limitati possono comprendere i balconi, le piattaforme del tetto, i depositi e gli spazi di parcheggio. La dichiarazione definirà gli elementi comuni limitati e Plats dovrebbe mostrare dove nel complesso sono situati.
- Elementi comuni del General: Ciò si riferisce a quelle parti dei beni usati da tutti proprietari dell'unità generalmente. Tutto che non sia un'unità o un elemento comune limitato è un elemento comune generale. Per esempio, gli elementi comuni generali comprendono, oltre che la terra, tali articoli come i fondamenti, i tetti, le lastre, le pareti di perimetro, i locali caldaie, i corridoi, le stanze di lavanderia, le scale comuni, ingresso di costruzione, trash le zone, le stanze pratiche, le condutture di acqua, ecc.
Quindi, in primo luogo dovete determinare se gli articoli che state mettendo in discussione fa parte dell'unità, un elemento comune limitato o generale. La vostra dichiarazione e vostro Plats e le pianificazioni dovrebbero fornire la risposta. Generalmente responsabilità di manutenzione degli elementi comuni -- compreso LCEs -- resti con l'associazione attraverso il relativo consiglio d'amministrazione. Mentre avete la destra usare il vostro patio, per esempio, non avete la destra farle alcuni mutamenti strutturali. Se quel balcone è necessitante la riparazione, solo il consiglio d'amministrazione ha l'autorità per assumere gli appaltatori. Tuttavia, in alcune associazioni, la cartolina ha la destra passare il costo delle riparazioni sopra al proprietario (o ai proprietari) che hanno destra esclusiva all'uso di quel LCE. La risposta alla vostra domanda può essere trovata nei vostri documenti giuridici e specificamente nella dichiarazione e Plats e pianificazione. Ogni proprietario dell'unità dovrebbe avere un insieme completo dei documenti giuridici per la sua associazione e dovrebbe esaminare periodicamente quei documenti. Se non avete un insieme completo di questi documenti, chiedere al vostro responsabile di beni una copia. La vostra unità del condominio è il vostro investimento e dovreste capire i vostri obblighi legali. Ma voglio gettare la vostra domanda di nuovo voi: che cosa significate “dalla responsabilità„? Come proprietario nella vostra associazione, voi -- con tutti i altri proprietari -- avere determinate responsabilità di base. Dovete attenerti ai documenti governanti dell'associazione, indipendentemente da fatto che li gradite. Se il vostro balcone o patio è un elemento comune limitato (che ritengo sospetto che è), o se le finestre sono elementi comuni, non avete la destra apportare alcuni cambiamenti, modifiche o miglioramenti. Non potete danneggiare, distrugg o persino alterare i beni comuni. Avete la destra incitare il vostro consiglio d'amministrazione per fare (o l'estetica) i cambiamenti necessari, ma quella è una decisione che dipende solamente dalla vostra cartolina. Se non gradite la loro decisione, avete soltanto tre scelte: provare ad ottenere scelto alla cartolina, tollerare la situazione o muover fuori. |
