Consulente legale di alloggiamento:

Consulente legale di alloggiamento: Guardar dal cane di uccello -- Evitare i raggiri di preclusione

da Benny L. Kass

Avete ricevuto appena una lettera dal vostro prestatore di credito ipotecario che raccomanda che se non portate la vostra corrente di pagamenti ipotecari, il prestatore non avrà alternativa ma comincia il processo di preclusione.

Nei giorni dopo la ricezione del questo avviso, ottenete una telefonata: “Ciao, il mio nome è I.B. Scammer e capisco che siate delinquenziale sui vostri pagamenti ipotecari. Non volete perdere la vostra bella casa e la mia azienda può aiutarla. Quando posso venire sopra a spiegare come funzioniamo e come possiamo aiutarli?„

Appendere in su, immediatamente. Nel commercio, questa gente si riferisce a spesso come “cani di uccello„ -- letteralmente andando dopo voi quando siete giù.

Ci sono molti generi differenti di raggiri di preclusione di credito ipotecario. Si è denominato “un trasferimento frazionario di interesse.„ Qui è come quel funziona.

Quando un proprietario della casa archiva per la protezione di fallimento, la legge prevede “un soggiorno automatico.„ Quello significa che nessun creditore può intraprendere tutta l'azione legale (preclusione compresa) contro il debitore senza ottenere l'autorizzazione giudiziaria di fallimento. Ciò si riferisce a come “un soggiorno dell'elevatore.„

Il proprietario domestico paga una tassa mensile “allo specialista di preclusione.„ In cambio, quello specialista organizza trasferire una piccola percentuale dei beni del proprietario domestico ad una persona che è già nel fallimento. Secondo un'unità operativa di raggiro di preclusione di fallimento dalla California, l'ente nel fallimento è spesso romanzato. E mentre il proprietario domestico non può essere precluso su a causa del soggiorno automatico, alla fine che il consumatore ha trasportato una certa o tutti loro casa all'artista di scam.

Un altro tipo di raggiro coinvolge che cosa si riferisce a come “operazioni di salvataggio.„

Il centro di legge nazionale del consumatore ha pubblicato un rapporto in giugno di 2005 aventi diritto, “sogni preclusi: Il furto sfrenato delle case dell'americano con raggiri di salvataggio di preclusione diSpogliatura “. „ “Piccolo ha fatto il centro di legge realizza due anni fa quanto relativo le loro preoccupazioni sarebbero state oggi.

Il centro ha evidenziato tre varietà “di salvataggi.„

Il primo chiamano “l'aiuto fantasma.„ Qui, “il soccorritore„ riscuoterà le eccessive tasse del proprietario domestico fiducioso per fare che cosa il consumatore potrebbe fare sui suoi propri. Per esempio, “il soccorritore„ può fare lle certe chiamate di telefono o lavoro di ufficio, ma finalmente “abbandona il proprietario domestico ad un destino che potrebbe essere evitato bene con migliore intervento.„

Una seconda varietà ha segnalato dal centro è denominata “i prestiti„. In questa situazione, il visitatore dice il consumatore che se il proprietario domestico firmi sopra un documento legale alla casa, il visitatore pagherà fuori il debito di credito ipotecario, permette che il proprietario domestico rimanga nella casa per almeno un anno ed allora il consumatore può ricomprare i beni per un prezzo -- quale è solitamente considerevolmente più del valore reale della casa. Il centro ha concluso che “i termini di questi affari sono quasi invariabilmente così onerosi che il riacquisto diventa impossibile, il proprietario domestico permanentemente perderà il possesso e “i soccorritori„ camminano fuori con tutta l'o la maggior parte azione ordinaria della casa.„

Dovrebbe essere notato che il centro ha trovato gli esempi “dei prestiti„ in molte giurisdizioni, compreso il distretto di Columbia.

La terza varietà il centro chiama “l'esca e l'interruttore.„ Il proprietario domestico ritiene che lui o lei soltanto stia firmando i documenti per un nuovo prestito in moda da potere portare il credito ipotecario corrente o paid di. Ma in realtà, il consumatore ha firmato un documento legale alla casa sopra “al soccorritore.„

Dovrebbe essere precisato che in 2005, then-Governor Ehrlich firmato nella legislazione di legge che protegge i proprietari domestici da questi consulenti in materia di salvataggio. La simile legislazione è allo studio nel distretto di Columbia. E recentemente, il regolatore O'Malley ha iniziato l'iniziativa di SPERANZA (azione ordinaria di conservazione del Proprietario domestico), per cui i dollari $111 milione dei fondi della condizione saranno usati per aiutare i proprietari domestici nella difficoltà finanziaria.

In tempo di difficoltà, i consumatori sono disperati per assistenza e spesso contano sulle emozioni piuttosto che l'attenta riflessione delle opzioni. Ma ci sono molte opzioni disponibili ai consumatori che sono preclusione del rivestimento.

In primo luogo, colloquio con il vostro prestatore di credito ipotecario. La maggior parte dei prestatori legittimi non vogliono precludere. Questa decisione non è basata sulla loro compassione per il proprietario domestico, ma sulla realtà economica. Se nessun buys la casa alla vendita di preclusione, il prestatore è attaccato con i beni e devono pagare le tasse e l'assicurazione fino a venderla esso infine.

Il vostro prestatore avrà un certo numero di opzioni. Possono rinviare o diminuire il pagamento mensile per un periodo. Possono organizzare rifinanziare il vostro credito ipotecario di tariffa registrabile attuale in modo che abbiate riparato i costi mensili anziché i pagamenti crescenti del rivestimento ogni anno. Possono anche permettere che vendiate la vostra casa su che cosa è denominato “una vendita di scarsità.„ Ciò significa che potete diminuire il prezzo della casa ed il prestatore perdonerà alcuno o tutto tutto il deficit.

In secondo luogo, il colloquio con un consumatore che consiglia il servizio nella giurisdizione dove i vostri beni sono individuati, per esempio, proprietari domestici del Maryland può usare i servizi parecchi di preclusione che consiglia i servizi situati durante la condizione. (La lista completa può essere trovata scattandosi qui).

Anziani -- particolarmente quelli su reddito basso -- può mettersi in contatto con il loro ufficio locale di AARP.

In terzo luogo, colloquio con i vostri vicinoi. Forse possono fornire un certo concorso finanziario provvisorio. Dopo che tutti, se la vostra casa è preclusa su, che può diminuire il valore di mercato della vicinanza.

In quarto luogo, organizzare vedere un avvocato che si specializza nel diritto comunitario. Mentre nessuno realmente vuole archivare per la protezione di fallimento -- ed i cambiamenti recenti nella legge lo rendono difficile agire in tal modo -- è un'opzione che deve essere considerata come ultimo ricorso.

Il centro di legge del consumatore ha reso un certo numero “che cosa per non fare„ le raccomandazioni:

 

• non non lasci prendere dal panicoare;

   

• non firmare un contratto sotto pressione;

   

• non firmare alcune carte prima di consultare il consigliere giuridico;

   

• non contare sul traduttore del soccorritore se non siete competente in inglese. Tutto troppo spesso, quel traduttore è un altro “cane di uccello„ pagato dal soccorritore per dimostrargli il suo fondatezza e

   

• non contare sulle dichiarazioni o sulle promesse verbali; ottenere tutto nella scrittura.

Le leggi e la formazione di tutela del consumatore sono molto importanti. Ma voi -- il proprietario domestico -- deve proteggersi. Non dire appena “no„ al cane di uccello.