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Consulente legale di alloggiamento: Guida di riferimento architettonica di controllo

da Benny L. Kass

Risposta: Il vostro comitato è stato accusato di essere il KGB della vostra associazione? Purtroppo, molti membri di associazione di comunità credono che i comitati architettonici di controllo siano spie che stanno provando a scoprire ogni singola violazione -- senza riguardo alla portata o al formato dell'emissione. La maggior parte delle associazioni di comunità durante il paese hanno certa forma di comitato architettonico di revisione.

Anche se la portata di questi comitati varia, il tema generale è che per mantenere una certa parvenza dell'uniformità e del saldo all'interno dell'associazione, i proprietari dell'unità devono ricevere l'approvazione di avanzamento da un comitato prima che tutto il lavoro esterno sia fatto.

Tuttavia, ci sono proprietari -- se in un condominio o nell'associazione del proprietario domestico -- chi credono che tale controllo sia non solo inutile, ma è un urto illegale sulle libertà civili.

Molti proprietari domestici inoltre hanno avuti esperienze negative dei loro comitati architettonici di controllo; tutti abbiamo letto dei casi dove questi comitati si sono comportati arbitrariamente e senza alcun buonsenso.

Tutti abbiamo sentito parlare dell'associazione che ha chiesto ad un proprietario domestico di eliminare uno statuto del Virgin Mary che è stato individuato in sua iarda anteriore. Tutti abbiamo letto sulle lotte degli Americani patriottici che vogliono pilotare la bandiera americana ed essere accusati di violazione le norme e delle regolazioni dell'associazione.

Tuttavia, la revisione di disegno all'interno di un'associazione ha almeno due scopi: per per stabilire e conservare un disegno armonioso per una comunità e proteggere valore dei beni.

Quando comprate in un'associazione, in una destra o in un torto di comunità, dovete capire che abbiate optato per la vita della comunità. Le decisioni non possono essere prese unilateralmente, né possono le norme e le regolazioni dell'associazione essere ignorate unilateralmente.

Si potrebbe essere in disaccordo con l'esigenza dell'uniformità esterna, per esempio, ma il fatto rimane che se i documenti di associazione richiedono tale uniformità esterna, che sia la legge dell'associazione e stia legando sui relativi membri. Dovreste leggere con attenzione i vostri documenti di associazione, per imparare la portata e la finalità del comitato architettonico di revisione. Effettivamente, dovreste leggere questo materiale prima che abbiate deciso di approvvigionare nella comunità e definitivamente prima di voi siete diventato un membro del comitato architettonico di controllo.

La maggior parte dei documenti giuridici richiedono che prima che un proprietario domestico possa fare tutti i miglioramenti o alterazioni alla parte esterna della loro casa, le pianificazioni devono essere presentati ad un comitato -- quale si riferisce a generalmente come il comitato architettonico di controllo. Questo comitato è incaricato della responsabilità di determinazione se le pianificazioni proposte aderiscono alle esigenze giuridiche dell'associazione.

Per per evitare qualsiasi confusione -- e per assicurarsi che il comitato non stia comportandosi sul capriccio o sull'emozione -- la maggior parte delle associazioni hanno adottato la guida di riferimento. A volte questa guida di riferimento è abbastanza specifica -- per esempio il colore della vernice che deve essere usata, o l'altezza del recinto. L'altra guida di riferimento è piuttosto generale e quella è dove i problemi si trovano. Un proprietario domestico ritiene che lui o lei sia conformemente agli orientamenti, mentre il comitato prende la posizione opposta. Queste controversie -- se non risolto mediante negoziazione o al consiglio d'amministrazione a livello -- purtroppo condurre spesso alla controversia. La zona di controllo architettonico è forse una delle emissioni contestate che coinvolgono le associazioni di comunità.

Discutendo la funzione e lo scopo dei comandi architettonici, tuttavia, i consigli d'amministrazione delle associazioni di comunità devono anche riconoscere che il comitato architettonico di controllo non può essere un dictator, rendente arbitrariamente le decisioni.

Le corti che hanno affrontato queste emissioni hanno indicato chiaramente che le convenzioni sono valide ed applicabili fornite là sono guida di riferimento di polizza libera che stabilisce i campioni generali. Per esempio, non è abbastanza per dire che i proprietari non possono fare i cambiamenti all'esterno senza in primo luogo ottenere l'approvazione scritta della cartolina o del comitato architettonico di controllo.

Se nessuna guida di riferimento specifica sia emanata, nè il proprietario dell'unità nè il comitato d'esame avrà tutti i campioni obiettivi da cui giudicare il cambiamento esterno proposto. E senza tali campioni, persino il comitato più bene intenzionato può essere accusato di essere arbitrario e capriccioso.

I consigli d'amministrazione devono stabilire la guida di riferimento equo specifica e se quelle norme non sono già nei vostri documenti di associazione, dovrebbero essere disegnati ed approvati da una maggioranza dei proprietari domestici.

Il vostro comitato anche dovrebbe essere informato che ciò che segue sarà difese valide da un proprietario dell'unità quando la cartolina prova a cercare l'applicazione dei campioni architettonici:

 

• I provvedimenti arbitrari e capricciosi sono stati presi. I campioni architettonici devono applicarsi equo e costantemente, generale ed in buona fede. Non possono essere fatti rispettare selettivamente.

  È improprio affinchè una cartolina o il relativo comitato architettonico di revisione selezioni e scegliere l'applicazione delle convenzioni.

   

• Le more, o “i laches,„ hanno accaduto. Ciò significa che la cartolina ha consentito un lungo periodo trascorrere prima di agire contro un proprietario dell'unità. Per esempio, una corte ha regolato che la mora di sei mesi della cartolina nel vestito della limatura contro un recinto non autorizzato ha escluso la cartolina dall'applicazione delle convenzioni.

  Se un proprietario dell'unità è in violazione dei campioni architettonici, o almeno la cartolina crede che ci sia una violazione, la cartolina deve cominciare l'azione rapida per assicurare la conformità dei campioni.

   

• Una rinuncia è stata accordata. Basicamente, se la cartolina non riesce a fare rispettare una convenzione nel caso di un proprietario domestico nelle simili situazioni, può essere proibita dall'applicazione degli stessi campioni contro un altro proprietario domestico.

   

• Spesso, i documenti di associazione richiedono che il comitato prenda una decisione durante un periodo specificato (per esempio i 60 giorni dalla ricezione della richiesta) o la richiesta “sarà reputata di essere approvato.„ Poiché siete sul comitato, assicurar che leggiate i vostri documenti e seguire la lingua con attenzione. Se dovete comportarti sulla richiesta del proprietario nei 60 giorni, non è accettabile rifiutare il proprietario il sessantunesimo giorno.

Poiché questa è vita della comunità, ci devono essere lle concessioni reciproche non solo dal proprietario domestico, ma dalla cartolina pure.

Tutti troppo spesso, cartoline di controllo architettoniche sono stati accusati di affermazione dei poteri dittatoriali ed hanno identificato il comitato con il KGB. Secondo un rapporto, i membri del Comitato erano spesso “prowling veduto intorno alla vicinanza con le loro cartoline di clip, cercanti le violazioni.„

Spesso, le cartoline (o i loro comitati architettonici di controllo) sono ossessionati con le violazioni secondarie e piccole e perdono di vista la realtà ed il buonsenso.

Un considerevole importo di moneta è stato speso sia dai proprietari domestici che dai consigli d'amministrazione sulla controversia che dovrebbe non essere portata mai.

Le cartoline devono sedersi con il proprietario domestico che è addotto per violare i campioni e la prova architettonici per risolvere una risoluzione amichevole del problema.

Nell'analisi definitiva, le cartoline ed i loro comitati architettonici di controllo devono essere ditta ma devono anche essere ragionevoli e flessibili.

L'istituto di associazione della Comunità (CAI) ha pubblicato un rapporto intitolato “controllo architettonico: Rassegna di disegno,„ che può essere approvvigionata da CAI, 703-548-8600 o sul fotoricettore a www.caionline.org