Consulente legale di alloggiamento: La lettura attenta del vostro contratto è critica da Benny L. Kass
Domanda: Tre settimane fa, ho firmato un contratto per comprare una casa unifamiliare. Ho fatto controllare la casa e l'ispettore lo ha raccomandato di ottenere un controllo della termite. L'azienda della termite ha determinato che anche se non ci erano termiti attive nella casa, là erano molto danno -- sia nella soffitta che nello scantinato. Quando ho discusso queste emissioni con i venditori, mi hanno detto che il danno era nella casa quando lo hanno comprato e non stavano andando ora fargli qualche cosa. Indosso " la t penso che questa sia equa ed indosso " la t voglio dovere spendere molta moneta che corregge questo danno. Che cosa dovrei fare? Risposta: Quanto costerà per riparare il danno? La prima cosa che dovreste fare è di ottenere due preventivi dagli appaltatori conceduti una licenza a. Non contare sul preventivo fornito dall'azienda della termite, perché queste aziende non sono generalmente nel commercio di fabbricazione delle riparazioni. Allora, dovreste immediatamente leggere due documenti: la dichiarazione di comunicazione del venditore ed il vostro contratto di vendite. I vostri venditori hanno saputo chiaramente circa il danno della termite quando hanno preso parte al contratto di vendite. Era questo rilevato a voi? In alcune giurisdizioni -- quale in Maryland -- un venditore può rilevare i termini nei beni o dirgli che non stanno andando rilevare e siete sui vostri propri per quanto riguarda la casa. Questa posizione posteriore è denominata “un diniego,„ anche se le condizioni differenti ancora richiedono determinate cose di essere rilevate, così difetti latenti. Se i vostri venditori non smentiscano la comunicazione, quindi avete la destra di assoluto insistere che il uno o il altro corretto il danno della termite o gli date un credito di cassa per la quantità delle riparazioni quando andate al regolamento. Il vostro contratto di vendite può anche essere di assistenza a voi. Se steste usando il contratto di vendite regionale, che è comunemente usato nell'area metropolitana di Washington, lo sguardo al paragrafo 13, ha autorizzato “il controllo della termite.„ Questo paragrafo specificamente specifica che “c'è ne… le riparazioni strutturali identificate nel rapporto d'ispezione saranno a spese del venditore.„ Ora dovete determinare se il danno che il vostro ispettore della termite trovato era “strutturale.„ Ecco perchè è importante fare dargli ad un appaltatore autorizzato un preventivo prima che vi avviciniate al venditore. Ancora, se il danno è vasto e costerà molta moneta alla riparazione, voi può dovere portare in un tecnico delle strutture per aiutarlo nella fabbricazione della questa determinazione. Avete indicato che il regolamento è preveduto per la fine di questo mese. Chiaramente, non avete molto tempo fare tutto il vostro lavoro. Così suggerisco che vi avviciniate al venditore con queste proposte alternative: - Dargli un credito di cassa al regolamento in un importo che negoziate;
- Posporre il regolamento per un periodo ragionevole in modo che sia il venditore che il compratore ottenere tutte informazioni state necessarie per prendere le decisioni intelligenti ed informed quanto alla portata del danno, o
- Andare al regolamento ed avere l'impegno che del venditore una somma di denaro dalle vendite continua. L'importo dovrebbe essere basato sui preventivi che già avete ottenuto. L'avvocato di regolamento sarà incaricato di pagare l'appaltatore quando i lavori sono stati ultimati alla vostra soddisfazione e tutto il rimanere del saldo sarà restituito al venditore.
Che cosa se il venditore rimane obstinate e rifiuta di accettare qualcuno di questi proposte? Allora avete una decisione economica da fare. Se andate alla chiusura senza risolvere i problema, nella maggior parte dei casi non perderete in seguito la vostra destra alla sfida il venditore. Esaminare il paragrafo 34 del contratto di vendite regionale, intitolato “accordo completo.„ Ciò è conosciuta nella legge come clausola “di non-fusione„. Legge come segue: “le norme contrattuali questo sopravvivranno alla consegna del documento legale e non saranno fuse in ciò.„ La norma di legge generale ha usato per essere che se accettate il documento legale dal venditore, voi perde tutti i vostri diritti contro il venditore, anche se ci è una frattura libera del contratto da parte del venditore. Ma le corti hanno deciso che questa è basicamente ingiusta e molte condizioni hanno abolito questo concetto. Ed il contratto di vendite regionale rinforza questo indicando chiaramente che gli obblighi e le promesse del contratto non saranno solo perché regolamento perso avviene. Come aspetto pratico, tuttavia, dopo il regolamento, avete perso la vostra potenza d'una leva. Ora dovrete archivare il vestito contro il vostro venditore, che è che richiede tempo, potenzialmente costoso e sempre incerto. Infatti, i vostri venditori possono muoversi verso l'altro lato del paese, se non verso una certa altra parte del mondo. Non ci è registratore di cassa alla parte posteriore del tribunale. L'accumulazione è difficile, in modo da prima che andiate al regolamento, fa i vostri migliori sforzi per raggiungere una risoluzione amichevole. | 
